太难了！南京一开发商破产，旗下房产正在拍卖，却无人接盘，背后故事令人唏嘘。
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今天，南京六合一套商业房产正在拍卖，起拍价约290.7万，评估价约586.15万，相比之下，价格腰斩！
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但尽管是如此“有诚意”的价格，报名人一栏里，依然孤独地显示“0”。
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$ m! F% Z+ s' @/ D, N0 C这套房子并非首次拍卖，先前挂出10次都遭流拍，没人愿意接手。
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价格也从最初的原价出手，一步步降价，直到如今起拍价几乎腰斩市场价的局面。 6 G7 x! O" ?! V/ f! \$ g1 h% r$ K
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根据网页公示，这套房为商业性质，原所有人即是宇扬置业，这家开发商已破产，卖房只为还债。 5 S- D! v# k1 F! A" Y
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; z& S8 r; J# z; E# s现在，这套房已经给一家雨花石文化有限公司租赁，目前并非是空置状态。
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灰色的外立面略显老旧，甚至部分砖瓦出现了轻微掉色的情况。 , g: f/ M% Z: _" p) x
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2 h2 K l8 o* p9 \内里承租的公司正常营业着，并没有受影响。
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在天眼查上可以查询到，南京宇扬置业有限公司已被吊销，但未注销。+ {' s8 c7 `% }
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: c* L8 X. s* [据百度百科介绍，南京宇扬集团前身是南京宇扬金属制品有限公司，成立于2001年。总部位于南京市六合区。# F1 I T& h8 m# |5 Y7 N" P' ~
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) F: y8 y. U* V2011年，宇扬靠玩概念和讲故事圈钱，十多家银行卷入其中，并引发董事长杨军“跑路”事件。! m5 l2 g8 Y0 e# q9 M0 _- m
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2011年夏秋之交，南京市六合区横梁镇炸开了锅，原因是镇上交了预付款的购房者找不到开发商了，而开发商是他们看着长大的宇扬集团董事长杨军。 k3 w3 w/ X! M# j" K
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媒体调查发现，宇扬最近几年靠玩概念和讲故事圈了不少钱，资金来源包括贷款和民间集资，“中招”的包括国有大行和股份制银行，贷款总量不少于3亿元，杨军通过高息从民间圈得的资金应该亦不少于3亿元。
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+ n# f0 R4 m1 g' u3 D在南京，宇扬置业曾开发过六合雨花石文化园、横梁文化园。
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# C/ d! o8 U# d: `& T现在在南京网上房地产上仍可以查询到，六合雨花石文化园还有70套房源未售。
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4 M) [' v5 @! m未卖出的房子，之前也曾有部分被挂到法拍网上，好在坎坷之后，被人以底价拿下。
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9 d8 p/ g' J: f( m G因房龄较久，加上保养不当，一些外立面已经开始掉色、脱落，略显破败苍凉。 $ X- G7 `! D, r9 r" f& n4 b- a
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在二手房市场上，雨花石文化园的均价约6638元/㎡，但二手房大多都已挂了1年多，难以成交。
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众所周知，楼市的疯狂期属于2016年，那段激荡的历史长河使得不少小型房企如雨后春笋般涌出。 ! [8 G( i/ t1 ?' {9 h
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' a( s: s+ c& {! d8 k8 u$ o" J常言道，盛极而衰，很多小型房企在那段时期赚到第一桶金之后，因种种原因，难以在后续的市场中继续存活下来，不少已宣告破产。
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1、8年一套也没卖掉！南京一盘开发商破产，整盘拍卖，现场杂草丛生
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; G8 r; A: l" X$ f s目前，溧水的金山翠林苑整盘被打包拍卖，评估价1.9641亿，起拍价1.5713亿，整体打8折出售。 T$ ]3 J1 U ~* P7 n H# r
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$ V7 |6 r' M: k% @: g) \背后被拍卖的原因便是房企破产清算，也就是江苏东方房地产开发有限公司。 / P: d6 }0 ~! w0 R
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早在2018年，就有债权人向东方公司讨要100万债款，但东方公司显然无力偿还，不得不申请破产。
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# g: @$ N$ b# Z5 q从效果图上看，金山翠林苑打造为依山傍水的别墅区，共计17幢，总计47户。
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在现场，可以看到不少别墅已经建成，也有部分建筑的外立面还呈现着黑漆漆的毛坯状态。 , }+ [$ e/ a1 \2 ?& C$ s# I8 a( v
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部分建筑工地的泥沙被铺陈在了路边，垃圾桶被随意地摆放在一侧，整体的楼盘面貌透露着一股凄凉感。
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整个项目只建成了五分之三，工地围挡依旧，但这里早已是物是人非。 % z2 W2 b- l" d5 e3 \# {
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- P9 g/ o9 z7 O" O! w. M1 a9 e1 ]; E2、南京一开发商破产，曾在桥北开发过楼盘 * g, M- o3 G& ]3 u& B3 ^
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最近，桥北幸福美地花园的几套房正准备拍卖，不少房子都是流拍后再次挂上。
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这套商业房产被拍卖的背后原因，已被披露为破产清算，而破产的这家房企为江苏久隆投资置业集团有限公司，此前曾在南京开发过幸福美地花园，也正是拍卖房屋的所在项目！
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4 x0 T7 m2 N/ g t; q在网房上可以查询到，江苏久隆投资置业集团有限公司曾在2012年间，于南京开发过幸福美地花园，项目早已交付。 L5 O- b: t) A7 W1 P0 K2 M
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今年，德尔塔的突袭让不少行业受到影响，甚至有餐饮店前一周还在照样开业，下一周立刻人去楼空，只留玻璃窗上一张「旺铺转租」的字条。 # v4 ~+ u* G0 e$ ` `' U
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6 y5 U" {+ x1 d3 P" D: }9 H4 r目前，黎明已经近在眼前，有些房企却已倒在了黎明前的黑暗里。
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据人民法院公告网显示，2021年破产房企数量已超过200家。 1 S6 H, ~" i& S }7 W6 z- F* z
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$ D8 e5 |' z5 E1 R( Q# h# G9 \房地产是典型的资金密集型行业，现金流就是开发商的血流，一旦房地产开发商融资不畅，那么就可能面临猝死。
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g" K0 V/ ? [. I今年以来，随着房地产金融监管力度不断加强，房地产贷款审批进一步收紧，融资压力越来越大。
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据相关数据显示，2021年1-5月，房地产企业共融资8577.48亿元，同比减少10.15%。 " P; y: ]! r; [1 d/ O6 l; @
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% j# T+ V- {0 `/ H8 ?4 T此外，今年实行“两集中”土拍政策以来，房企手中的现金流将直接影响经营。 # c) i5 i( V6 b# o: E& k
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t9 z8 B3 F/ _$ M6 |很显然，在当前的楼市环境下，开发商想要获得外部的资金支持变得越来越难，只能依靠自己的实力来维持项目运行，但这都是大型开发商的专属，中小型开发商只能望洋兴叹了。 | 
提升卡
置顶卡(30天)
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
千斤顶
显身卡