公摊面积是谁提出的，合理合法吗？

显示全部楼层 · 2021-10-28 11:47:56

公摊面积是红色滋苯家、前全国正协富主席、国雾院亲授改革先锋勋章获得者、著名爱国人士、南沙地主、跳水皇后郭晶晶的老公霍启刚的爷爷：霍英东先生发明的……
李嘉诚只不过是重要推动者……

靑甜 · 2021-10-28 18:11:23

公摊面积是红色滋苯家、前全国正协富主席、国雾院亲授改革先锋勋章获得者、著名爱国人士、南沙地主、跳水皇后郭晶晶的老公霍启刚的爷爷：霍英东先生发明的……
李嘉诚只不过是重要推动者……

wldys · 2021-10-29 00:58:34

这就像你买大虾一样，页面上说的是500g，回家把冰一化就只剩170克了。

合理么？当然合理，没有冰衣，那虾不就臭了么？

那为什么不直接标明虾就170克，冰衣330克，总重500g呢？？

废话，模模糊糊地标个500g，这不显得价格便宜量又多么……就像你去饭店，菜都装大盘子里一样。这样，拿房纸剥孝你的时候，你不会觉得那么难受。

candymimi小米 · 2021-10-29 07:36:29

公摊面积是客观事实上存在的，这一点是事实。
然后关于你的提问
1:公摊面积你掏了钱，但是不是你一个人独有。
所谓公摊，就是公共面积。你小区的花园、道路、设备间、办公区域是为了服务整个小区业主而存在的。不属于你独有，但是你却实实在在且必须要使用。而且公摊面积也是“相对独有”，也就是你们小区的业主能用，外人享受不到。那么作为小区业主，你觉得应不应该出钱？
2:买了房为什么还要交物业管理费？
你买辆车还要加油洗车保养呢。你要享受物业服务，必然要支付费用啊。小区的路灯，浇花用的水，扫地的保洁，维护的水电工，大门口的保安，水电设备设施……这些东西都是要花钱的。物业公司不收钱，谁来干这些？
3:公摊包括地下停车场么？
绝大部分情况下，公摊不包括地下停车场。首先我们要明白，地下室的修建成本远远高于地上建筑。把地下室按地上售价当公摊面积卖，开发商脑子有坑才这么做。地下车位一般分为产权车位和人防车位。
产权车位和住房一样，可以办理房产证，含有公摊面积。这里的公摊就是地下室的车道，你总不能说你的车直接瞬移进车位吧。
人防车位，产权属于国家（部分城市试点人防车位可以办理产权证），使用权属于出资者，也就是开发商。
以上情况，开发商卖、租车位合理合法。

综合来说，我们更需要的是明确公摊面积和使用面积的划分。比如说，收供暖费，是不是应该考虑按室内面积？收公共区域维护费，是不是应该按公摊面积……

那弦的旋律律r · 2021-10-29 18:19:50

从香港引进的公摊面积，公摊面积主要包括楼梯面积、电梯面积、配电房面积、共有走廊等，公摊面积让业主出钱确实心里不舒服，但是如果取消公摊面积会出现什么情况呢，开发商为了多卖几个平方，会尽可能地压缩公摊面积，公摊面积过小也会影响业主的生活。我个人非常赞同取消公摊面积，希望国家早一点出台相应的政策，倒逼着开发商把户型设计的更合理、利用率更高的同时，把不能卖掉的公摊部分也做得合理有品质。

小诗书 · 2021-10-30 01:10:09

公摊面积的问题从来不是公摊本身，而是公开透明。
尤其是在公摊加期房的当下。
那些为公摊辩护者，再反驳之前请先回答两个问题。
1、您买房的时候是直接脑子一热就选定了房子，而不是不同小区不同楼层不同户型做选择比较吗？那这个选择的过程中，不同的公摊会不会增加选择成本和迷惑性？这时候合同、房本里的所谓写明，有用吗？
2、楼间距也只规定了最小间距用来保证采光，为什么高端楼盘会自觉超出规定呢？它也没有因为楼间距不算钱而砍掉它啊？为什么公摊代表的所谓公共设施，不可以通过类似方式，通过规定最低限度确保正常使用，然后自行在最低限度之外提供设施区分档次呢？

另外，这玩意儿当然合法了。因为谁发明了枪根本无所谓，你被打中是因为有人开了枪。问题是开枪的人另一只手握的就是法。怎么可能不合法。

新手上路912 · 2021-10-30 06:36:37

现在买房本来就写清楚建筑面积和套内面积的，公摊面积的属性在于公共区域的产权归业主所有还是归开发商，你希望公共区域的产权归谁？如果公共区域产权归开发商所有，你的物业费里公共部位就不是管理费用，而是使用费了，你猜按照市场使用收费会比现在多多少？香港取消公摊以后，小区停车费涨了近十倍，

