恒大是真的不行了还是被恶意做空？

当然是真不行了，首先是抵押不网签备案
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【全款买的房子竟然被抵押，恒大文化旅游城众多业主遭遇... - 今日头条】https://www.yangtse.com/zncontent/1468096.html?share_token=62a44a8b-d5a1-48ef-9250-6ee932f640f2#tt_daymode=1u0026tt_font=m&tt_from=copy_link&utm_source=copy_link&utm_medium=toutiao_android&utm_campaign=client_share
然后是停工，不然就违规交付
【配套验收没通过就交房，镇江句容恒大文化旅游城被曝违规交付 - 今日头条】https://m.toutiao.com/is/ewP8BPH/
- _/ r$ l; u! X9 H) u想起诉退房？

当然是真不行了，首先是抵押不网签备案


9 Z( [0 Z$ d; t; u【全款买的房子竟然被抵押，恒大文化旅游城众多业主遭遇... - 今日头条】https://www.yangtse.com/zncontent/1468096.html?share_token=62a44a8b-d5a1-48ef-9250-6ee932f640f2#tt_daymode=1u0026tt_font=m&tt_from=copy_link&utm_source=copy_link&utm_medium=toutiao_android&utm_campaign=client_share
: w8 U) d9 N5 Z" |" j& w然后是停工，不然就违规交付
【配套验收没通过就交房，镇江句容恒大文化旅游城被曝违规交付 - 今日头条】https://m.toutiao.com/is/ewP8BPH/
想起诉退房？
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看到一些公众号，扯什么是美国干的，或者大而不到，给爷看笑了。谁私信我，吹水我其实，也行。
任何一个对企业经营有一点了解，并且屁股没有做歪的人都应该明白，现金流是企业第一要紧事务。为什么部分房价打骨折，为什么商票贴现率飙到50%(对比中石油6%)，为什么部分商票兑付出现问题，为什么有的工地拖欠工资，工程队停工，就是为了现金流。中诚信5月26债务追踪报告显示，短债总债比64.8,现金流短债比0.17,审计你不会，数字也看不懂吗?彭博设表示三家债权银行460亿贷款不会续贷。一方面想快速回流，一方面融资成本飙升，我以为很明显了。
如果一个很巨大的公司，人家一吹风就空，我真是要笑了。你是泡沫做的啊?又不是资不抵债，明显现金流扛不住债务周期，还在站着两条红线，面临金融挤兑。至于是经营还是什么问题，我就不予置评了。
有一些公众号，请读读书，多看看别人的文章，别一发生事情就是美国干的，股票一降就是有人做空。一发流水账文章，那倒真是有人放屁。

当下的时间节点看是真不行了，除非大多数人对恒大倒闭的严重后果形成共识，否则没法救
几个月许老板和监管沟通，谋划的肯定是6月底把3条红线变绿一条，然后开启再融资的大门。恒大倒是做到了，但许老板和监管估计都没想到变绿一条线的后果居然是要暴毙了。
4 w: a( l' w3 P6 ^& J- I+ T2 q恒大降的这3000亿有息负债其实是被转移到建筑商，供应商的商票，客户的返现，中介的佣金上去了，监管的指标的确达标了，但再融资的门并没有打开，供应商客户中介的风险反而被暴露出来了，和恒大相关联的金融机构暂时没违约，但除了金融机构其他的相关方均产生了违约，这个庞然大物即将慢慢停下，之后重新启动的成本并不比只对金融机构违约的成本低。之前万达是被打断融资端，但主营业务还算是能支撑，恒大是想保融资端，但主营业务被打断了，指标保住了，但融资端实际还是断了。
监管定义的是恒大面临的是流动性风险，但估计和几个月前恒大为了降3条红线一样，这个定义是最后导致恒大彻底没戏的因素。
监管和恒大在于时间赛跑，每拖一点时间成本是不一样的。
关键就是恒大恢复正常要多大的成本？
% I, |, Y) V$ {, |目前来看不低于之前为了变绿一条红线少的这3000亿有息负债。
1.靠恒大自己，后面面对供应商建筑商等关系方，不仅是还钱，要动起来连白条都打不出去了。收入方面融资被断了，金九银十再来一轮降价冲销售（不降价连卖的机会都没有），本来没有流动性风险的房市可能真搞出流动性风险，其他房企被带着一起死。变卖资产太慢，要抛3000亿以上的资产基本没戏。
$ R( `2 S' v5 ^& @5 p  B2.监管出面收购问题资产，把恒大的问题资产和主营业务剥离分开运营，根据08年雷曼兄弟的经验是太慢了，还没等你做好已经没救了。
' f8 r/ l- }' a5 w6 L3.注资，目前至少3000亿，越往后越是天文数字，或者有人能给担保，但这种决定在房住不炒的大背景下，捅到天也没人敢做。
所以恒大是真的不行了，恒大倒闭后果严重到大家承受不了形成共识才会开始有转机，但那个时候是在恒大的尸体上做文章了。

