12月楼市“翘尾”收官，预计一季度同比仍正增

在止跌回稳的政策作用下，市场信心持续修复，12月楼市“翘尾”收官。
新房成交创近三年同期新高，12月重点30城新房成交同环比齐涨，全年累计同比降幅显著收窄至23％。
% B1 j! d1 E3 E" v6 a7 Y1 L二手房成交延续高位震荡行情，35个重点城市二手房单月成交同比增46％，累计同比增长6％。
整体来看，重点城市整体仍处于持续放量阶段，不过考虑到2025年1－2月受春节假期影响，环比回落是大概率事件。
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; r' A( `7 g- V4 Z! s  K* Q: s* _! L( P年末房企加大推盘频次和营销力度，新房成交面积在12月再次增长，迎来显著翘尾行情。
据CRIC监测数据，12月30个重点城市整体成交1801万平方米，环比增长15％，同比增长17％，与三季度月均值相比增长86％，全年累计同比降幅显著收窄至23％。
从近几年月度成交表现来看，绝对量水平已创近三年同期最高。

- f2 }+ [4 y, y2 f. T一线城市市场热度延续，12月新房成交同环比齐增，累计同比下降11％。
具体城市来看，北京、广州同环比齐增，其中广州涨幅显著，环比增9％、同比增39％，与三季度月均相比增长73％，累计同比下降4％，基本与去年成交量持平。
+ K+ c) ~! D) D- n+ ?; I. x值得注意的是，前期政策利好影响较大的深圳12月成交环比转降，但同比仍倍增，实际上这也反映出新政利好效应有递减趋势，随着存量客户持续释放，增长动能略显疲软。

二三线城市成交延续低位波动，累计同比降幅较一线城市高出15个百分点。重点26个二三线城市中，有六成以上同环比齐增。
: w. N% h5 |+ T# K1 T" R/ G- V典型城市中武汉、苏州、长沙、宁波等基本面较好的二线城市年末迎来显著翘尾，除这些城市外，无锡、珠海、徐州、嘉兴等三四线线城市，经历了数月低迷，年末购房需求迎来集中释放期。
+ r$ s3 @$ c7 Y2 T/ U, k& q天津、南京、昆明等环比涨幅均在15％以内，平稳收官。
西安、济南、厦门、惠州等少数城市同环比延续降势，主要源于前期集中放量后阶段性疲软，整体成交仍延续低位徘徊。
值得关注的是，二三线26个城市当中有9城全年累计同比降幅已收窄至2成以内，天津购买力持续修复，整体成交呈现低位回升；而宁波、昆明、厦门、福州、佛山、常州、嘉兴、珠海等多数城市当前成交规模基本已接近底部。
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二手房成交延续高位震荡行情。
4 T7 y+ l, a8 o; H4 n5 L' F6 E9 w! t1 mCRIC数据显示，12月35个重点城市二手房成交面积预计为2490万平方米，环比增长11％，同比增长46％。2024年全年累计成交面积预计为22695万平方米，累计同比增长6％。
& s, J# ~# j. F- a& q0 j, Z环比来看，一系列政策刺激下，12月二手房市场高温不退，除北京、西安、杭州、济南、合肥、长春、大连、渭南等8城外，其余27个城市成交均持增，占比接近八成。
, f4 v" N" B7 z( t" ]) R同比来看，重点城市涨多跌少，京沪深等核心城市成交规模普遍高于去年同期，特别是深圳同比倍增，北京、上海等增幅也在6成以上，而昆明、长春、大连等城市成交表现依然显著弱于去年同期。
当前二手房成交主力主要集中在价格敏感度较高的刚需刚改客群。

总体来看，重点城市仍处于持续放量期，供求均呈现翘尾收官，预计2025年1－2月受春节假期影响，环比回落是大概率事件，但综合政策加持和当前市场成交热度惯性，3月小阳春行情有望延续，考量到2024年基数较低，2025年一季度同比仍将正增长。
3 \: C0 e9 P* l# n/ u( i/ f分能级来看，一线城市成交热度延续，整体成交面积稳中微降。二线城市成交规模持稳，强弱城市间轮动复苏。三四线城市成交规模将延续筑底行情，不过整体调整已接近市场底部，降幅还有望持续收窄。
二手房市场韧性强于新房的态势还将延续，一二手份额将逐步向新房倾斜，刚需客群的分流作用仍将存在，但对改善和高端客群，新房产品内卷升级叠加价格随行就市，性价比突出而吸引客户回流新房。