楼市进入“打补丁”行情，房产投资何去何从？

昨天8月5日，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》。《公告》明确：自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。相关负责人表示，在《公告》发布前提交离婚申请，尚未正式办理离婚登记的，离婚后仍然按照原先的政策执行。
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2 _& H& W  S3 ~3 {. ?3 z/ Z) s同一天，杭州市住保房管局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，规定落户杭州市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在杭州市限购范围内限购1套住房。非本市户籍家庭，在购房之日前4年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在杭州市限购范围内限购1套住房。
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还是同一天，成都市住建局发布《关于加强赠与管理和优化购房资格复核顺位相关事宜的通知》，强调房屋所有权人将住房赠与（包括赠与部分份额）直系亲属的， 若受赠人不具备购房资格，则赠与的住房自产权登记之日起5年内，仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格。
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8 W6 _9 W, i  w3 L更早几天的7月23日，上海市住房城乡建设管理委、市房管局、市自然资源确权登记局联合出台《关于加强住房赠与管理的通知》。通知规定，自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数；受赠人应符合国家和上海市住房限购政策。
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& \- |* g, }7 a, c, F我们看到，这些一线准一线城市，发布的都是调控打补丁政策，而纷纷出台打补丁政策就是因为7月22日韩正副总理在住建部工作会议上提出“进一步落实城市政府主体责任，强化升级政府的监督指导责任，对于调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。”
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所以，针对本次调控新政，北京市住建委指出，今年上半年，受需求释放、“学区房”、违规资金流入等因素叠加影响，北京市二手房成交过热，价格上涨。为落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，北京市保持从严调控的政治定力，着力“打补丁”“堵漏洞”，进一步完善北京市房地产市场调控长效机制，促进市场平稳健康发展。经市政府同意，北京市住建委印发本《公告》。
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0 p4 j! ~! {  M7 `+ I  l显然，包括北京这些城市出台“打补丁”“堵漏洞”政策的原因就是“二手房成交过热，价格上涨”带来了炒房现象抬头。
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5 `  m/ w9 q. t) a可以肯定，未来哪些城市房价出现上涨，相应城市就会出台调控升级政策，直至房价平稳。
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而问责机制，其实就是“稳地价，稳房价，稳预期”中的稳预期，也就是让房价必须在5%的涨跌幅度内波动，一旦突破5%的区间，就会加强调控。

而房价稳定在5%区间内，投机性购房需求自然也就会退出，只有刚需自住的人才可能买房。

那么，房价平稳了，真的就不能投资房产了吗，真的就没有年收益超过5%的房产投资渠道了吗？当然不是，反而让那些年回报超过5%的房产就迎来了极好的投资布局机会。
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