明年起，房产中介或将“消失”了？央媒已发声，你怎么看？

显示全部楼层 · 2021-8-31 02:30:41

最近，我们在网上经常看到一些关于“从明年开始房产中介将会全面消失”的说法，而且还有一些媒体甚至公然表示，明年不仅会取消中介，而且国家还会成立房产交易统一平台，从而做到房产交易透明公正。就在稍早之前，我国住建部通过联合八个部门来进行整治，把那些违规的以及不规范的中介企业都会被淘汰出局。
资料显示，2020年我国从事房产中介的人口总数已经接近200万人。数量庞大的从业人员对市场的作用是非常大的，有数据显示，2019年通过房产中介销售和租赁的房屋交易规模就达到了10.4万亿。显然，房产中介对购房产和二手房交易市场有多重要，如果没有房产中介，租房者或购房者都难以找到自己所需要的房子。房产中介起到的是购房者和房屋中间的桥梁作用。
对此，有央媒发布文章表示，虽然房产中介机构存在着很多混乱的现象，但是只有建立行业基础性制度以及规则，规范房地产工作人员的行为，才能够防范这样现象的产生。显然，房产中介不会全面取消，但是会对房产中介的混乱现象，进行整治和规范，使其逐步走上正轨的道路，更好地为广大民众服务。

那么，为什么房产中介会被一些人认为应该取消呢？主要有以下几个原因：第一，房产中介用虚假的买房信息欺骗客户。有的房源在房产中介已经卖掉了却还一直挂着，而当客户需要购买或看房时，才知道房产中介里面的很多房源是不存在或早已出售了的。而客户往往被虚假消息所骗。
第二，哄抬房价，可以从中赚取更多佣金。有些房东由于资金链出现问题，为了早点把房子卖掉，在出价方面开得比较低，希望在短期内快点成交。而房产中介却劝房东提高房价，告诉房东卖得价格太低了不划算，结果房东也就按房产中介的要求提高了房价，结果是房子卖掉了，房产中介的赚了大把佣金，吃亏的还是购房者。就这样，房产中介很容易扰乱二手房市场价格和秩序。

第三，为了能少交税，房产中介会教买卖双方开阴阳合同，房产中介让买卖双方开两份合同。一份用于房产交易时使用，另一份是双方约定的真实的价格，这样就能使买卖双方少交了一些税收。而一些购房者为了少花点钱，就会听了房产中介的话，签下了阴阳合同。不过，这么做购房者的利益却无法得到保障。
而我们认为，未来房产中介行业，只会被进一步整顿和规范，会有一些不规范的中介退出，但房产中介不可能“完全消失”，这主要有两个方面的原因：一个是，房产中介行业解决了200多万人的就业，如果完全取消这个行业，很多人会面临失业。另一个是，在进行房产交易时，如果光靠网络平台，没有中介帮助办理，也是不合理的，房地产买卖过程中也是需要房产中介进行指导的。
当然，现在房产中介也的确面临着较大的生存危机，主要来自于三个方面：首先，现在各地出台对二手房进行指导价制度，房产中介就不能再哄抬房价了、炒作房产，如此一来，房产中介的利润空间被缩小了。没有了利润房产中介的日子越来越不好过。有人统计过，在实行了二手房指导价后，深圳在短短几天内就有十几家房产中介关门。

再者，现在央行限制信贷资金进入房地产业，规定了过桥贷、消费贷、经营贷款不得流向房地产领域。此外，各家银行也纷纷上调房贷利率，并且加大了房贷审核门槛和周期，现在贷款买房的难度越来越大，成本越来越高。这使得大量的二手房源抛向市场，但是下面的成交量却低得可怜，很多购房者还处于观望状态，在目前情况下，房产中介生意越来越清淡，出现生存危机也是在无法避免的。
最后，现在一些城市开始布局房产信息中心，卖家可以在网上发布房源信息，买家可以与卖家直接沟通，这个过程可以绕过房产中介进行交易，这样可以省下很大一笔钱。除此之外，像杭州、北京和深圳这几个城市，都和互联网大佬们合作开发了线上住房租赁系统，这样租客租房子也不用找中介了，自己在网上找合适的房源就可以了。

从目前形势来看，房产中介现在面临着，二手房指导价、房贷收紧，网上房源平台等方面的挤压，不少房产中介消失了。不过，我们认为，未来房产中介这个行业在被整治之后，会更加规范，也有一些不合规的中介会退出，但房产中介行业并不会完全消失。将来你既可以通过网络信息平台解决买房和租房问题，也可以通过房产中介的帮助来解决居住问题。