买二手房，房龄超过这个年限就不要买了，否则彻底成为“不动产”

买二手房，房龄真的太关键了！
5 h2 Q/ k  d* ?/ f2 ~* g; [: Q0 U二手房虽说地段不错，价格也便宜，但房龄要是超了一定年限，往后的麻烦事儿可多着呢，建议不要碰。
有个朋友买了套20年房龄的房子，装修时问题一大堆，填不完的坑。
最近，各地一二线大城市二手房的交易量蹭蹭上涨，政策暖风一吹，很多人脑子一热就想冲。
+ p% F3 C5 P" J# |且慢，房龄超20年的房子别买！

为什么房龄超20年的房子不建议买？
" k: V+ I# {# O8 l% l居住体验差

5 s# I2 n2 ?  B20年以上的房子，住过就知道，居住体验相当差。
2 X& t* R! M; J- f* [5 Z不管建筑外墙有多光鲜亮丽，也藏不住骨子里的毛病。
" d0 E0 w; a5 v0 @: V电路，水道问题，总电闸那里最大32a，这个问题重做电路可以解决。
下水问题就很大了，厕所铸铁排污管锈蚀，会渗楼上排下的屎尿水，这个很难解决，不可能整栋楼一起修的。
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; j/ m$ @5 j& n2 o0 s自来水的铁水管也全部锈蚀，水龙头出水全是淡黄的颜色，装简单的滤棉也没法解决，也不全是屋内水路的问题，和小区进水管路也有很大关系，且无法解决。
洗衣洗澡凑合用，只是不知道用这样的水冲洗蔬菜瓜果，锅碗瓢盆有没有问题。

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. I  X- T5 ]0 J3 Z  X7 y还有承重墙里的钢筋也早就锈得不成样子，燃气管网超期服役，随时会漏，危险性大，楼体结构也跟不上新的抗震标准。
# D' H/ T$ }3 {9 Z5 `2 u这些问题就像是隐形炸弹，让人不安。

户型不好
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以前的老房子根本就没有设计，卫生间和厨房小的转不开身，各种奇葩结构，跟现在的新房比起来，憋屈的很，问题是后面改造都无从下手，住久了人心里会堵得慌。
4 P9 G' G# @# U8 a- @+ \9 K还有采光，一般这种老房子采光都差，想把所有窗户都换成通透的落地窗，但结构卡在这儿，承重墙的位置、房间的朝向这些改不了，通风，视野都被挡。
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+ e* F+ u7 \: e小区硬件差
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: M$ x; L& {2 B  i房龄超期20年的旧小区，排水系统跟不上，一下暴雨就被淹。

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, ~% ~" w6 P6 s; L" L. \- Q旧小区与新小区在排水系统上有很大区别。
首先，老小区都是铸铁管道，生锈后内壁容易挂住杂物导致堵塞，现在新小区用的PVC管，内壁光滑不挂壁，排水更顺畅。
老小区未做雨污分流，雨水和污水共用管道。现在新小区都按照规范要求，采用雨污分流设计，雨水和污水分别通过不同管道排放。
老小区多为单根排水管道，没有专门的排气管，容易产生气压导致反水。
而新小区通常有两根下水管，一根排水，一根排气，可有效解决气压问题，减少反水现象。
3 }( Y1 |4 N* _$ q所以，只要一下暴雨，就能看出老小区的问题，排水瞬间瘫痪，路面上都是积水。
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物业差、停车难
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老小区很多物业都是 “甩手掌柜” 式的，被水淹了应急能力差就算了，平日里垃圾桶满到溢出来了也不清运，很远就能闻到一股馊臭味。
楼道的灰尘积得能写字，小区里的绿化带无人管状态，健身器材锈得掉漆，老鼠和虫子也经常出现。

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最烦的是停车位不够，小区里面有一些停车位置经常被人无条件占用（锁一个自行车占位置），有时候车乱停乱放，把路都堵死，每天被这些糟心事搅得没了心气。
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' |. c3 B0 B) ?7 [6 Y总有人办丧事
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小区里面老年人居多，宽敞一点的道路上每天都有很多老年人聚在一起开会，从早上6点就开始，晚上经常要9-10点才消停。
还三天两头就有人办丧事，吹吹打打摆灵堂，放音乐吹唢呐巨大声一连好几天，路口放炮，真的很烦人。
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: X1 g. N* r2 N想转手没人当接盘侠

你买这房子房龄就超20年了，住几年再想卖？房龄直奔30年了，卖给谁？
( r) j1 |" e$ r# N- T. ~市场鄙视链底端，中介都懒得推，投资客不会买，年轻人看不上，谁会愿意接盘，换做是你，买新房不好？买个30年的老房子不得掂量掂量？到时候妥妥砸手里！

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等拆迁也难
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$ K) H& h, D1 a. ~. j+ w, ~6 v6 U要是抱着博拆迁的想法，劝你趁早醒醒。
: l) q- M8 P% ]现在，不是一拆就能暴富的棚改时代了，都是旧改了，就是给房子外墙刷刷漆，换个水管，外面看上去新了，里面还是一样破破烂烂。
4 f& R& Z* o' t& Y开发商宁愿去郊区开新盘，也不想碰市区拆迁这种烂摊子。所以，要是指望这心思，大概率是竹篮打水一场空。

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文末总结：
  _7 s2 W5 E: I9 V1 s5 d4 `当下环境，买房需谨慎，房子老到一定岁数，不是“改造”能救的。
; H, x; {" s) C- i9 Q8 U20年以上的房子，质量差、居住受罪、转手无门、升值无望，千万别碰，否则彻底成为不动产。