夫妻离婚
# d; Z5 R5 ] a A- O/ R" |& |! ^8 X! [( c/ _+ X$ X6 z0 n- \, o
房子到底该咋分: ]1 q* q" n6 ]5 [2 Y
* _* b) f; c, ]( U+ e
？？？
- l8 [& J @! y( t1 s, x) K9 o3 ~8 x. b- I, g% [/ E
这其中有很多因素要考虑
0 V5 w/ B* C2 U+ Y$ F3 l5 A
* v' [9 h& Q6 ~ g+ Z比如：/ u/ x0 D) N ~" e, S
: p6 E' G0 j/ O5 A! k婚前还是婚后买的房
2 U, o+ c! m. p/ b8 ~2 ` c1 I, L. y5 l2 s' n0 [/ M6 L
谁出资买的房
: x) K/ f2 T) x4 u9 G2 b9 s+ i8 E: D9 y! Y' d$ k
全款还是贷款买房3 z9 R- T0 r5 A& e
) z4 d' k9 d8 l1 V9 o8 e
……
2 T9 ~6 Y) a. L. d
- F1 ^* M: t$ r别担心, y5 c) G. y: \7 n% m
( Z' l u( Q0 Q8 _3 F' q; ^今天小编带你一文搞懂！
8 z& H' ? K w% z. h
9 {+ l3 j% W D$ b婚前买房! n e: S3 ^; h
. o/ k2 ?5 t! k) m o第一种情形5 e [* d- L, P7 s$ ^ g& @
; h& o. ~6 F, i' E) S2 O( ?婚前一方出资购买房屋
% J; ~* E' A% F' s/ H! o t& h5 g- j6 s
1 写出资方名: [; k& g2 H( g2 i5 u _$ M& j
6 p5 J; \& x$ B) [* P; I属于出资方婚前个人财产- Q+ t/ Z7 _. U) H/ W
( C. f7 g/ C0 o3 }0 b3 {$ p8 u
2 写对方名8 w9 m6 B0 I# P: p
! l/ z+ c8 o# M% C$ B* f3 R若此套房屋被认定为
7 @3 |2 F1 E2 C' q, h$ A/ D. x/ B
) v1 ~, i5 G4 E2 w! I) W/ o6 n s/ C) k是以结婚为条件的赠与
+ I; m1 h/ l; c5 s1 Z" k- o4 J, P2 p+ T7 @6 [/ E5 z4 s
二人结婚后就属于
: z0 x1 i' C. l4 K6 s9 u1 o8 u
# v: z j/ d( t: C& _$ h对方的婚前个人财产
`% @* I, r- P0 z. p$ x! l+ c
) s& z3 h2 Z4 i6 `8 F- q3写双方名
% H! z. ^: L: u" |) E
& Y6 M8 k3 W1 N* ^+ ^6 q属于夫妻共同财产/ r- n A' K2 p
o& q: n+ b" F( A' k6 Y8 D& z$ ?" ]+ u
若双方对房屋的份额
8 j' B" ~. k" X% f L# v! S. g" c& Q: o
做出特别的规定9 J, c# S6 E+ |( Q4 s
8 i7 a" n2 \/ Z则按照约定的份额分割- r; m. N3 t9 n" k
$ @ P! p( `4 l5 C( {5 n3 u否则认定房产归夫妻双方5 T) v9 H3 H6 {
# r Z5 `! B4 f1 r各占50%的产权 | `- S# f6 Q8 w. ^
: s* {! k8 M$ u0 z
ps、建议双方将各自拥有的* a4 a9 O6 B% l3 P
! X" `3 ~+ w7 z" ]房产份额在房产证上注明。7 L* I" E1 X- `+ z0 a9 ?
