未来，房价何去何从？

显示全部楼层 · 2021-9-28 12:19:27

改革开放以来，中国的经济走上了腾飞之路，国内经济实现了跳跃性增长。与此同时，国内房价的涨势也是突飞猛进，几乎是一年一个台阶，让很多普通人望而却步。尤其是在一二线城市，平均不到一万的工资，却要承受几万元一平米的房价，让人怨声载道。
那么在当前的历史的背景下，国内的房地产会何去何从？房价会如何走？
首先，从政策层面来看，目前出台各项抑制房价上涨的政策是不会短时间退出的。增加供应，降金融杠杆、限制投资等等，我认为这些措施仍然会在相当一段时间内存续的。其实，对于国内房地产市场，各项调控政策层出不穷，但被认为的终极大招“房产税”似乎一直都没有正式推出。不管过去是什么原因导致“房产税”难产，我相信在不久的将来，房产税就会横空出世。
房产税究竟有多大的威力，这也要看征税的力度。不过从国外的房产税的执行情况来看，房产税对住房投机、甚至是投资行为起到了非常重要的抑制作用。我相信，这对于国内房地产市场来讲，一样会起到这样的作用。房产税的出台，或将导致持有大量房产的个人和家庭抛售房子，市场的供应自然也就多了。
其次，房地产的金融属性会大大减弱。目前房价之所以这么高，跟其强的金融属性有关，房子可以拿去抵押贷款、具有很好的流动性。国家通过各项政策的限制，会大大降低房子的金融属性，目的就是让房子回归到其居住属性上来。我们都知道，目前国内的房子对于国人来说，不仅仅居住的功能，而是一个重要的投资渠道。随着房子金融属性的弱化，其投资属性也会相应地减弱。
再而，房子的附加条件都会随之消失。最近对学区房的打击不谓不大，再过几年，学区房将成为一个历史名词了。未来几年内，附加在房子上的一些条件都会随之消失，房子就是房子，仅仅是用来住的。
国家之所以下如此大的力度来治理房地产市场，在于不能让房子成为大家安居乐业的负担，只有这样才谈得上共同富裕。至于房价，你觉得未来还能涨吗？我看是有点悬了。