如果买房/租房，日本人最想居住的地区是……？｜日本房产

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1 m: ^1 J9 Y" |/ f9 A; p1 S; D% D1 {无论是出国留学还是工作，衣食住行这4个方面一定是最令人头疼的问题，尤其是「住」，人生地不熟的情况下怎么找到适合自己居住的房子？


6 t) ^9 t+ ^% ?& r  y- J$ S: z1 `即便是在东京这样的大城市里，有些初次选择独居的人也会在寻找住房时完全没有头绪，甚至有的人在决定居住的地区时没有经过深思熟虑，住上三两个月后才发现由于诸多不便而搬家。
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5 R7 i) ]$ K9 i  J# B  ]一个好的居住区能给生活带来不少的方便，怎么挑选就显得非常重要，最好的参考就是看当地人根据实际房屋销售、租赁数据所统计出来的居住趋势排行！
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如果买房，最想居住的地区是……



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「胜どき」连续5年蝉联第一！

东京的「卫星都市」排名上升

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& U3 j4 [& q3 u5 W; e
, l, y, r8 R' e& F; f9 U; Z东京都首都圈买房族最想居住的地区是「胜哄（胜どき）」，从2020年开始连续5年都蝉联第一！自从疫情解封后，当地就受到买房族高度关注，力压排行榜上的其他地段。排名从2019年的第16名跃升至第1。特别是近几年新建的公寓大楼多半受到疫情后建筑与用人成本上涨，导致大大提高了售价。早几年竣工的胜哄当地的高层豪宅不论是在价格、坪数、建案规模都相当有竞争力。经历过疫情、东京奥运、后疫情等各种时期，依然是东京当地别具代表性的豪宅物件。
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6 |2 r* z8 L6 s5 V& ~市中心近郊上榜且排名相对靠前的地段（区）还有「南砂町」、「五反田」、「浅草」、「两国」、「后乐园」、「春日」，基本上都是有大规模都市更新建案进行中的地区。由此可见，当地是否有在持续进行开发或都市更新，促进当地生活机能与市容这些因素，都会影响购房族是否愿意在当地置产的意愿。相对的当一个地区的开发或都市更新告一段落之后，关注度便会下滑，也导致在排行榜上的排行下降。


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买房族关心的地区除了正在进行「都市更新」的地段之外，当地的（主要）车站周边热闹程度越高、开发程度越高的「卫星都市」也越受到买房族的关注。上榜的卫星城市如「横滨」、「茅崎」、「八王子」、「平冢」、「大宫」等。会出现这样的情况主要是因为近几年受到东京市区房价持续上涨的影响，买房族特别是以家庭居住为需求的这群人逐渐偏向往市中心的周围、郊外地区但生活机能强且前往市区交通便利的卫星地区置产。与市区相比这些地区的房价明显比较便宜，也是吸引买房族的理由之一。

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部分地段（区）和租房族选择的地段重叠，虽然排名有些不一样，但是可以看出，不论是买房或租房，兼具生活和交通便利度的地段一直都很受欢迎。
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+ S1 e( w& L$ z( W- P: N排行榜上也有几个地段是属于比较郊外的地区，一般而言郊外地区给人生活不便的印象，这些地段上榜的理由主要是因为，2020年为因应疫情开始推动居家办公。从那时候开始就陆续有上班族选择搬离市中心前往郊外地区生活。这一现象（习惯）就算到了2023年春季企业开始推动员工重回办公室，居家办公或混合式办公的模式也并未完全消失。也因此并不是所有人都选择搬回市中心。也因此距离市区车程大约一小时上下的「郊区」依然受到部分买房族支持。
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如果租房，最想居住的地区是……

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「本厚木」在后疫情时代勇夺第一！

靠近市区的近郊地带热度开始回温

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整体而言，虽然郊区的地段上榜较多，不过可看出受到后疫情时代生活正常化的影响，靠近市区的外围地段受到租房族的青睐。


位于神奈川县的「本厚木」在疫情期间连续3年获租房族的支持，夺得第1。而在后疫情时代，「本厚木」的支持度依然不减，此次票选依然获得第1名。后疫情时代仍旧获得多数租房族支持的理由主要在于：当今社会物价飞涨，郊区的物价较市区低廉、郊区地方政府为吸引人口推出不少吸引人移居、定居、前往工作以及育儿的福利措施。
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( y! k$ B% f2 v! v5 c2 J) D1 d8 m! K此外，后疫情时代居家办公或混合办公的模式依然未完全消失，靠近市区的外围地带的租房需求仍高。近几年，这些地区围绕当地车站进行开发，提升生活机能，让当地拥有不输东京市中心的生活品质。疫情解封后，东京市中心的租金大幅上涨，租金相对便宜的地区自然受到欢迎。此次调查不只是进行了问卷调查，也整合了实际收到的租房咨询的数据，其中「本厚木」的数字都相当高，受到众多租房人士支持。
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) X, j- L; x4 A& R其他上榜地区如「八王子」、「大宫」、「柏」、「千叶」等多为通往东京市中心交通便利的车站。这些地区虽不位于市中心，但本身生活机能良好、租金也比较低。本次排行榜第2名的「葛西」位于东京都东侧靠外围的区「江户川区」，与千叶县浦安市相邻。在东京算是物价和租金都比较低的区域。对于初到东京的租房族相对容易居住，因此当地租房需求旺盛。



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「池袋」则是这次排行上，排名相对靠前的位于东京市中心的地段。其他上榜地带如「吉祥寺」、「三鹰」、「川崎」、「町田」、「西川口」等都是离市区有段距离，但自成一个生活圈的准郊区。「北千住」、「三轩茶屋」、「高円寺」、「荻洼」、「中野」、「大森」、「锦系町」则属于离市中心比较近的地段。


首都圈的租赁需求基本呈现两极化，前往市区交通便利、生活自成一格的准郊区受到欢迎之余，随着人们的生活正常化，靠近市区的租赁需求也逐步提高。

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房产投资市场永远是「入场越早，获益越多」，在日元汇率下降之前的那批投资者，已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。

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如今日元汇率再度回到5年前，也预示着投资者这或许又是一个新的投资起点，选对日本房产，不做市场的「韭菜」

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把握投资收益的主动权，莫让犹豫徒增成本！
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