房企“降价潮”来了，破产数量创历史新高，未来房价走势难定

显示全部楼层 · 2021-8-23 09:19:00

自从去年10月份以后。中国大部分的企业家在论坛上。开始传播了，挖坑就能赚钱的迷惑性语言。现如今，新房的需求逐渐减少。房住不炒的大部分原因下。
搞房地产企业的迅速转向。单单只靠速度，低成本以及大规模的卖楼房就能成为有钱人的模式。即将走向完结。

曾经就说过，在融资的三道线政策性，集中供地模式。在房子只住不炒的政策下。在未来，80%的开发商都会被挤出市场。在近几个月内。短期金融政策即将会严厉收缩。趋势会逐渐上升。无论是一些大的开发商。还是小的开发商。难熬的日子即将到来。专家们预测。在2021年的下半年。有些靠资金链吃紧的开发商。将会积极地使用促销打折。降价的方式来拉动。降低负债，去度过这一难关。

但事实上，在近几年来调控不断收缩。楼市的疯狂，降价的背景。降房卖房，企业永远不止这五家。在中国行情网站上的公布的数据显示，全国一百多家房地产企业，5月份的降价价格，占比已经高达50%。另外根据专业人士反馈。在2021年的2月份到4月份。开发商的降价就已经到来了。全国超出一半的房企都在采取降价促销的活动来，以此变卖自己的房子。尤其是在一些三四线城市或者是小城市降价的幅度均在20%左右。只要想买房子的人，愿意去跟他协商。最终价格都会非常的低。甚至比折扣还要低。另外，在中央报道，记者走访了河南市以及安徽？等多个城市发现。大部分的项目在1月份的售价，普遍高于8000元每平方米
但到了5月中旬，这些房子的平均售价已经低于了7000元每平方米。在短短的四五个月内。房价就已经下降到了1000元每平方米。

所以这五家公司被拿出来单独举例。一方面是这五家公司比较火热，市场的关注度比较高。另一方面呢？是因为这五家公司的体量比较大。这五家公司每年的销售量就可以，总达我国中国房地产20%的量。他们的一举一动就已经影响到了市场的走向，是市场的指向标，

但现在，如果你认为今年的开发商，只是不得不采取降价销售的策略。那你就错了。相对于高额降价。其实开发商要面临的更大的麻烦就是破产。根据最新的资料显示，今年的开发商破产的数量已经远远高去往年，在2019年超过大约170多家破产文书。如果企业为单位的话。去除部分非房地产企业或者全债人士等。照这个趋势。在2021年下半。破产文书可以达到五百多条。所以将打破有史以来破产数量最高的记录。

在高压调控直接导致了市场的房价持续下降。尤其是在往4月以后。大部分的城市二手房成交量将会急剧下跌。尤其是一线城市或者三四线城市。就好比深圳。在5月份的时候。新房成交量只有不到2500套。二手房更是惨不忍睹。到今年的5月份为止，二手房成交量。仅仅不到3000套。下降了，比原先的30%。同等率下降到60%。现在值得一说的是受深圳的影响。深圳周边的城市，比如东莞，中山等城市的成交量也急剧下跌。

在好比合肥。受4月份来的银行贷款审核收缩的影响。中间平台的数据显示，5月份的二手房成交量以及新房的成交量均有不同程度下跌。其中新房成交量下降到了20%。严重限制二手房成交量更是下降了25%。

根据首席分析，伴随着一些大城市，一线城市。调控陆续紧密收缩。5月份的市场价有了明显下降。尤其是根据传统营销旺季。表现比较好的一些城市。无一都进行了停止。其中就包括了合肥，广州，宁波，东莞，西安，深圳，上海，北京，杭州。无锡等二十多个城市。

专家们不止一次说过。调度政策影响的。最难受的就是开发商了。买房的人可以再晚一个月买。投资客也可以近半年再晚点出手，但是开发商就是不行。高周转就是他们。赚钱的方法。市场行情即将冷淡。回款就会受到影响。尤其是现在这个关键的时候。将负债也是房企的第一个人。因此，一方面为了积极影响国家，降低负债的概率。另一方面为自己的生存。在调控收缩，市场降温的情况下，我们可以看到，很多开发商都选择采取了降价促销，打折回扣的方式。

现在的房企需要更多的流动资金。相比于前两点。有一点更加重要。借的钱是要还的。如果没有按期偿还债。等级信用都会受到影响。这不仅仅关乎着以后是否还能再向银行贷款。而且考验着每一个房企资金承受能力。

根据中指研究院数据显示，到了2021年，房企的债权偿还总数量高达7900多亿，到2021年下半年规模更是超过达到了万亿。同时达到了最近几年的还款巅峰。到了今年7月份和8月份。十几年前的第二轮偿债高峰期。对此，有专家直接发言。在七，八月份还债的高峰期来临之前。房企金融资将会被收紧，资金的管理制度更加加强。现阶段的房企资金，压力巨大。大部分房企业即将面临着抵御破产的风险。

用另一种方式来讲。未来半年内。房企以及楼市将在各种的调控政策下，市场还将进一步的降温。房价也会随之再跌。其中受影响最大的就是以房地产还有资金为王的房地产开发商。开发商的生存环境将会越来越小。不论是一些大的，还是一些小房，企业力度将会被再度限制。其他们的融资能力以及运营能力也将接受到更大的难题。在这种情况下，开发商已经别无选择。降价处理掉房子是他们最好的办法。房价下跌的趋势。已经不可能再改变了。