国家统计局揭晓十一月份房产数据，救市效应初显，整体形势仍严峻

今天，国家统计局公布了十一月份的房地产数据。总体来看，许多数据仍在下滑，形势并不乐观。不过，自九二四救市措施实施以来，部分城市的房价和整体销量确实有所回升。接下来，我们来具体分析一下这些数据。
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首先来看新房价格数据。十一月份，无论是新房还是二手房，价格整体下跌的趋势有所缓解，但大部分城市的房价仍在下跌。值得注意的是，一线城市出现了明显的回暖迹象。十一月份，一线城市新房价格环比持平，同比降幅为百分之四点三。而二线城市新房价格环比下跌百分之零点一，同比下跌百分之五点八；三线城市新房价格环比下跌百分之零点三，同比下跌百分之六点五。可以看出，只有线城市的新房价格环比没有下降。
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' k) b; ?) m; s# _: n再来看二手房价格。一线城市二手房价格环比上涨百分之零点四，同比下跌百分之八；二线城市二手房价格环比下跌百分之零点二，同比下跌百分之八点四；三线城市二手房价格环比下跌百分之零点五，同比下跌百分之八点八。和新房价格一样，只有一线城市的二手房价格有所好转，二三线城市仍在下降。
从新房和二手房价格的波动可以看出，这一轮救市的主要受益者仍是头部城市，而大多数城市的房价仍在下跌。此时在头部城市购房的人需要特别注意，必须判断房价上涨是因为供需关系改变还是仅仅因为政策刺激。在经济基本面没有好转之前，后者的可能性更大。
+ y+ i, q4 W; M2 n  r1 v因此，即使在有购房需求的情况下，也不必急于出手，完全可以等到明年三四月份楼市小阳春之后，再观察房地产销量和经济基本面的状况，再决定是否购房，这是最稳妥的方法。目前，房地产市场不用担心房价暴涨的问题，市场的定调是回稳、止跌。
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2 s! z" V* Z' `. F4 e之所以给出这样的判断，部分原因是房价波动主要集中在几个头部城市，并未明显扩散。更多城市的房价仍在下跌，只是跌幅收窄而已。另一方面，我们来看十一月份的房产数据。一到十一月份，全国房地产开发投资九万三千六百三十四亿元，同比下降百分之十点四，降幅再次扩大。这一数据自二零二二年四月份以来一直处于负增长阶段。
, N$ K* ]* J/ B4 t1 c房地产开发投资增速降幅再次扩大，一方面说明房地产供需关系发生变化，购房预期转变，购房意愿降低，导致开发商对新项目的投资意愿下降。另一方面也说明资金流入房地产减少，特别是金融机构对房企的资金投放减少，从而导致开发商对未来市场前景预期保守，担心投资风险增加，减少投资规模。

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总的来说，尽管前端正在大力度救治，但房企对市场的态度仍不乐观，仍在保守，不愿投资。房企都不乐观、不愿投资、都在等待，作为购房者，更应该等待。毕竟大部分人的投资能力和对房地产市场前景的预期分析并不专业。等到明年小阳春之后，市场更为明朗再下场不晚。
. K/ u) A1 p; v& `+ }' a接下来是房地产销售面积和销售额。一到十一月份，全国新建商品房销售面积八万六千一百一十八万平方米，同比下降百分之十四点三；新建商品房销售额八万五千一百二十五亿，同比下降百分之十九点二。降幅有所收窄，但整体降幅仍较大。与二零二一年的房地产销售面积和销售额相比，直接处于腰斩状态。所以这样的销售数据，房企没有预期也情有可原，降幅太大，主要是现在房企的预期是活下去，而不是增长。
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8 A5 u% k( _  s3 ?1 y最后来看商品房待售面积，也就是新房库存。十一月末商品房待售面积七万三千二百八十六万平方米，同比增长百分之十二点一，整体库存仍在增加。尽管今年各地方城市都在大规模减少土地供应，但之前的库存量太高，再加上销量下降幅度更大，导致整体库存居高不下。
所以楼市回暖也就那么几个头部城市，更多的城市还在面临库存过高这一问题。以上就是十一月份的房地产数据，整体而言是在下跌的。但在大规模救市之下，部分城市也出现了一定的好转信号。现在就要观察这个信号能否持续下去。我个人认为这种信号的好转持续下去非常需要经济正面支撑。
所以这轮楼市要想企稳不在于房地产而在于经济信号。明年如果经济能够复苏，房地产自然能够稳住。当然这个稳住也不可能是全面兜底。特别是三四线城市和县城库存量太高，需求端农村进城的这个需求量现在也在大规模减少。所以即使房地产能够稳住也是分化之下的稳住，或者稳住一部分名义价格让你感觉整体房价没有跌，但是你不能卖，一卖就会发现买的人还是少。想要卖掉可能要么需要更长的周期要么可能就需要降低的价格。
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