提振住房消费，浙江放出这些大招│老蒋侃房

继中办、国办印发《提振消费专项行动方案》之后，《浙江省人民政府办公厅关于印发大力提振和扩大消费专项行动实施方案的通知》也随之发布。
作为家庭最大宗的消费品之一，鼓励住房消费自然也就成了当前提振消费的重要一环。《通知》将住房消费列为实施扩大大宗消费行动之首，并且给出了一些具体打法。
2 Q% R7 ^* _! P/ x# A, R3 D首先是把“好房子”建设作为促进住房消费的重要推手。目前全国多城包括我省的温州、湖州、绍兴等地，也都在探索“好房子”并出台了相关指导意见，新一代住宅也已陆续入市。杭州已于去年底优化了计容规则，使风雨连廊等配置回归，并且在近期出台了品质新规，也将有力推动“好房子”建设。显而易见的是，随着更多安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”陆续入市，楼市改善需求也将得到充分释放，从而有效提振住房消费。
《通知》要求，推动落实住房交易税费优惠政策，加大信贷支持力度。事实上，在最近两三年的楼市新政中，税费优惠以及信贷支持一直是主题词。比如二手房交易增值税免征“5改2”、140m²以下房源契税优惠、换购住房退返个税、首套房贷首付比例降至15%、存量房贷利率下调等等，大大减轻了购房者负担，也对楼市止跌回稳产生了重要的助力作用。在税费优惠以及信贷支持方面，接下来还会如何发力，值得期待。

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图片来源：IC photo

1 ?2 e  G" g9 M5 d" h' x9 D加大专项债券用于土地储备力度，鼓励地方国有企业以合理价格按需收购已建成存量商品房，这也成了提振住房消费的抓手之一。加大专项债券用于土地储备力度，主要是指政府动用专项债收购回购存量闲置土地，目前杭州的富阳、临安、临平等城区已经启动，有利于缓解新房市场压力。鼓励地方国有企业以合理价格按需收购已建成存量商品房，这一举措目前也已在全省多地展开。杭州安居集团去年底已发布公告，面向社会征集符合条件的已建成存量商品房，这也将有利于减少市场供应量，改善市场预期，从而促进住房消费。
6 z; f/ b/ X  k0 f2 i住建部去年10月提出的新增实施100万套城中村和危旧房改造，也有了浙江行动。《通知》明确，2025年浙江实施城中村改造6万户。按照住建部统一部署要求，今年城中村改造将主要采取货币化安置方式，鼓励使用房票（在规定时间内持票购买商品房，可享受一定的补贴和优惠）。目前全省多地都在探索房票安置这种新方式，如萧山区已于今年1月首次向征迁家庭发放房票。6万户城中村改造，意味着可以撬动6万套甚至更多的购房需求，这对浙江各地的楼市而言显然是一个不可小觑的增量。
此外，还有一些举措此前就已落地执行，比如支持缴存人提取个人账户住房公积金支付购买新建商品房首付款。从去年开始，杭州多城区就允许公积金用于首付款，此举大大缓解了购房者的资金压力，尤其是利好刚需楼盘销售。