今明两年房价走势已经明朗，对于没有房子的人，建议看下2个忠告

该不该买房？这是过去二十多年一直争议的话题，并且在过去二十多年里房价一直涨多跌少，证明越早买房越好。但是随着房价的不断上涨，房价已经越来越高，高到很多人都承受不起这么高的房价了。根据统计数据显示，截至2020年底，全国平均房价已经超过9860元/平方米，并且全国有103个县城和县级市的房价都已经在万元以上。对于很多热点城市，房价更是动辄大几万元甚至十几万元一平方米。如果从房价收入比来看房价的高低，那就更明显了。根据上海易居研究院的调查统计数据显示，截至2020年，全国100城和50城的平均房价收入比分别9.2和13.3。这房价收入比代表着什么呢？就比如13.3，代表着生活在全国50城的家庭，想要购买一套房子，需要一个家庭不吃不喝工作13.3年。

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可以看出，目前的房价真的非常高，大部分人都已经买不起房子了。但是房子又是人们生活中的必需品，房子不仅是用来居住，同时还和人们的婚姻、孩子的教育和医疗资源等其他福利待遇挂钩。所以，就算面对这么高的房价，人们依然要想办法去购买房子。目前对于很多人来说，单靠自己买房是不可能的，仅首付就需要掏空一个家庭几十年的积蓄，最后还要背负二三十年的房贷，以后的生活压力非常大。可以说，现在购买一套房子，需要一个家庭过去几十年和往后几十年的财富持续不断投入房子之中，房子就变成了一个家庭最重要的财富。所以，随着房价越涨越高，人们对于买房这个问题的担心和争议就越大，这是因为房价不可能永远上涨，房价涨得越高房价下跌的概率就会越高。
2 }6 W5 i3 y$ ]9 }在最近几年，随着楼市调控政策的不断收紧，房价上涨的势头已经被慢慢遏制了下来，并且一些城市的房价已经出现了下跌的迹象。特别是最近两年，由于经济环境的影响和调控政策的影响，很多人都推迟了购房计划开始驻足观望。另外，由于房企资金链紧张，所以很多房企为了卖房子不得不降价促销，在这种情况下，今年以来不少城市房价都出现了下跌。受此影响，二手房也因此迎来了大规模抛售，很多城市的二手房挂牌量也都在不断激增。但是根据统计数据显示，在二手房挂牌量不断激增的同时，不仅二手房挂牌价在不断降低，就是二手房的成交量也在不断降低。也就是说，二手房市场上出现了量价齐跌的现象，这说明二手房已经越来越难卖，流动性正在变差。
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, H" e% R1 ~  O) R$ t, Y7 k对于目前房价的这种走势，很多人都开始担心房价会持续下跌，特别是在目前房价还在高位的时候，买了房子，一旦房价下跌，就面临很大的亏损。就比如在今年年初买房子的人，随着3月份楼市调控政策再度收紧，很多楼盘都推出了力度更大的降价促销活动，这让很多买得早的业主都在短时间内亏损十几万甚至几十万。就比如郑州的一位粉丝王先生，他是在今年6月份初购买的房子，但是在他买房半个月之后，他购买的这个楼盘售价就直接降了近3000元/平方米。王先生120平方米的房子在不到半个月里就亏损了36万元。可以看出，现在人们担心房价持续下跌也正常，毕竟买房子的钱都是自己辛辛苦苦挣来的，就算是刚需购房者，也不希望自己买的房子出现贬值的情况。
那么，对于今明两年，房价到底会出现什么样的走势呢？央行表态，答案已经很清楚了。在今年9月27日，央行货币政策委员会召开了2021年第三季度例会，在会议中明确指出：“增强信贷总量增长的稳定性”、“坚持把服务实体经济放到更加突出的位置”，同时还针对房地产行业提出了“两个维护”，即维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。可以看出，由于楼市调控政策的不断收紧，导致很多房企资金链断裂和开发商恶意降价竞争的现象，造成了楼市出现不稳定的现象，所以央行又重提稳定楼市的政策，这不仅可以维护楼市稳定，同时还保护了购房者的权益。