/ R7 P* d# _, P4 e
第二种情形6 l: h& J5 R6 F
8 r5 h9 F @' N婚前双方出资购买房屋, h \ m7 @( k
1 [0 ~9 r5 l. e: S$ d7 A; b0 P
1 写一方名, w3 c7 |/ f7 P {+ V
9 o) N# g5 g/ ~+ k) k7 H属于夫妻共同财产: |) B9 N- p( Y5 ~8 X8 E& g6 h: y
' {( y+ T' l3 |. G8 @3 R前提是该房屋是以婚后& U* d8 d0 @9 K/ m0 @; M
* v% ^ E4 B0 R
共同使用为目的购买的% Z3 T$ I- f g; C
2 U4 D) B! d0 s& B; O2 写双方名
! e2 a4 e G6 H. }* R, v, U0 K4 `- i- e
属于夫妻共同财产( j5 S( ?$ u, ]9 C6 S5 M
% T8 S( d) {( P! Q7 M& n' |婚前双方出资购买的房子
0 c6 k4 a2 A# X) H2 _/ o" m' r/ r8 q2 K
既可以约定为共同共有
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) r9 R7 ?: e& M; A1 C$ T0 H& T+ R* p也可以约定为按份共有' H: t7 b3 r" p8 s9 ]( J8 M
! y) \1 o Z" Z8 w) m第三种情形
' g2 D9 Y4 k) Z
2 u( N7 G+ ?) `& k4 G9 d5 Z婚前一方支付首付
9 H) H1 T% C. @
& X- a$ H5 p5 P9 a4 X" q婚后双方共同还贷. \; I& r1 J8 s( u' N
' }4 [9 \% _. y6 E. y4 H- T) s9 [3 J
1 写首付出资方名
& L! B: f0 e; x; W- `% w( C8 g( A; t# D$ w( z2 V" e
离婚时由双方协议处理$ L; l: l8 a( V5 m
! n- ], s. c7 g$ d6 j
未能达成协议的
3 P Z- v2 h# b8 [
W" `' \6 C9 L( }法院可判决归产权登记一方" ^1 n* A! q; m& |2 D& }( l) a. ?& q
1 l- w& K% e# U) D尚未归还的贷款
) L0 X1 g ~2 W8 ^. A% T6 Q
4 ]" p9 Y: I2 U; S8 f0 a, v为产权登记一方的个人债务
2 f: r. m5 g2 [4 w. w/ U; f. j* v
) e5 K, {' d( {+ ?. E5 f双方婚后共同还贷支付的款项5 l/ t) G* u6 ]: {
: l' @8 T" l8 X( J8 r% F
及其相对应财产增值部分 u6 a; N: {! ~) y
# q" c" d9 n" p由产权登记一方对另一方进行补偿4 U! c0 t: v0 h6 A4 H; Q
1 H. Z N- x. ~, L% M+ X0 b8 g
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条) @: }" z+ [- D" Z; c. a7 V. p/ L
' v+ d r3 D5 r! z* B夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
( O9 \! _) H/ p1 y# Z: X+ n& `7 H* n
! R v" n8 v `; t依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。/ \7 E I% k. [9 V3 v
+ @- \0 [+ r7 A- A$ u6 a% b. n
第四种情形
- z4 E: {' I- z5 p% m( c9 u4 {- P" _$ E6 Z- F1 P g6 q
婚前一方父母全额出资买房
1 k `: L3 j3 J0 @+ K
) E; n! ?! p) g- ?4 R% k/ R1 写出资方子女名
5 I P, s; M; \+ B) ~
, G( ]6 _! e2 x8 ?7 l属于出资方子女的个人财产: M7 j8 b4 Q9 A5 O
8 ~5 {: ]$ _ J7 C& D; T2 写夫妻另一方或双方名下( }5 |; L3 _0 o' _( k a
) m {$ k9 \7 X属于夫妻共同财产# w; @+ o9 c- F: z) j7 S
& q8 B9 H. U) W9 z离婚时按夫妻共同财产
' Y- w4 Z# O6 i9 R7 t; W5 w, j) J0 l3 j9 ?& A2 x" S0 n
进行分割; Z8 `+ i9 b) z2 S" U
: |7 S: w( a+ K
除非有父母出资时的6 N& j7 h& Q: J0 C" W7 Q: z
6 b) i: L+ w4 f书面约定或声明证明
7 j+ Q, O$ b0 { O) B9 x, |, G1 i5 t V1 u* ?, b4 T) G6 n
此出资是赠与自己子女一方的( _3 M1 p; k/ ]/ l+ F3 B
1 i( G) D! H* w7 _9 `+ Y2 K, l
第五种情形
" [: h) V# m4 S+ l- i
0 f6 j( g* r: ^$ n o) v0 k& s婚前一方父母出首付" [% o: P9 A+ B& O, S
0 l Q) B# d% @1 M9 s# Z# F
婚后双方共同还贷
' O% K1 K/ Z* Q+ Z" n) ?: H: l7 z! _- g4 K% z/ u
1 写出资方子女名或双方子女名下: v) [: X( c# x9 w
/ Z# {5 K! T0 M/ e5 ~属于夫妻共同财产
+ d- F, W# Z% p, N: L7 }: Y" D# n* \) f
ps、但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时出资父母的子女一方可以适当多分。
7 O- X( j& ~ B' ?/ l: W$ g9 R5 b) G1 f$ I! W$ H T! l& a
第六种情形
' u! i: b6 T' {: L) u: F- Y0 T! q1 c& Z1 G4 b
婚前双方父母出资买房7 Z z$ w7 T2 t( ?
