3年后，房子是“黄金价”还是“白菜价”？王健林一句话说透

显示全部楼层 · 2025-6-27 12:33:27

老同学聚会上，抬眼望去，曾经意气风发的少年早已物是人非

57岁的老同学杨瑞首先打开了话匣子，“去年我把房子卖了，回老家县城买了一套带花园的洋房，算下来够自己养老到90岁”
回忆当初卖房的经历，两年前，杨瑞打算卖房回老家，当时他的那套房子在上海挂牌价610万，可挂出去半年一直无人问津，最后，杨瑞咬咬牙，将挂牌价降到了530万，才终于迎来成交。
如今，他花40万在老家县城买了一套新房，还送了三年的物业管理费。用杨瑞的话来说，“房子是给人住的，自己不住就是白菜，自己喜欢就是黄金。”
这话像是给在场每一位等待房价上涨的老同学们，浇了一盆冷水。
无独有偶，商业大佬王健林，近些年来，也用实际行动给楼市来了记“重锤”。
比如最近，他又打包卖出了48座万达广场的100%股权。收购方除了老朋友太盟珠海，还有高和丰德、腾讯控股、京东潘达、阳光人寿等王健林的熟人。
而且值得一提的是，两年来，他已卖出83多座万达广场。
这不禁让人联想起老王多年前说的那个采访。
未来，房子到底是“黄金价”还是“白菜价”？今天我们就来好好谈谈这热门话题。

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王健林的预言：15年后房地产“大结局”

早在2013年，王健林在接受凤凰网记者采访时就说了这么一句话：
“任何国家的房地产，发展40-50年后就会萎缩。”
当时有记者继续追问他国内房地产还要多久生时，老王立即回答：15年。
按照时间来算，从2013年开始到2028年，正好是15年。
当初很多人觉得他说的这话就是天方夜谭，可如今预言已经一步步变成现实。

而且自从他讲过那话之后，老王一直都在“断臂求生”。从2017年将旗下77家酒店卖给富力，再到今年卖出48座万达广场的100%股权，多年来，老王一直都在卖卖卖，加速向轻资产转型。
不过话又说回来，连地产“大佬”都在拼命的收缩战线，可见楼市的形势有多严峻。

中指研究院数据显示，今年一季度，70城二手房均价较峰值跌32.6%。即便房贷利率跌破3%，成交量反而下降20%。
另外，全国房子超上亿栋，空置率超过40%，但年轻人却越来越少，90后比80后少4000万，00后再比90后少了4000万…
可见，当前的楼市寒意袭人，未来情况也不容乐观。

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王健林的“修正版预言”：两极分化

当年老王还说了，“房地产不会崩盘，但会面临大洗牌。”
这话仔细琢磨，不难理解，就像硬币的两面，任何事物都有两面性。当前的房地产也正在向走出两极分化趋势。
比如一线和强二线核心区，房价依旧保持坚挺，抗跌能力更强；但三四五线县城很多都开始鹤岗化。
毕竟核心城市有“硬核支撑”，一方面好的资源都汇集在大城市里面，另一方面，人口持续增长。

就拿深圳来说吧，2024年新增28万人口，成都增加了21万，有人就会有住房需求。
反观县城，很多房子简直就是“自由落体”。
如今，在鹤岗20000块钱买1套房已经不足为奇了，即便便宜到这种地步，但很多小区的物业收率依旧不足10%。

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普通人如何自救

一边是北京海淀万柳书院以单价20万/㎡成交，不断刷新纪录。另一边是鹤岗整栋别墅打包价30万，还送车位。
城市分化加剧，普通人如何自救？该买房还是卖房？
这里给大家几个建议：
①观念转变
曹德旺之前就说了，钢筋水泥不值钱，如果咱还把房子当成是稳赚不赔的资产，搞不好就会砸在手里，变成烫手的山芋，收银房产的观念要转变，房子≠资产，可能是个坑。
②买房一定要务实
当前，国内居民负债率超60%，房贷占比，收入甚至高达50%以上，有无数人为了一套房背上长达几十年的沉重债务。
所以买方一定要务实，够住就好，优选现房避开期房，以免买到烂尾。
最好地段选择地铁1公里内，旁边有三甲医院的房子，老小区也行，主要是住着方便。
③劣质资产及时变现
如果手上有多套房，盘点一下手上的资产，像那些位置偏、户型差的房子，该出手就出手，拖到后面可能砸手里。

总之，未来的房子，不再是财富密码，而是一道关乎生存的选择题——选对了，是救命的药，选错了就是致命的毒！
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