36名男子疑被诱导购房，同一“女友”实为15名房产销售 能否撤销购房合同？律师解读

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图据视觉中国

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36名男子称被同一名前女友“刘某”以婚恋为名诱导购房一事引起广泛关注。据澎湃新闻报道，广东惠州市仲恺高新区获悉，经查，以“婚恋”为由参与购房引导的“刘某”实为15个人，均为深圳易家置业顾问有限公司销售人员。目前，该事件仍在调查处理中。

; @, e. A3 @) N0 U  k2 u据广东广播电视台报道，经初步统计，在惠州仲恺高新区玖璟台、昊艺尚苑等小区，疑似被“前女友”骗来买房的至少有36名业主，大多30岁左右。他们都是来自深圳的工薪阶层，“恋爱”时长通常不超一个月。
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% f0 [4 g4 T4 {- ^3月14日，记者电话咨询深圳易家置业顾问有限公司，无人接听。记者查询到，该公司曾发布房产销售招聘，提及“新人手把手教，还有免费的培训，跟上公司的方向就可以，我们公司的新人一般半个月内可以开单”等。但目前该公司在多个招聘软件上均无招聘内容。
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36名业主疑被诱导买房

引导购房的“前女友”实际为15个人
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据广东广播电视台报道，多名男士称，2023年四五月份，自己与“刘某”到了谈婚论嫁的程度，而“刘某”一再强调，要先买房再见家长，才能同居。此外，“刘某”称，愿意出3万元的定金作为首付，并强烈推荐惠州仲恺高新区玖璟台、昊艺尚苑等小区。当多名男士在办理房产证时，“刘某”则以各种理由拒绝加自己的名字，购房手续办好后，“刘某”态度变得冰冷。

经初步统计，在惠州仲恺高新区玖璟台、昊艺尚苑等小区，涉嫌被“前女友”骗来买房的至少有36名业主，大多30岁左右，都是来自深圳的工薪阶层，“恋爱”时长通常不超一个月。

报料人提供的资料显示，为36名业主办理购房的中介，名为罗某远和杨某文。天眼查显示，这两人不仅是经营房屋中介，名下还有一家传媒公司。深圳华某视界传媒有限公司股东为罗某远和杨某文，地址位于深圳龙岗这座大厦的10楼。几名当事人均证实，他们经常在附近与所谓的“刘某”约会。大厦物管表示，去年9月，大厦门禁系统还曾有“刘某”的资料信息。

8 x5 C  N7 r* V据澎湃新闻报道，记者从广东惠州市仲恺高新区获悉，经查，以“婚恋”为由参与购房引导的女性共15人（并非网传的刘某1人），均为深圳易家置业顾问有限公司销售人员。目前，该事件仍在调查处理中。
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3 j& p" H3 V: O3月14日，红星新闻记者查询确认，深圳易家置业顾问有限公司股东为罗某远、杨某文。该公司成立于2020年。天眼查显示，该公司此前曾发布多个房产销售招聘，一则招聘信息显示：公司代理楼盘是珠三角地区新楼盘、二手租赁、一楼商铺，工作内容包括网络发布、电话营销，提及客户全部由公司提供，多个招聘要求提及“新人手把手教”。
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同日，记者电话咨询该公司，无人接听。目前，该公司在多个招聘软件显示均无招聘内容。
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律师解析：
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5 D$ W2 z& y0 d虚构婚恋关系诱导购房涉嫌诈骗

若涉事公司参与或被吊销资质
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陕西恒达律师事务所高级合伙人、公益律师赵良善分析，销售人员通过虚构恋爱关系、承诺结婚等方式诱导购房者买房，让购房者误以为购买的是婚房，然而这仅仅是销售人员出售房屋的手段，恋爱乃至结婚只是销售人员的障眼法，购房者在被隐瞒事实真相的情况下购买房屋，销售人员构成欺诈。根据民法典第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。因此，购房者有权要求撤销购房合同，并要求销售人员及其所在中介返还因购房所遭受的损失。
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针对涉案公司，赵良善认为，任职公司对于其工作人员负有监管责任，因销售人员侵害他人合法权益，根据民法典第一千一百九十一条规定，用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任。购房者基于此而产生的民事损失，可向中介机构主张。

此外，赵良善提醒，涉案销售人员还可能涉嫌刑事犯罪，因其通过虚构婚恋关系、承诺结婚等方式，诱导多名男性购房，在购房后消失，最终目的是获得大量佣金，具备虚构事实非法占有的主观意思表示，符合诈骗犯罪的构成要件。
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5 M* W) b4 z6 r8 l- m* T  k+ |北京市中闻（西安）律师事务所谭敏涛律师分析，诈骗罪需满足以下条件：虚构事实或隐瞒真相、使被害人陷入错误认识、被害人基于错误认识处分财产、行为人非法占有财产，若能查明销售人员与开发商、中介存在利益勾结（如佣金分成），且虚构婚恋关系的目的是诱导购房牟利，这符合诈骗罪的构成要件。

“但实践中，因受害者需证明‘购房决策直接由欺诈导致’，且如购房合同由本人签署、价格无异常，则开发商交易流程合法，刑事立案还存在一定的障碍。目前的证据，仅有聊天记录、受害者证言等间接证据，需进一步查证房产销售团队与开发商以及中介的资金往来、共谋策划的直接证据，如佣金协议、内部培训话术等，来证实房产销售人员与开发商以及中介合谋欺骗受害者。”谭敏涛分析，“若开发商未参与欺诈，仅通过正常中介渠道销售房屋，并没有和销售人员合谋，那就难以认定开发商为共犯。但开发商明知销售团队是以婚恋为由欺骗受害者，但仍为其提供相应补贴，开发商可能涉及虚假宣传或商业欺诈。”

谭敏涛指出，若置业顾问公司组织、培训销售人员以婚恋名义诱导购房，并与开发商合谋分佣，可能构成单位犯罪，若公司管理层明知销售人员的欺诈行为却未制止，可能被认定为共犯。此外，根据《房地产经纪管理办法》，中介机构不得以虚假信息诱骗交易。涉事公司通过虚构婚恋关系诱导购房，已违反行业规范，可能面临吊销资质、罚款等处罚。若公司默许销售人员以“结婚需购房”等话术营销，则涉嫌违反《反不正当竞争法》，市场监管部门应当予以查处。
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红星新闻记者 陈馨懿

编辑 潘莉 责编 李彬彬

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