头部房企都在忙着大调整

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查看5562 | 回复0 | 2025-3-20 04:45:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
头部房企都在忙着大调整-1.jpg 图源|即梦AI
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房企组织架构、团队调整仍在继续。" I+ p4 ?# e+ b3 D/ J8 P1 T1 f

4 d" R: G2 R6 H/ _8 T. p. Z% G在宣布公司执行董事陶天海接任主席职之后,近日,中国金茂的组织架构也将开始调整,从目前的“总部—区域—城市”三级管控架构,调整为“总部—地区”二级管控架构,取消华东、华北、华南、华中、西南5个区域公司架构,通过对城市公司撤并,调整为14个地区公司。$ x) S$ l' w+ \/ z7 G2 Z

: ]2 J( ]' b. s据克而瑞监测,开年至今,65家重点房企中,已有保利发展、中海地产、招商蛇口、建发房产、绿地控股等进行了重大组织调整。从调整方向来看,整体以收缩为主,区域合并成为主流趋势。与此同时,随着组织框架的变化,高管团队也大多出现了适应性变动。
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01合并、收缩成大趋势
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做大做优重点城市、强化总部运营管控及管理穿透是此次中国金茂架构调整的总体导向。
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) w5 k4 g' {$ k3 e3 }为此,中国金茂取消了此前的华北、华东、华南、华中、西南五个区域公司,对现有城市公司撤并重组调整为14个地区公司,公司架构同步也由“总部—区域—城市”三级管控架构,调整为“总部—城市”二级管控架构。目前,龙湖集团、中交地产等房企均采用这种二级管控架构,城市公司拥有较高话语权。
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  w& O8 p& N0 }7 m9 F6 B+ `! U不过,中国金茂方面强调,本次组织调整及管理提效将在保持现有队伍规模的前提下进行,员工队伍将总体保持平稳。2 s4 F6 v" K0 H* A$ E
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除了中国金茂,今年以来,保利发展、建发房产、金地商置、绿地控股等多家企业均进行了重大组织调整。: p8 c; j' H9 j0 F5 b
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如2025年伊始,金地商置就率先进行集团和区域层面的组织架构调整,集团总部层面撤销了运营中心及华东、华南、华北区域公司;区域层面,调整为浙江事业部、淮海事业部、武汉事业部、成昆事业部等。从调整逻辑来看,金地商置的调整使得三级架构重新归于两级架构的管理,管理更直接高效;区域调整也是根据业务变动进行裁撤以及合并。
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保利发展、招商蛇口则对区域旗下的城市公司进行了合并;大悦城控股也裁撤南京、西北、海南3个区域公司,保留北方、华东、华南、西南4个区域公司。+ j! N: p7 i% ?
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“通过区域合并有助于房企减少新开发项目,将投资资源集中于回款有保障的安全区域,实现资源优化配置。”克而瑞分析指出,针对存量运营项目较多的区域,合并后有助于集中资源,聚焦核心区域发展。
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典型如中国金茂,其近年来逐步减少低能级城市投资,聚焦一线及核心二线城市。调整为二级架构后,总部可以更直接地推动高能级城市的业务发展,优化土地储备结构,提升盈利能力。据统计,2024年四季度至2025年一季度,金茂在上海、北京、西安等热点城市接连拿下多幅地块,总拿地金额超过200亿元。
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1 J+ v! \5 E  P2 G+ s" l02业绩,看业绩" m* B" I/ l( r2 Y/ h6 v  p2 c

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组织架构的调整,必然带来相关人员变动。/ @! M- F5 t9 b, S6 W. k! G
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如3月11日,中国金茂就发布重要人事变动,执行董事陶天海接任张增根成为公司主席、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。陶天海曾是金茂华东第一大将,战绩突出,于2023年4月被任命为中国金茂总裁兼执行董事。不到两年时间,就完成了从高级副总裁到总裁,再到整个中国金茂掌舵人的进阶。
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5 Z- u9 U# f* R+ M3月14日,保利发展宣布,根据公司董事长刘平的提名,同意聘任潘志华为公司总经理。从职业履历来看,潘志华在保利体系内已有24年,堪称保利体系中“内生型高管”的典型代表。他历经地方公司“一把手”、战略投资负责人、商旅业务掌舵者等多重角色,积累了从一线操盘到集团统筹的复合型经验。
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而建发房产在整合了华东、海西、东南三大集群版图的同时,重新任命了三大集群总经理或副总经理,原集群董事长上调集团总部。( [* l  l4 @; ]* P# ]4 H& R

5 x0 f6 b4 x: G0 Q2 ?$ L2 o另据不完全统计,今年以来,万达集团、绿景中国、上置集团、中骏集团等均曾发布过高管变动的相关公告。# T6 T# [/ D3 y" @9 E

1 W9 _7 z3 c0 J“高管团队的大规模变动表明,业绩已成为房企人事任免的重要依据,只有业绩突出者才能在激烈竞争中立足。”克而瑞指出,对于大多数房企而言,2025年仍需开源节流、提升内力,提高人均效能,同时聚焦核心城市住宅开发,首先确保项目盈利,保障企业盈利。, a6 Y* t9 H6 p8 t  {( V  j& N  i5 Y

撰文|陈 利
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! Y, g' y  v1 Q( D" ~6 a. k" Z编辑|陈梦妤( s1 Q4 A( v) a1 M5 R) G& V+ }
封面图源 | 即梦AI
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