退休金和房产一夜蒸发？揭底“以房养老”四大致命陷阱

一、甜蜜诱饵下的血腥收割
“每月白拿2万养老金，房子还能自己住！”这样诱人的承诺，让北京72岁的王阿姨抵押了唯一住房。一年后，她却收到法院传票——房子已被低价转卖，负债高达400万。
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# O; ~5 |1 A1 Z4 z; k8 v7 p此类骗局正席卷全国。2025年央行数据显示，涉及房产的养老诈骗案同比激增47%，平均每案损失超120万元。骗子精准拿捏老人心理：用“零风险”“高收益”话术包装，实则将房产变为非法集资的提款机。
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/ A: P  g* L! {; I; w. K2 E6 ?<hr>二、合同里的魔鬼细节
杭州李大爷的遭遇揭开骗局核心套路：签署的并非保险协议，而是暗藏“全权委托公证”的借款合同。骗子通过公证获得房产处置权后，以市场价三成抛售，老人甚至不知情。

更阴险的是“击鼓传花”模式。上海某团伙让老人A抵押房产借款，再将资金“投资”给老人B，形成虚假资金流。一旦链条断裂，上百老人同时失去住房5。这些合同往往经过专业法律团队设计，维权时连律师都直呼“无解”。
3 c$ W' x4 H5 N3 e6 V<hr>三、政策红绿灯下的生死博弈
! X. X; t3 ^4 Y国家正规“以房养老”保险与骗局天差地别。合法渠道仅限与保险公司签约，抵押后每月领取固定养老金，身故后房产处置权归机构。截至2025年3月，全国仅2家险企开展该业务，年发放养老金不足5亿元——这与骗子宣称的“万亿蓝海”形成残酷对比。

% i; p9 }3 |, P2 g* M- U住建部最新文件明确：任何要求办理售房委托公证的“以房养老”项目均属违规。但仍有34%的受骗老人误将骗子当作“政府合作单位”。
7 j9 m1 T. Z. B( E2 O0 H5 _<hr>四、守住最后防线的生死指南
重庆法院近期判决揭露关键证据链：骗子伪造的“央企授权书”、被篡改的评估报告、异常的资金流水。法官提醒，防骗需把握三原则：

• “三不签”铁律：不签空白合同、不签全权委托、不签非现场协议；
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• “双验证”机制：通过银保监会官网核查机构资质，要求工作人员出示劳动合同与社保记录；
  
• “物理隔离”策略：房产证原件存放银行保险箱，拒绝任何形式的“代保管”。
  此刻，广东正试点“防骗守护人”制度：子女可通过政务APP实时监控父母房产状态，一旦异常抵押立即预警。当科技与制度联手，这场关乎2.6亿老人身家性命的攻防战，正在进入新阶段。
  

<hr>结语
当骗子用金融工具武装到牙齿，守护养老钱已不仅是家庭责任。从北京到广州，多起案件显示：受害老人中68%为独居、82%子女在国外。这场博弈，考验着整个社会的良知与智慧。