对于准备在今明两年买房的人，不妨先看看这“3个忠告”，很实用

+ x3 E7 d* v/ n7 U十一假期已经过去，对于房企来说，这次十一假期内卷太严重，房企们都想通过降价促销取得好的销售业绩。根据笔者的了解，一些比较好的楼盘，只要降价幅度比较大，还是可以吸引大量购房者的，甚至一些楼盘在推出降价房之后，还引发了半夜抢房的现象。通过这些现象可以看出，虽然目前楼市环境并不好，但是市场中准备购房的人还是比较多的，人们对住房的需求还非常大。就比如在这次十一假期这几天，就不断有粉丝咨询笔者关于买房的问题。其实今年有购房计划的人确实比往年多不少，因为2020年很多人都推迟了购房计划，其中不少人都是刚需购房者，他们不能无限期推迟购房计划。随着时间的推移，目前很多刚需对房子的需求已经很紧迫了。
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& N0 z0 c$ ^4 |7 |7 j6 T# @- O而对于这些对住房的需求比较急迫的刚需，他们在2020年推迟购房计划是正确的选择，因为今年他们确实等到了房价下跌。但是呢，很多人买房又开始犹豫了，因为人们担心房价会持续下跌。在去年时，人们对未来房价的走势是短期看跌，长期看涨，但是到了现在，很多人对房价的走势是长期看跌的。也就是说，现在很多人担心自己现在买房，未来将持续不断面临亏损。而目前，我们国家的房价总体还是位居很高的位置，人们为了购买一套房子需要花光自己的积蓄、掏空“6个钱包”，最后还要背负二三十年的房贷。也就是说，人们为了购买房子花光了积蓄，并且透支了未来几十年的工资，都是自己和家人的辛苦钱，自然不希望房子贬值。
4 R( B1 z6 I& J其实，对于人们的这种担心也实属正常，毕竟现在房价太高，人们挣钱也不容易。那么，就现在的市场环境，适合买房子吗？在笔者看来，不建议以投资为目的购买房子，因为随着楼市调控政策的持续收紧，房价走势会越来越稳定，投资房产收益率会越来越低，甚至会面临亏损。当然了，并不是说目前房产就全部不适合投资了，还有少数房产适合投资，但是想准确买到这些房产，所以非常专业的房产知识。所以，目前的房地产行业，已经不再适合大众投资了，房地产行业的黄金时代也已经过去。但是，对于真正的刚需购房者来说，还是建议买房子的，原因很简单，一方面是自己本身就需要房子，另一方面是大部分城市的房价很难下跌，大部分城市的房价还是稳定为主，像一二线热点城市的房价未来还会继续稳定上涨，早买早安心。

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为什么说大部分城市房价很难下跌呢？有3个原因，第一，目前我们国家城镇化建设还在继续，未来对住房的需求还很大；第二，房子的建筑成本在不断上涨，会推动房价上涨，比如土地价格、建筑材料价格和人力成本都在上涨；第三，通胀的影响，在通胀的影响下，物价越来越高，房价也会一样。如果说城市的房价不涨不跌，其实一年下来已经跌了不少了。因此可以看出，并不是说所有的城市房价都不会下跌，只是大部分城市的房价都很难下跌，其中一二线热点城市的房价未来还会稳定持续上涨。因此，对于真正的刚需购房者来说，如果经济条件允许，建议今明两年购买房子。
2 ?1 K3 ~4 d8 R2 p3 [- A0 L; L6 Z+ ]另外，对于准备在今明两年买房子的人来说，目前的楼市已经和过去不同了，买房逻辑也已经发生变化。因此，在买房之前，不妨先看看这3个忠告，很实用：
第一个忠告：能买二手房或者新房现房，就不要购买新房期房
# N: F, K7 k: J, v% A6 \4 q+ t在过去，很多刚需购房者买房都喜欢购买新房期房，主要原因是相比于二手房或者新房现房，新房期房一般地理位置都偏僻一些，并且售价也会低不少。所以，对于经济能力有限的刚需购房者，他们就会优先选择新房期房。但是现如今不同了，今年以来，全国大部分城市的二手房挂牌量都在不断激增，随着二手房挂牌量不断激增，二手房市场中更是出现了量价齐跌的现象。不同于新房，二手房业主们并没有开发商那么多销售渠道和宣传手段，所以二手房业主为了卖房子，降价促销是唯一能够吸引购房者注意的手段。因此，现在很多城市的二手房价格都出现了下跌的情况，甚至在一些区域，二手房的价格会比新房期房的价格还要低。所以，相比于二手房，新房期房已经没有了价格优势，购房者也没必要再优先选择新房期房了。
) m  q+ i# P' g) e& V另外，由于目前房企们的资金链和负债率都非常高，甚至很多房企的资金链都已经断裂，已经出现了经营异常问题。所以，目前购买新房期房，会存在很多风险，比如楼盘配置缩水、质量问题、延期交房甚至烂尾等等。而二手房就不同了，不仅是现房，并且物业服务水平、房子质量、小区配套和周边基础配套设施以及交通都看得见摸得着，购买二手房是比较好的选择。
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第二个忠告：不建议以投资为目的购买房子，如果持有多套房子，要趁早做好打算
目前很多人还对房价的走势抱有侥幸心理，认为目前房价只是短暂下跌，未来还会继续上涨。因此，目前市场中有不少人喊出了抄底楼市的口号。但是，房子真的还适合投资吗？真的不适合了，只要楼市调控政策不放松，炒房基本上很难挣到钱。而目前“房住不炒”是楼市调控的底线，并且“房住不炒”或将成为永久性的调控政策。更重要的是，目前我们国家的住房资源已经过剩，人们的住房拥有率也越来越高，在这种情况下，房子都已经不再适合投资了。就算是一二线热点城市房子，在稳定房价走势下，想获益太多也很难了，更不用说人口不断流失的三四线城市的房子了。
5 P. Z( Z! o4 \; s  A# N另外，如果你已经持有了大量房产，则需要提前做准备了。如果持有三四线城市的房子太多，或者持有的房产品质比较差最好提前抛售掉多余的房产落袋为安。

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第三个忠告：对于位于一二线热点城市刚需购房者，目前是比较好的买房时机
尽管目前的房价高还是低，但是对于大部分城市，目前的房价基本上都是近期的低点。受开发商资金链紧张的影响，房企们降价促销的力度比较大，就比如在这次十一假期，很多房企都推出了力度比较大的降价促销活动。就比如一位粉丝私信笔者，说郑州西四环一楼盘，以前售价都在12000元/平方米左右，十一假期直接降到8900元/平方米。而周边房价在2019年基本上在15000元/平方米。可以看出，8900元/平方米的房价，在郑州这种新一线城市的四环区域，真的算是很低价格了。如果不考虑楼盘存在的潜在问题和风险，这个售价真的很低了。
- _! e6 Y: w& `1 s同样，二手房市场也是如此，现在二手房挂牌量不断激增，一些资金链紧张的业主为了卖房子，不得不降低售价。所以在二手房市场上，也可以捡漏，可以购买到售价低于周边平均房价的房子。因此，根据目前的楼市行情，对于一二线热点城市的刚需购房者，目前就算是一个好的购房时机，如果经济条件允许，早买房早安心。
( N! {1 G, _1 q6 }今日话题：有人说买涨不买跌不好，要逆思维买房，你认为现在是买房的好时机吗？

感谢恒大惊醒梦中人，明年房地产一泻千里。