多地传出二手房将停贷，购房者该不该早日上车？

显示全部楼层 · 2021-7-8 04:52:52

二手房停贷！诸如此类的消息相信这些年来大家都已经见怪不怪了。但是每次看到这样的消息大家也不免会倒吸一口凉气。

近期，网络当中关于二手房停贷的消息越传越多，无风不起浪，这般消息一定不是空穴来风。并且按照今年总体的房贷市场的调控方向来看，二手房在上半年结束之后停贷的可能性并不是不存在。但也绝不是自上而下的普遍现象。

今年以来，国家给不同类型的银行划定了一个明显的房地产相关贷款的红线。就目前热点城市的购房者意愿和商品房供给的情况来看，部分银行剩余的年内贷款额度应该是撑不到年底了。到了这个时候，撑不住的银行确实该做出选择，到底是该保障新房的交易，还是应该保障二手房的存量市场了。
当然，对于城市而言，新建商品房的销售应该才是重中之重。再加上多个热点城市引入了二手房成交参考价格机制，导致二手房销售明显回缩，银行也一定会更偏向于新房的贷款发放。

再者，对于银行而言，新房的开发商也要欠着银行的钱，如果能早日将开发商一家的风险全部转化到以家庭为单位的购房者身上，那么银行的贷款风险就小了；开发商触及红线的风险也就小了；城市发展的效果也就有了。所以说于公于私，只要银行方面放不出那么多贷款了，那么砍掉二手房的贷款都是不错的选择。
再说，对于房价的调控而言，停掉二手房的贷款也是好事。毕竟当前房价上涨的标尺就是二手房价格上涨所带来的购房者收益。如果保证二手房充足的贷款，那么二手房就会有价格上涨的空间和保障。反之，限制二手房贷款最终大概率就会导致二手房价格回落。再加上当前新房价格控制的政策有很多，也比较稳定。因此二手房停贷最终能够达成的楼市调控效果应该是最好的。

根据统计数据显示，今年前五个月我国的房地产相关贷款的增量已经比较明显。按照年初的贷款红线来看，很多地区的很多银行已经无法拿出足够的额度保证全年的购房者贷款需求。所以说二手房停贷，或者说一部分银行阶段性、选择性的停贷绝不是说说而已。下半年出现停贷的概率也已经不小了。
总的来说，二手房如果停贷购房者就只能全款买房。但是全款买房也绝不会推高二手房售价。购房者最多就是买不到房，而不会是买到更贵的房子。既然如此，二手房价格能够横盘一段时间，购房者当然也就没有必要在这个阶段冒进，等一等休息一下，好好挑挑选选，也未尝不可。