“降价潮”正在酝酿？央视、民政局先后表态，下半年房子或卖不动

显示全部楼层 · 2021-10-7 08:37:05

请问当下什么资产最值钱？相信大多数人的答案都是房子，至于为何造就这样的市场预期？最本质的原因就是在过去20年时间里，我国房价只涨不跌，即使中间出现过低迷现象，但最终的结局都是市场触底反弹。
客观来讲，这一点早已超出基本的市场供需关系，从总量上来看，我国并不缺房子，就算是按照现阶段城镇化进程接近60%，但每年的市场供给量仍维持在2000万套左右。而从市场微观来看，不管是北上广深一线城市还是名不经传的小城市，房子总是供不应求，从这一系列动向来看，其实我们得明白了一个现实，那就是随着人口红利和市场规模发生断层效应，住房需求早已由刚需演变为以小换大群体，也许大家都不缺房子，但都缺好房子。

基于这一点市场预期，我们若再回望楼市的发展历程了，毫不客气地说自从楼市进入2018年，一些潜移默化的改变正在发生。例如本以为调控会走向宽松，借此来刺激热点城市的需求压力分担，而最后结果也是打脸，全国调控累计次数不增不减。其次深度也发生了本质变化，从最初的的简单限购限售升级为进入的供地结构改革等新举措。
当看到这里时，我不禁想到一句话，那就是未来最不值钱的是房子，而最值钱的也是有房子。表面上来看，这有点前后矛盾，但对于前者而言，未来房子比人多的确不是一句空话，再加上房产税的落地，持房就意味着成本。而对于后者而言，教育、医疗资源的稀缺性导致有价值的房子屈指可数，结局也是物以稀为贵。

回归本轮楼市，这一次降价潮正在酝酿，其导火索也是多维度的。在讨论这个问题之前，我们得明白一个道理，过去房价能快速上涨的核心动力就是人口红利，说白了在城镇化的红海市场下，各行各业都迎来增长期，而作为客单价居高的房地产行业，此时就显得很突兀。但这真的没有尽头吗？答案显然是否定的，换一句话来说，人口的天花板都在浮现，全国第七次人口普查数据，明确表示老龄化社会的到来和新出生人口逐年降低是我国不得不面对的挑战，若此时再回想最近火热的三胎配套政策，其目的也是清晰明了。

事实上对于这一点，央视、民政局先后表态，释放信号值得大家关注。8月22日央视报道，2020年中国总和生育率为1.3，远低于国际认为的1.5警戒线，对此报道明确表示，不想生育的重要原因是生、养、教的成本太高。平心而论，这篇报道很接地气，也很好解释了当下的民生问题。
那又该如何理解“生育率跌破警戒线”的危险性呢？对此早在去年，民政部部长李纪恒曾发文表示，我国人口发展进入关键转折期，要引导生育水平提升并稳定在合适区间，增加劳动力供给。从这官方的内容来看，简单来说，一旦人口增速快速低下，如果市场跟不上这种转变，其经济效益会受到直接影响，就好比就算房价下跌30%，市场依然没有人接盘，不是因为房子太贵，而是市场根本没有需求。

当看到这一番景象时，作为持房者，请问你是什么感受？平心而论，当前三四线城市的持房者正在经历这种尴尬的局面，当初买房子时，售楼处火热，整个市场供不应求，可是才过几年之后，你就会发现开发商连房子都还没有卖完，更不用说二手房变现了。仅从这一点来看，下半年房子或卖不动，在高房价背后，我们应该关注其他问题，例如老百姓的收入，土地财政在城市经济的占比，买不起房子是结果的体现，调控的目的不应该是遏制结果的好坏，应该是解决产生的过程。

总的来说，短期来看，下半年影响房价的影响只剩下第二轮土地集中出让落地效果如何，或者说这一次金九银十已经超出了很多的人的心理预期，房子的确难卖。而长期来看，不管是政策、金融还是人口，迎来拐点是必然趋势，短则三年长则五年，大家可以拭目以待。