如何看待广州二次集中供地计划出让的 48 宗地块仅成交 23 块，流拍率达到 52% ？

谁特喵的要看广州啊？
我要看炒房示范区深圳！

谁特喵的要看广州啊？
我要看炒房示范区深圳！

我比较奇怪，既然都是指导价卖房了，不就是新加坡组屋的模式吗？
直接住建局自己来盖房子卖不就得了，还拍什么地啊。

说明躺平真的有用。

第一，说明没有银行印钱支持，房地产根本没法炒作那么高。
1 M3 h1 [# T: h. Z第二，说明房地产红利都吸到2050年了，市场实在没钱再去让房地产吸了。

只说一句，别着急唱衰，且行且看。
& s# @1 }( D8 J1 F- ^: U% Z比如最近央行又吹风了，要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
这次楼市能凉多久尚未可知。
一旦政策放松，必涨。
* U! ]3 L4 |* l+ |8 u) ^就看能忍多久。

我有个朋友叫小红，
, n& x: y8 [  C" w8 X% e以前她挺阔绰的，
( u4 c+ R+ N# i/ Q3 R直到有一天，
* e2 g, G! s+ N3 ?% q8 b: o她说她妈把她爸收入管起来以后……
一会儿么要求她爸公司每个月打钱改成一个季度打一次，
一会儿么要求她爸公司财务把打钱的账号换成她的，
结果她爸公司火了，把她爹开除了。
. \+ d& Q, b9 k4 W- n6 D9 n一毛不剩。
无一生还。

土地流拍背后的大环境其实很简单：
现在中国的土地价格和房价，不要说996打工人，连开发商都嫌贵！！！
2 o6 ]! ~5 u" Z9 L$ t/ X. e政府把土地价格推的太高了，让开发商为了利润，被迫把房价推的更高。
( W* |; f1 I% O6 E, Y而打工人面对如此高的房价，就算一辈子996都得算上六个钱包都不一定付的完。
% i4 O9 O( j7 X! s+ Y/ B  T那么自然，年轻人干脆就不买了，躺平文化兴起。
- ~+ f, Y8 b- a0 X- I年轻人不买，开发商负债买地，到时候房子没人买怎么办？开发商自寻死路吗？
所以，现在的土地流拍，主要源自于开发商认为土地质量一般，而且价格过高，难以承担风险，所以选择观望，不敢轻易拿地。
. ]% g) a: o1 @  |' e( k& b至于国企央企基建项目的拿地，还是正常进行的。
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我看好多人的疑问都停留在政府指导价身上，认为是政府指导价压低了开发商的利润，从而使得开发商认为土地价格相对较贵，不敢拿地，而土地价格实际上并不高，构不成主要原因。
逻辑很自洽，但是就和希望房产税快点出的人一样，犯了同样的原则性错误，那就是：
没看清楚到底是谁希望房价一直涨！
: V9 o- y: `$ a0 p& J: E% Q也没弄明白希望涨价的金主靠什么赚收入！
. K8 E" r$ t# |' _" t; f$ ]* q实际上，近几年供地的地段大多一般般，如果有好的地段，一般是不会出现流拍情形的。
流拍土地，多半都是地段一般甚至偏僻，或者由于地质或者污染风水等因素难以开发或者卖相不好，开发后势必只能卖较低的价格，这一点开发商自己内心是有数的。
但是，利润低是相对的，实际利润仍然可观，只要开发好的楼盘能够卖出，有人接盘，对于开发商来说就不亏，至少一个盈利周期可以实现，现金流可以收回并扩大。
但是，政府指导价起到了负面作用。
由于地方政府需要维持所在地区的土地均价，所以政府会想方设法把房价炒高，这样才能让开发商认为当地土地值这个价钱，从而拉高土地价格。从某种程度上来说，政府对开发商也使用了营销手段。
所以在实际情况中，需要政府指导价的地段，如果是新房的话，一般是高出开发商自己预期的价格的！！！
很多人会觉得，这样很好，开发商利润就高了。
  l* }. E% |0 _0 Y/ l但是盈利有一个前提，那就是有人买。
政府指导价高于开发商预估的价格，而这些楼盘本身地段配套等设施却非常一般，这会让开发商认识到楼盘有未来难以出售的风险，而重资产的房地产行业，成本现金难以收回，实际上是个很致命的事情，只要有个一两次，企业就会因为巨额负债出现周转不灵。（请参考恒大碧桂园这些公司的巨额负债）
6 e5 _5 Z7 N$ u0 t$ \4 n) H' [因此现在，开发商为了做好盈利和不得罪政府的双向权衡，被迫选择这种保险做法，那就是，干脆不拿地，规避未来现金难以收回的风险，而政府是没办法强行让开发商买地拿地的，这不民主。
而对于二手房来说，二手房是房东与买者间的交易，政府不再从中赚取土地价格，最多赚取交易和税收等费用。
而且，二手房交易会让新房交易遇冷，从而影响政府的土地财政收入，因为二手房是没有土地带来的溢价的。（近期二手房缩减贷款规模，就是为了让大众购买新房，为土地财政买单）
2 g' r- a) `2 }+ `& ?0 F0 X" c所以，政府在二手房指导价上有恃无恐，他们会制定很低的价格，严重低于房东的预期，无论这个房东，是人人喊打的炒房客，还是想小换大的刚需打工人。
上面的措施，造就了现在大家熟悉的局面：一旦你支付了政府土地的溢价，购买了政府和开发商新建的新房，你手里的房子将会因为失去土地溢价而瞬间贬值，你手里的新房如果想要转手卖掉，要么承受无人问津的局面，要么因为政府指导价被迫接受割肉离场的结果。
上面这些话，总结为两点结论：
! d2 b5 V& E3 \. _  ~1.如果你看到政府指导价低于预期，多半是二手房交易市场，与土地价格和开发商无关。
0 y2 Q1 L* X6 p+ N; {1 V: Q9 f2.政府指导价不是为了大众着想，相反，它极大的推动了城市郊区的房价高涨，并超出开发商自己预期的售价，并因此而不敢拿地。

说的明白一些，至于能不能过审就另说吧，不过我认为有必要说清楚，否则有人太天真。

现在是个死局。
广州是重土地财政依赖城市，地拍不来钱，土地财政要崩，到时候就是烟花大会。降地价，卖地收入下降，入不敷出，一样是烟花大会。
放水救市，15年已经验证过一次，没用。没有人会在兜里有钱的时候选择还债而不是扩张债务，债务有后来人的智慧，怕啥。地方会用来起地铁发奖金搞基建，房地产商会继续滚雪球。
一个季度流拍还行，大不了不发奖金，要是一年呢？造地铁要钱，师医公要钱，灯油火蜡全是钱，咋办？流拍这个问题肯定拖个半年都能要zf的命，到时候肯定有大动作。
政策不改，流拍还会继续。到时候是最后一把之把中把忍痛放水还是看着____东风夜放花千树就不知道了。魔幻的2021，谁说的准呢…
+ n0 `' ?- i% _PS：央行据说要把中把放水救恒大了？看来烟花要看就看大的，小的不过瘾…真特么刺激…

流拍的地方大部分都是未来不会再涨的地段了，所以。。。别说什么一线抗跌，一线都顶不住了。