挟债务以令政府、债转股、商票问题，这三大问题，搁在任何一个企业身上，只需要发生一条，就足以让他陷入万劫不复的深渊，换句话说，这是三条大型商业集团不可触碰的红线
恒大三条红线全部触碰了
4 c& \4 a4 P2 x先不说国家说的地产行业三大红线，就这三大红线，恒大基本药丸
别以为只有漂亮国会在好莱坞电影里说什么政府不接受要挟恐吓，任何一个主权国家的政府都不会接受要挟，不管对手手里的人质是实实在在的人还是所谓的债务。
这个口子一开，意味着国家对资本低头，你觉得可能嘛？
  f" `, @! ~8 F8 _( M: D债转股的问题，说白了是资本圈的底线，你碰了这个底线，意味着你被所有的金融机构拉进了黑名单。本来你借了我的钱周转，到期不还，还给我强行变成了股票，你要是银行，你会给恒大评几分？
4 L' G$ ~/ g: @: t# q& ?' a商票的问题，恒大得罪了供应商，很多供应商已经撑不下去了，恒大依然拒绝兑付商票，基本已经上了大供货商的黑名单。
政府，银行，供应商，恒大得罪的干干净净，也是个本事。
问题是，这种问题，你我这种升斗小民都看破了，恒大就算再官僚，也不可能不知道这么做的后果，那他为什么还去做？只有一个解释，恒大的现金流已经断了，为了活下去，哪怕知道这是三杯高浓度的鹤顶红，也得咬牙喝下去。
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好，我退一万步讲，就算是国家队以大局为重，拉了一把友军，那么以后呢？恒大贵姓？姓公还是姓私？
现在恒大只能自救，但是各种打折卖房无法网签，意味着恒大就算是熬过这一关，还有下一关，就是如何解决房子产权的问题。你要记住，中国人有个特点，买涨不买跌，你跌了，观望的人会更多，因为你可能还会跌。
# F  x: @) V7 W- E- Z/ z/ N! h你觉得真的是恒大被恶意做空吗？

是真不行了，还行的话不会把原来7000-12000卖的房子，现在2500-3500就卖了，你仔细想想，这样卖的情况下可能还行吗？

我在某二线城市做房地产销售。
  k) T# M/ y' |" x( z& T; \) ?举个例子：
, s) ]. E2 J* `" g1 M9 v6 C7 i/ _4 a7 N% _碧桂园2013年卖的精装修房子是6000多，恒大现在的价格把该区域的价格拉到了8年前的价格。
& X( H% n+ G! p" @* W部分项目全款5折起，目前这里最低的3000多。
" S! O7 m/ B6 C所以还是要相信资本的眼光，恒大这次遇上大事了。

真实原因是高负债运转的房企都不行了。从高层的决心和手段来看，恒大只是其中的典型。许老板的摊子太大了，有朋友说许老板的行业遍地开花，实际上更多的是把这些行业当作通道资金输入主业—房地产。资本是敏感而无情的，题主展现出来的图片就是资本市场的选择，这还不够明显吗？
* S% z/ d# F* f  D正如我在另一个回答里说的：在7月19日网传广发银行对恒大一笔1.32亿元贷款进行诉讼保全的那一刻，这1.32亿对于恒大的体量可谓微不足道，但就像所有鲨鱼都闻到了撕开那道微小伤口的血腥味，虽7月22日恒大与广发银行公布双方和解，并表示双方将继续愉快合作玩耍；伤口贴上创可贴但是鲨鱼的嗅觉记忆已经被唤起了，而且这个伤口一个创可贴是封不住的。
水若知：时间的棋盘水若知：恒大的消消乐游戏照例把在更早之前就提出观点的文章发上来，不仅限于恒大，也不仅限于房地产。
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恒大唯一的出路，就是学习万达，断臂求生，老实低调，稳住债主。
3 X5 R2 M* S5 d  T# ~% J赶紧卖股权、卖项目，瘦身一圈，还能够保住主体。
但是如果非要营造一副“太大而不能到”的形象，
或者是玩什么提前还债、分红又取消之类的小把戏，
最终的结果很可能是祭天。
/ o6 ?4 k: ^" T0 t' q现在还有机会，一旦社会共识形成，就会进入负面反馈，悔之晚矣。
$ R% `4 u9 W  `+ n( v' S) s( _# u最后，大家可以关注公众号额，和知乎内容不重合，凡是关注我的，都发财了。
我是时代之，一个独立投资人￥心理咨询师，关注金融投资及自我升级，更多干货，欢迎关注公众号jingji-xinli，或者微信搜索公众号“时代之”。

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]如果恒大倒下了
就会有第二第三家恒大接二连三的倒
谁让“恒大们”倒下的？~银行
恒大现在最大的问题无非是银行欠款到期后
, s6 \7 j' T& }; G+ i  e. w9 K1 [, p如果还了利息能不能再把贷款抽出来的问题
如果恒大倒下了，很多小银行几年白忙活
  {, i+ @* E3 N  Q) r, }坏账计提后就要考虑风险管控
怎么管？抽其他地产公司的贷款
市面上大部分地产公司都不能被抽贷
9 `  E; ?( y# j. C! v) U否则10个瓶子，5个瓶盖的游戏就没法玩了
" v: k8 Y4 |7 ~! r) J翻看了地产公司股票，融创有点恒大的苗头了
市盈率3倍不到，股价走势和恒大差不多
融创在业内还是高毛利率，而且有忠实客户的
能不能推敲下融创背地里也在被银行逼着还钱？
5 ?6 K) L8 C3 J" x3 t- |大的政策方向就是在逐步的走计划经济路线
要想房地产泡沫不破灭就要减少供应
这么多地产公司负债这么多钱
市场完全不需要这么多开发商了
政策调控你以为是降房价？
1 t( N$ J4 Q* `4 ?: E  l其实是为了房价的波动率更小而已