房价降了，但远远不够...

显示全部楼层 · 2021-9-11 01:19:37

1.

最近这段时间，为了“保持住房价格合理区间”，国家政策可谓是下了狠手。

北京：限离三年

成都：赠予住房需要满足限购条件

杭州：落户未满5年，买房需叠加24个月社保/个税；非户籍人口需要48个月社保/个税

这些措施，有的是杀手锏大招，—— 比如杭州这次的不满5年户籍人口2年社保，就是大规模杀伤；

有的，比如北京，则是在原本已经很严格的政策上继续打补丁。

这些政策有用吗？那肯定是有用的。

可是即便如此，

买房，尤其是在供需矛盾特别突出的城市买房，依然很困难。

尤其是像深圳这种通过「指导价」降房价的城市，买房难度不降反升。

因为房价是降下来了没错，

但首付比例增加了，房贷利率上涨了，反而更加买不起了...

现在的深圳，就是这样的情况。

2.

那怎么办？

降房租呗。

一个城市想留住人，房价和房租，总要有一个便宜的吧。

或者说，对于高房价的城市来说，控制住房租比控制住房价更加重要。

原因之一是上面说的，控制房价的结果，是房价降了但更难买，

供应量跟不上，再怎么调控作用都不会很大；

原因之二在于，

相比降房价，降租金对于留住人的效果可能更明显。

因为租房的人群，对价格更敏感。

以一线城市为例 ——

房价么，反正已经这么高了，边际效应递减，

一套房80000元一平还是81000元一平，从800万涨到810万，对买房决策影响不大；

但如果租金从2000元涨到2500元，一间房月租金涨500块，可能就会劝退很多租房的人。

买不起房的人，可以租房留在这个城市，

租不起房的人，就会真的离开了。

所以这方面的保障是肯定要做起来的，现在许多城市已经在推进了。

用新华社评论里的话说就是，“建立起兼顾各类人群的住房供应体系”，

因地制宜，以人口净流入城市为重点，落实城市主体责任，加快发展保障性租赁住房。
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3 o% S2 O; _8 G; x按照“可负担、可持续”原则，建立科学的租金定价机制。
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3.

我们还是以深圳为例，来看看在租赁保障上的方向：

市人民政府应当优化调整国土空间规划，加大公共住房用地供应力度，提高公共住房用地在新增居住用地中的比例。

市住房建设部门应当依法规范租赁市场秩序，建立房屋租赁参考价格制度，引导房屋租赁当事人合理定价，对租金水平进行合理调控。

市住房建设部门应当会同市有关部门探索租售同权制度，逐步推动租房居民在基本公共服务方面与购房居民享有同等待遇。

我们来简单翻译一下啊。

首先呢，国家会通过加大公共住房用地的方式，尽可能的多建一些保障性租赁住房。

这个房子呢，租金合理、质量靠谱，

而且虽然是租房，该有的基本配套（主要是教育）也会有。

唯一的缺点是房子产权不归你。

是真正的“用来住的，不是用来炒”的房子。

不过有的人也不要期望太高（白日做梦），觉得国家就欠你一套花园小区三室两厅。

发展保障性租赁住房的原则是：

坚持“保基本”，以小户型为主，注重实现“职住平衡”。

也就是，保障基本生活居住条件的水平。

另外，因为供应相对有限，想要入住必然会有许多附加条件，

比如户口、社保年限、收入水平等等。

就像深圳现在的公租房轮候，估计前面拿着爱的号码牌的人，已经排到十年八年以后了...

当然，只靠政府盖房子，肯定是不够的。

那么对于市面上的租房，政府也会像二手房指导价那样，出一个房屋租赁参考价格制度，合理控制租金水平。

同时逐步推进租房和买房在享受基本公共服务方面（主要是义务教育入学）的“同权”。

只是有一点需要有心里预期，

即便是在入学上的“租售同权”真的实现了，这个租的房子，基本也都会要求是住宅性质。

像公寓、工业用地、民房等，本来就没有学位的房子，肯定就不用想了...

也就是说，在孩子上学之前，

你要么买房；

要么，能申请到公租房；

要么，至少也得去租一个带学位的住宅。

4.

大致就是这样。

说一千道一万，国家能做的，是尽可能保障尽量多的人的基本居住需求。

但如果你想要高品质、高标准，真正属于自己的房子，

肯定还是要靠自己多多努力，早日买房呀。