取消“房产中介”？杭州开启“房东直售”功能，网友要求全国推广

显示全部楼层 · 2021-9-22 12:10:07

随着城镇化的不断推进，越来越多的人进入城市就业定居，买房成为了刚需选择。对于国人来说，有房才有家，所以，尽管房价很高，但买房的需求却依然很大。在买房过程中，除了本身的房屋成本，还有一笔大的费用，那就是中介交易费用。一般在房屋成本的2%-4%，几千到几万，甚至是十几万。
房产交易确实是一个繁杂的过程，要看房，对房屋评估，办理各种手续等等，让个人去操作，要花费很多时间，还不一定能够办下来。而房产中介就承担了这些工作，包括评估、交易、代理、咨询等工作，让我们省下很多精力和时间。

房产经纪是一个古老的行业，最早可以追溯到唐朝，如今在全球很多国家都有。我国也是近20年取得了蓬勃发展，在2004年我国房产中介从业人员才23.4万，如今都突破了200万。2020年住房交易规模高达30万亿元，成为经济内循环的重要支撑。
然而，尽管房产经纪行业越来越规范，但始终不是一个被讨好的行业，过去“黑心中介”很多，如今因为乱收费等，依旧摆脱了这个标签。所以，对于取消“房产中介”的呼声一直很高。如今，这一愿望似乎真的要实现了。
杭州开启“房东直售”功能

终于有城市对房产中介下手了，杭州推出了“个人自主挂牌房源”功能，这意味着房东可以直接卖房子，而不需要通过中介，这中介可以省去不少钱。

我们都知道房子交易的过程中，中介是要双向收费的。房东把房子挂着各大房产交易平台，一旦成交了，房东需要付一笔中介费用，而购房者也需要支付费用，两边加起来费用可不少。
因此，无论是房东还是购房者，都对中介的抱怨声不小，并不想交这笔钱。如今，杭州市住房保障和房产管理局上线了这个功能，等于是跳过了中介，让房东和购房者直接对接。据了解，这个平台的信息房产经纪人员是看不到的，做到了信息保密。
实际上，不只是杭州，此前河南永城也推出了政府主导的房产中介机构，要取代私营的房产中介。杭州这个消息一出，网友们几乎是全部支持，要求在全国推广，可见大家苦房产中介久矣。
房产中介为何令人憎恨？

中国最大的中介头子左晖曾说，他创立链家的初衷就是因为他刚到北京打拼时，租房遇到了很多坑，黑中介房东很多，他想改变这个行业。经过20多年的发展，房产交易行业确实规范了许多，但乱象依旧很多，被诟病要求取消的呼声依旧很大，原因是多方面的。
首先，为了成交，喜欢“弄虚作假”。为了吸引客户，房产中介可以说是用尽了方法，利用假房源来欺骗客户，10套房子里面有三四套都是假的，当你想去看时，就说已经出售，转而推荐其它房源。还有就是在网上标注价格比其它低，但实际上并没有这样的房子。“假房源、假价格”是惯用手段，欺骗客户看房。

其次，利用信息不透明，来吃差价。一些房产中介胆子非常大，在交易过程中，与房东砍了一个价格，但和购房者说的又是另外一个价格，这个中间的差价就被他们赚取了。这种案例非常多，此前还有因此受到刑罚的。
第三，非法牟利。除了买房，租房也需要用到房产中介。如今，有不少房产中介会提前向租客收取一两年的房租，但实际上给房东却是几个月才支付一次，这种“长收短付”的方式，给很多黑心中介带来了巨大的现金流，这也是目前很多长租公寓的玩法。

除此之外，还有“阴阳合同”等多种玩法，购房者和租客被坑的地方实在太多。不过，国家也在开展整顿，7月23日，住建部、国家发改委等8部门联合印发了《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，明确要整顿房屋买卖，住房租赁市场。
央媒发声，房产中介不会取消

虽然网络上对于“取消中介”的呼声很高，但真的要取消也不太现实，毕竟已经发展成为了一个行业，有200多万的从业人员。如果真的取消，这么多失业，那影响太大了。
央媒经济日报就发声，在《对房地产中介服务违规行为应零容忍》的文章中表示，通过立法，执法检查，加强培训等来规范中介市场，但并不会全面取消房产中介！所以，中介行业还会继续存在，并且会发展越来越大。
中国最大的房产交易平台贝壳，已经发展成为了一个巨无霸企业，2020年交易额3.5万亿元，同比上涨64.5%，比京东的交易额都高。在贝壳后面站着腾讯、软银、融创等数十家投资者。

很多大佬都看好这个行业的发展，在去年，连马云都进入了，阿里巴巴、易居联手数十家房企宣布天猫好房成立！在这上面可以买房卖房，号称3年内不赚钱，100%补贴给购房者。
尽管房产中介问题这么多，但想完全替代不可能，毕竟像涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务，还是无法绕开中介。也可以说他们更专业，像银行贷款非常复杂，中介可以和银行直接对接，效率非常高。所以，一个行业存在也是有它的合理性，只是需要更加规范起来。

小志先生先h · 2021-9-22 14:37:52

房东直售是真正的为民服务

古方肚子上 · 2021-9-23 00:36:46

我来说两句，首先很多人觉得房源虚假问题，因为真房源往往不受待见，只有精美图片的假房源才能吸引到顾客。然后说到黑中介这个问题，其实任何行业都会有好有坏，不能一概而论，现在房源价格非常透明，消费者可以网站多家对比。最后很多人吐槽中介费收的不合理收费多，其实你看的也只是你看到的那部分，你要是觉得收费不合理赚钱很容易你也可以去做中介的，没有人拦着你，你觉得明星赚钱快，你可以去做明星，你觉得网红赚钱容易，你也可以去做网红。同样你去咨询律师，人家只是回答你几个问题一样收费，去医院挂号看病，也就是几分钟而已，一样收取费用。我想表达的是存在就是合理，你觉得赚钱容易收费高，你也可以去做。