5 ?2 K: {9 a. `( ?- H- F4 u0 Q不管是全款买房还是贷款买房+ w% |3 K8 I+ R& d6 @' B* i- K% |
) l2 E$ v) I' r" C% N' o
不管是一方名下还是双方名下) x/ y: Y3 j: i
1 G& Y& s+ S! K- I
双方父母的出资都视为
0 ^! J8 \& q t U& g- G. Q% z2 I# Z6 t3 g
对各自子女的赠与
% e, F9 @( ]' r( O( T( Y
( h4 _0 z' Z+ o# c/ N3 b若无特殊约定则按份共有, q/ b: e3 J. O8 D$ ^
0 _8 S; F1 U' O1 h5 s3 ]& F6 g) L婚后买房. ^$ e$ `3 \8 T! L5 p! M, W( V
$ W' W# P! C* M. g婚后买房子只写夫妻一方的名字, ^: k- e) d j t ~ e
; h0 U! _2 I% |/ C7 x y
不一定属于登记名字一方的财产
" G& K# A5 D/ }" F! K: ^
. N7 r* ?5 ?4 i( X0 P( s5 D而是要根据出资时间、出资方式
1 g. t/ t& ]. O6 [+ E( r) |- w( f4 _% Q V M% @5 ~
及出资人判断
- F+ L3 b4 W* H1 X& P3 C1 i8 D9 n: K* ^
下面给大家列举几种常见的情况6 y2 o3 ~1 ?9 \- t) L7 [: B8 }
) X7 X7 J# a% B2 J8 r2 D7 _" i5 Y第一种情形- q% d; k5 d6 j: H
0 k& p9 v, X( `% k2 Q婚后夫妻双方出资买房
5 L: U$ m. \: J; W5 b( ~
* f8 J( _3 O( T即使房屋登记在一方名下，一般来讲
! p5 k+ x! U8 a* e+ V" M3 f0 g) {8 d; p
也应当按照夫妻共同财产进行处理。
3 Y& g2 A+ Z# o9 d m! v) F3 t: }
; a- x- _/ c9 j5 v/ G& \% |第二种情形
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婚后一方父母全额出资买房
6 X7 l+ J4 d6 t3 p- \5 ]! M+ W, J1 P2 {3 Y1 n3 `" b5 y+ R6 T; d3 V
房屋登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，应认定为夫妻一方的个人财产。' _% G0 v8 _9 Q# W
! j# E! q' l& l《中华人民共和国婚姻法》第十八条【夫妻一方的财产】
. p: N% p2 f4 O3 f6 p
- k( } z% I/ t有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
/ J+ X! P* w( L- ^0 R$ J
% p6 h" n+ |" V; P0 P% c（一）一方的婚前财产；% a, W a7 [8 O- d- [5 x
8 v5 F3 Y$ m; t6 l( |+ t8 C
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；6 \. i4 T7 u, S& G. d- V
1 |; O8 G- X8 V% n& ~ ~ r" m6 Q4 A（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； c g3 a, m$ Z0 U
+ U( I$ l \0 e1 M' i
（四）一方专用的生活用品；, |! @. b; N) r3 W3 `# Z+ K& e
/ ] q) F1 @" k- {
（五）其他应当归一方的财产。0 ]1 A8 S& t- s- q" s
) A; Q7 F7 I# }+ U* ?# n第三种情形9 h9 T; C% N3 Y: w9 _8 X+ P4 z
/ M) f' E) F# [; F8 _
婚后双方父母出资买房1 P h, I: ]2 _% L w
8 z0 \5 L; h) J! r, p
房屋登记在一方子女名下的，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
8 U1 r7 U# U0 X) g. `% U) R9 h9 a5 W7 [6 w$ _; B) Q
以上这些你都明白了吗# ^3 h* Q8 O' _+ G
3 s' ^; U+ X, \* [# ?) p& {$ L& \但现实情况千变万化4 M9 k0 }0 X# T/ }7 C3 x8 h
. {5 `# N% G! _, f& D3 Z- {4 S( n- r
具体判决
7 `" k# V" ^+ N: L
. z0 g- \9 g3 c还应根据实际情况
) u# X4 H- T+ n" F( t1 c5 P3 S. i
9 @* Q% }( R+ g1 r赶紧收藏起来吧！
9 W$ O, V3 ~; Z# N; d$ k* K* h) m9 E& K& t. F2 G# R
来源：江西法院8 G& u+ \8 K# c! Z
% S/ u+ V3 j2 K" b/ L$ D* K
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来源： 全国普法办公室 |
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