未来十年，这种房子贬值率最高

未来十年，这种房子贬值率最高

彭叔，知识星球的id是？

真的吗

现在开发商做90平米是因为未来二手房没有竞争力？这观点是有问题的，开发商的是新房，90平以下因为总价低更好卖，尤其是一线城市，那么现在都卖出去了，未来二手房好不好卖关开发商什么事？未来二手房不好卖和开发商现在不建90平以下没有任何联系，不必强行扯上关系

就是未来10年的股市，风险也依然非常大

政策的动向说明的很清楚，我们也一定要重视。但结论我觉得不能强加给“90平以下不能买”，应该根据自身处境分析，不好一概而论。刚经历了点保障性住房的事儿，多啰嗦几句。青岛在去年（2020年）也筹集了10万套人才公寓（就是保障性住房，但房子属性是住宅，不是公寓），有产权型的（往外卖的），也有租赁型的。青岛城阳区还搞了共有产权房（和人才公寓类似，但不属于那10万套里）。筹集10万套并不是都盖好的哈，有的是计划，有的在建，有的建好了。具体啥优惠呢？价格政府定，可以最少打八折买房，甚至有的可以到市场价六折，当然入选要求也非常多，排名的方法要根据学历，证书，户口，社保等积分排名。感兴趣的在知乎查查。20年12月份的人才公寓情况是人多房少，能入选并选到自己心仪的房子的人注定只是少数。并且不是所有项目都很给力，有些楼盘是紧贴8折报价的，原价又比市场价高，再考虑到自己的优惠面积，5-10年不能交易等条件，很多人都望而却步了，导致那一期的人才公寓居然没卖完。所以这个保障性住房产生的冲击也有限，要保持理性。另外，房子并不是政府自己盖的，也是开发商的房子。有的是在招标的时候就规划了人才公寓的比例，但也提高了小区的容积率；有的是在现有的在售楼盘里选出了一定的比例。人才公寓都是整栋整栋卖的，这一栋楼有套二的，也有套三的。并不都是90平米以下。所以矛头不该指向90平米以下的房子。另外保障性住房要上市交易至少要5年，增值部分可能还要给政府一部分。10年上市才能拿到全部的便宜。流通性非常差，是紧跟着房住不炒的政策来的。说了好像挺多，我也没有形成观点，光剩【杠】了，哈哈哈。各位见仁见智吧。

彭叔，你已经说到点子上了，几个月前，深圳房地产管理局局长还是副局长说，以后要转向新加坡模式，很多人没有认真听进去，我记下来了，香港的现在，深圳的未来，我们都看的清楚的愤青，难道其他人是傻子，看不明白么

要说总价低带来的优势的话，90平还不够小，特别是一线城市和强二线城市，那种容易上车地段又好的小房子，都是控制在60平以内。

几室一卫的贬值最快[捂脸]

我记得新闻里说过，一个小区有多少比例的建面90以下的住房，是政府部门有明确规定的。