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: v3 Y1 d8 g0 @2 b8 B& }: y6 E2 p5 r另外，在今年年初，人民日报曾专访过住建部部长王蒙徽，王蒙徽在接受采访时专门回答了关于未来房价走势的问题：
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房地产长效机制实施以来，在各方共同努力下，房地产市场总体运行平稳，基本实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。下一步，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

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3 e' a& k& ~) M" {. \8 _1 `可以看出，王蒙徽用“促进房地产市场平稳健康发展”这句话概括了未来房价的走势，就是以稳定为主，国家对楼市的调控政策也是为了维护楼市的稳定。因此，对于今明两年的房价走势，其实已经很清楚了，就是稳定，购房者不仅不用担心房价大涨的情况，同样不用担心房价大跌的情况。那么，对于没有房子的人现在该买房吗？对此，对于还没有房子的刚需来说，有两个忠告需要了解一下。
( K4 z* n0 f% |3 \' [% s第一个忠告：刚需该买房，但是要在经济条件的允许下买房
/ q8 Y# _8 _: r1 D7 T9 X& p" `3 A目前的房价走势，就算房价不下跌，只要房价保持稳定的走势，都非常适合刚需购房者买房子，但是前提是要经济条件允许。在过去，由于房价不断上涨，所以很多人买房都是越早越好，没钱借钱也要购买房子。而现在不同了，房价走势稳定，刚需购房者没有必要像过去那样着急买房。如果经济条件不允许，也可以等一段时间有钱了再去购买房子。
另外，刚需购房者也不要购买超出自己经济能力范围的房子。现如今的房价已经不再像过去那样不断上涨了，就算购买了面积更大的房子，也不会因此获得更多的收益，反而可能面临更多的亏损。更重要的是，一旦自己收入受到影响而还不起房贷，又碰到房价下跌时，就可能面临资不抵债的情况。
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9 w* }( ^7 `/ l0 H) n  v  a第二个忠告：买房时，能买二手房和新房现房，就不要购买新房期房
* R7 z6 {7 ^/ T, Q0 d现如今，整个房地产行业的资金链都非常紧张，这导致目前大部分房企都面临非常大的资金压力。在这种情况下，一旦房企资金断裂，轻则出行经营异常，重则就会破产。而这些出现问题的房企，背后都是一个又一个烂尾的楼盘。而对于其他房企，由于资金链紧张，楼盘也会出现延期交房、降配和质量问题等等。所以，如果现在购买新房期房，可能会面临很多风险，其中的一些风险，是购房者最不愿意碰到的情况。
0 C: H- h9 q% [5 [* L- u& `0 I对于二手房或者新房现房就不存在这种问题了，由于是现房，质量、物业服务水平、周边基础配套设施和交通都看得见摸得着。并且现房买了就可以居住，租金都可以省下不少。更重要的是，现在房子不好卖，二手房又没有太多的宣传手段和销售渠道。因此二手房业主为了卖房子，只能选择降价。所以，现在很多二手房的售价都比较低，甚至会比周边新房期房的售价还要低。所以，对于刚需购房者来说，现在如果选择买房，建议优先选择二手房或者新房现房，如果只有新房期房可选，对于开发商的选择一定要慎重。

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8 D0 t$ {) J6 T" H7 }结语：不要对房价抱有侥幸心理了，“房子是用来住的，不是用来炒的”，这是目前国家对楼市调控的基本底线。所以，现在的房地产行业已经不再适合大众投资了。随着楼市调控政策的持续，房价也会在稳定中慢慢回归合理水平。可以预测，未来很多大城市的房价还会很高，但是对于大部分普通城市，人们只要努力工作，买房子将不再是很难的事情。