云香居 · 2021-10-30 16:51:50

先回答题主提问

第一，我用使用面积的价格买了公摊面积，但是这个公摊面积不归我所有，还是公共区域。那这个价格凭什么卖一样的。

你确实购买了公摊面积，这部分公摊面积并不归你个人所有，而是业主共有，这非常合理。
如果这部分公摊面积归你所有的话，那么另外一部分公摊面积就要归另一个业主所有。那么你下班回家的路上，路过小区，你只能踏足归你所有的那一小片地块，而不能踏足归别的业主所有的地块，你只能飞回去。
如果大家都把公摊面积拿出来，你可以踏足别人的公摊地块，别人也可以踏足你的公摊地块，这样大家都不用飞回家了，就可以踏着轻快的脚步回家了。
至于价格，如果说要卖得不一样，也是可以的。要知道，土地的价格非常高，我们普通人是买不起的。我们能够在城里买下一块栖身之所，是因为我们住的是楼房，一片土地上重叠了好多套的房子，土地的费用由大家分摊，这样每户人家就摊得比较少了。
公摊面积（如小区绿地）如果按照其本来的价格来收费的话，其价格比房屋的价格高得多，因为房屋是一层叠一层，而绿地只有一层，没有人来分摊。所以，绿地本来的价格比房屋的价格高得多。
公摊的价格，和房屋的价格有很大的差别，为了便于定价和支付，所以折算了一个平均数告诉了你。但是，两者的价格并不一样，像绿地面积的价格要高很多。

第二，后期入住还要交物管费这类公共管理类的费用，那算不算我出了两遍钱?

算。你确实出了两遍钱。
你不仅要出你居住房屋的物管费，还要出你所拥有（与其他业主共同拥有）的公摊面积的物管费，一共两遍。这部分公摊面积业主是你，打扫干净了受益人是你，所以你理应出这笔钱。

第三，公摊面积里包括地下停车场的面积吗？如果包括，那车位为什么还需要买卖或者出租?

一般不算。
但也有例外。我就见过一个集资房，地下车库是业主的。其实该小区的车库不是业主的，而是开发商的。不过由于是集资房，业主就是开发商，是同一群人，所以归开发商所有的车库本质上是归业主所有的。

<hr/>很多人一提起公摊面积，就扯到开发商。其实我们可以换一个情况来看。
一个农村家庭一共有兄弟姐妹10好几个人，他们决定在农村修一栋像城市里的小楼房来居住，每家一套房子。这就属于农村自建房了，没有开发商，材料都是自己买，施工队也是自己找，自己还时不时的帮忙搬砖。小楼不高，一共4层，每层3户，全楼一共12户。每个户型都一样。全楼没有电梯，只有步梯。
那么，用来上楼的楼梯，应该由哪个兄弟姐妹来负担呢？还是由大家来公摊呢？其实，公平起见的话，就应该由每户人家公摊。当然，如果其中一个兄弟比较有钱，是个小富豪，为了加强兄妹情意，决定自己承担这笔费用，那也不是不可以。不过这在城市里几乎不可能，最终还是大家以某种权重来分摊比较好。
像上述这种情况，在农村很常见。我就见过有两兄弟建房，为了节约一笔费用，就把两所房子的侧面贴着建，房子与房子之间的墙是共用墙，这面共用墙的费用由两兄弟分摊。对了，好像他们的化粪池也是共用的，两兄弟分摊，可以节约一笔钱。像这种情况，也算是一种公摊吧。
当然，有些农村自建房也是没有公摊的，像那种单家独户的就没有公摊。不过请注意，没有公摊，不表示就不摊，而是【一户人家全摊】，连个帮忙分摊的人都找不到。
有些人说，公摊面积应该是开发商来承担，或者说是开放商搞的鬼。如果这样的话，城市的房子还有开发商，可农村的房子就没有开发商，或者说开发商、住户都是同一个人。而城市里有些集资房，同样没有开发商，开发商就是住户自己。像这种没有开发商的房子，公摊面积又该由谁来负责呢？又是谁在搞鬼呢？

<hr/>

我一直不懂，你们所说的“取消公摊”是什么意思？
我推测出几种可能的意思，如下：
1、以后修楼房，不再设计、修建电梯井、楼道、弱电井、强电井等公摊设施。居民的出行问题、用电问题等另行想办法解决。由于没有公摊设施，业主购房时则不需要支付该部分费用。
2、房屋继续设计、修建电梯井、楼道等，但是按照一户一梯的方式进行设计建设，一部电梯只为一户家庭服务，同时由该户支付全部款项，并占有完全产权，不再是以前的“共同拥有产权”形式，改公摊为独摊。
3、公摊设施继续修建。业主也支付相关费用，并享有公摊设施的一部分产权。但在合同和房产证里，不能再列出业主的钱买了多少套内面积、多少公摊面积，而是只能列出买了多少套内面积，把业主拥有的公摊面积隐藏起来，只能在建设局的不公开档案里才能查看到。房产计价方式为“套内面积计价法”。
4、取消公摊面积收费。公摊设施继续修建，业主继续使用，但是这部分设施不应该收费，也不能变相的添加到套内面积的综合成本中去。同时，业主还应在未直接支付费用、间接支付费用的情况下，以共同拥有的形式享有公摊设施的产权、使用权。
你们说的“取消公摊”，到底是什么意思？

叫我嘎俊哥我i · 2021-10-30 19:42:56

其实我感觉主要问题不是公摊合不合理，而是公摊有哪些，住户不知道。
现在的房产证，只告诉你建筑面积是多少，从不告诉你哪些是公摊，从哪算到哪。
如果你知道了具体那块面积啥部位哪些是你家的公摊，你才能知道合不合理，才能有效维权。
现在就告诉你电梯是公摊，公共绿地是公摊，啥啥东西是公摊，TMD跟没说一样，你分的出来？
为了公摊维权，怎么维权？怎么合理？
先告诉我具体是哪，再说合不合理。具体问题具体分析，不讲清楚糊涂账啥用都没有。

小男儿小辉男d · 2021-10-30 21:24:19

不合法那就出台一部法