房价上涨预期不再，手持30万现金，该买房还是该存钱？人们需了解

进入10月份，9月份楼市销售数据也相继出炉了，成交量下滑、购房者观望，这是很多人对9月份楼市的第一印象。通过9月份楼市的数据可以得出一个答案：“金九银十”旺季已不再！根据克而瑞的统计，9月TOP100房企全口径销售金额同比下降近四成，环比下跌6%。也就是说，楼市的“金九”还不如平常的淡季。更重要的是，7月份以来，TOP100房企销售额已经连续3个月下降，并且9月份是跌幅最大的一个月，同比跌幅进一步扩大。
这给10月份的楼市也蒙上了一层阴影。另外，调控政策还在不断收紧，全国大部分城市的房贷利率也在不断提高，这给楼市的信心造成了很大的打击。

6 s4 f  `. y* I" z$ T" d9 z  }  F一位房企的销售负责人在接受记者采访时表示，降价营销效果并不好，因为现在最难的就是恢复购房者的信心和消除恐惧。虽然前几天央行针对楼市开会表态，要维护房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益，同时很多专家和学者也表示房地产行业信贷最紧张的时间已经过去，但是目前很多房地产行业的业内人士并没有因此而表露出乐观情绪，因为仅仅是这个政策，很难恢复人们对楼市的信心。就比如最近的十一假期，很多房企都推出了力度比较大的促销活动，但是销售业绩并没有达到预期。
4 b( |# \, ]% @根据笔者最近一段时间了解的市场信息和售楼部的销售业绩来看，没有降价的楼盘基本上无人问津，而降价幅度比较大的楼盘，很多购房者又担心楼盘存在问题，人们担心楼盘后期会出现烂尾的风险。因此，就算楼盘降价的幅度比较大，也没有达到开发商的销售预期。可以看出，对于目前的楼市，怎么恢复人们对楼市信心才是重中之重。目前房价那么高，很多人买房子都是花光了一个家庭几十年的积蓄，最后还要背负二三十年的房贷，所以未来买房子已经付出了所有。那么，人们目前买房自然是谨慎，一个楼盘越降价，人们就越担心楼盘会烂尾。就比如有购房者调侃说：“你想抄开发商的底，他想抄你的家。”
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但是不可否认，目前的房价走势，真的非常适合刚需购房者买房子，不管是新房还是二手房，现在的售价都算是近几个月的低点，甚至一些区域，房价已经跌至最近几年的低点。大家都知道，对于一二线热点城市，由于外来人口还在持续不断流入，并且目前土地价格、建筑材料价格和人力成本都在不断上涨，所以对于一二线热点城市的房价，未来还会继续上涨。所以，既然目前开发商在降价促销，并且促销力度比较大，那么现在就是刚需购房者买房子的好时机。但是对于很多人来说，目前房价上涨预期不再，他们担心房价继续下跌，让自己出现亏损。而另一方面，很多人也担心房价会突然止跌反弹，因为过去已经发生很多这种情况了。
4 m# M# l; M3 F) V9 y4 a其实，受过去二十多年房价持续不断上涨的影响，目前很多人还是想去购买房子的。就比如笔者一位粉丝，专门向笔者咨询，这位粉丝现在手中有30万现金，自己有房子，但是他还想拿这30万来投资房子，不想将钱存到银行。而目前楼盘的售价每隔一段时间都降一次价，他又担心自己买了房子之后就亏损。所以，这位粉丝就咨询笔者他到底该不该用这笔钱投资一套房子。对于这个问题，可能也是目前很多人都比较关心的问题，那就是房子还是个投资吗？其实，这个问题回答起来也很简单，房地产行业已经不再适合大众投资，但是也说明还有一些方案可以投资。

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而目前想投资房产挣钱，并不能像过去那样闭着眼睛买房，需要具备房产的知识，投资房产就要像投资其他金融产品一样需要专业知识。就比如著名经济学家马光远针对房地产行业的3个20%理论：20%的城市、20%的房企、20%的楼盘，也就是未来只有20%的城市、20%的房企、20%的楼盘的房子适合投资，其他80%的房子都已经不再适合投资。而对于人们来说，想在众多房源中准确找到这20%的房子，就需要相当专业的房产知识了。
- x" x$ k: m' z3 |对于这个理论，笔者也非常认同，随着我们国家人口红利的逐渐消失和住房资源不断过剩，楼市的供需关系已经发生转变，从过去供不应求转变为供大于求。在这种供大于求的供需关系下，楼市已经发生了分化。特别是现在随着楼市调控政策的不断收紧和“房住不炒”慢慢深入人心，不仅投资客开始抛售房产，人们的购房观念也从过去的“以投资为主要目的”转变为“以居住为主要目的”。在这种观念下，人们对住房品质的要求也会越来越高。特别是随着时间的推移，不仅住房资源过剩的现象会越来越严重，同时人们的经济条件也会越来越好。那么随着人们经济条件的好转，人们对住房的要求也会和“衣、食、行”一样会越来越高。
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因此，可以看出，未来不仅是一二线热点城市的房子价格还有继续上涨的空间，同时对于品质比较好的中高端住宅，随着人们经济条件越来越好，人们对品质好的房子需求也会越来越大，那么这些房子的价格也会越来越高。所以，手中持有30万现金，如果是刚需购房者，是可以购买房子的。而如果是准备投资的话，提前要做好亏损和不挣钱的准备，也要能够有能力承担亏损的情况。如果不能承担这种风险，还是建议将钱存到银行里。如果能够承担这种风险，就可以挑选一些省会城市郊区的房子投资，最好靠近地铁站，这些区域的房子价格目前也不算太高，风险不大。省会城市发展潜力一般都很大，随着城市的发展，这些城市房价还会继续上涨。所以，投资这些城市房子，不说收益有多少，但是起码可以有效抵御通胀带来的影响。
# Y+ T$ ~0 f; n, @. Q今日话题：如果你手中有30万闲置资金，你会怎么选择呢？