2024年楼市新政频出，限制性措施取消，购房者收到大礼包

回顾2024年的杭州楼市，购房者感受最深的就是新政迭出。

这一年，不包括各区出台的区域性购房政策，仅杭州全市层面的楼市新政就多达3次，分别是“3·14”新政、“5·9”新政、“10·9”新政。

“3·14”新政全面取消二手房限购政策，二手房增值税免征期5改2。

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“5·9”新政全面取消新房限购政策，杭州长达7年半之久的限购时代终结。

“10·9”新政全面取消新房限价，取消社保排序和限售。

按照杭州市住保房管局相关负责人的说法就是，整个杭州楼市在市场过热时期推出的一系列限制性措施，已经完全退出。

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与此同时，购房补贴、契税减免、换购住房个税退税等税费优惠政策，力度也是空前，对市场起到明显的刺激作用。

此外，存量房贷利率也大幅下调，无论是买房的人，还是有房贷的人，几乎都享受到了新政发的“红包”。

购房者张哲：政策对购房者越来越友好

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因为工作调动，2022年底我从宁波来到了杭州。买房，自然也摆上了我的人生日程。这两年，尤其是2024年，杭州的购房政策不断调整变化，作为全程陪跑的我对此感同身受。

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初到杭州，彼时杭州限购政策还很严格，但二手房已适当放松。咨询朋友后得知，只要我一落户就可以买二手房，没有社保缴纳年限要求。于是我先把户口迁到单位集体户口上。但是二手房前后看了大半年，要么价格偏高，要么学区不理想，一直没有遇到特别满意的房源。一等就等到了2023年10月16日的房产新政，像我这样已经落户杭州的购房者，没有社保缴纳年限要求可直接买两套，而且还是新房，说实话当时内心还是有点小激动的。

从2023年底开始，我加入到了新房摇号大军。但像我这样的社保幼子，好多红盘连入围的机会都没有。比如我看中的滨月云府，销售听说我只有1年社保，劝我说没必要浪费时间。

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我曾经摇过一次云启之江，因为房源多而我又是无房户，报名后如愿入围了，但最终还是运气差了点，没摇中。2024年3月我参加了建发璞云摇号，这次摇中了50多号，不过由于种种原因，最后到了选房的那天我还是放弃了。

今年四五月份之后，市场行情明显冷下来了，我也一度打起了退堂鼓，到底还要不要买房？好在，今年10月9日楼市政策又一次调整，针对今后的新盘摇号取消社保排序，也就是不用再拼社保。

在这之后，我对新房摇号恢复了信心。就在前几天，我报名了绿城润百合，这个楼盘是在“10·9”新政之前出让的地块，按照规定还要拼社保，但好在我是无房户，顺利入围，并最终摇到了。这次房源总共126套，我的号子很靠后，都快接近120号了，原本打算只要不是顶楼和底楼就下手，可最终和家里人一商量，12月28日选房那天还是决定放弃。

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限价取消后，接下来会有更多高品质楼盘入市。更为关键的是，政策对我这样的购房者越来越友好，相信明年的机会一定更大。

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购房者张琴：收到存量房贷利率下调的大礼包

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虽然我暂时还没有买房计划，但今年还是收到了政策“大礼包”——存量房贷利率下调。

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我家目前在杭州一共有两套房，都是在2016年之前买入的。其中有一套还在还贷，2015年底办的贷款，总额120多万元，30年等额本息。9月份的时候，存量房贷利率下调的消息开始传出，一开始觉得可能性不大，没想到后来真的执行了。

按照政策，这次存量房贷利率统一下调至3.3%。办理房贷的时候，银行给了我基准利率，后来转成了LPR，所以下调之前我的房贷利率是4.2%。11月底，我还通过手机网银把利率定价周期转成了3个月一调，这样一来我从11月27日起就可以按照3.3%的利率执行，而不用等到明年1月1日。

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之前，我的房贷月供大约6000元，最近一次还款是在12月1日，还了5800多元，下一次还款额度预计要降到5500元左右。我的一些朋友，房贷总额三四百万元的，听他们说月供可以省下一两千元。

我还关注到一个政策，那就是契税新政。今后面积140㎡以下的房子，无论是首套还是二套契税都降至1%。我家现在住的这套房子面积138㎡，房龄已经超过15年。如果接下来的新房子可以得房率更高一些，我也许会考虑换一套140㎡以下的房子，这样税费可以省不少，而且我现在住的这套房子以后出售，买家的契税也能省一点，这样自然也就更好卖。

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今年的政策一个接一个出，感觉越来越友好。无论是买房还是卖房，总有一头甚至两头能吃到政策红利。

AI快评：新政频出，杭州楼市迎来“史上最宽松”环境
取消限购，取消限价，取消社保排序，各种限制性措施纷纷退出，杭州购房者也迎来了“史上最宽松、最友好”的购房环境。
0 Q. H6 Z( h& w5 g  D* _重启城中村和危旧房改造、收购存量商品房用作保障房、鼓励房票安置等全国性重磅政策也接踵落地，对市场的提振作用也正在显现。
* ~, S! n3 W* f4 Q, R5 B8 l从购房者的实际观感来看，“10·9”新政之后的杭州楼市宽松度远超实施限购之前，“史上最宽松”实至名归。比如，无论是首套还是二套，首付比例都已降至15%，创下史上最低；房贷利率也步入下降通道，从高点的6%降至目前的3.1%（存量房贷利率3.3%），同样也是史上最低。
在市场政策之外，年底发布的“计容新规”也成了2024年杭州楼市众多政策利好中的一颗小彩蛋。新规将有利于楼盘品质提升，也有利于提高得房率，从而释放更多“以旧换新”需求。
, w! u- V+ [* V& X8 B在一系列政策利好的加持之下，2024年的杭州楼市活跃度已经有了明显提升。随着更多政策效应逐步释放，2025年的杭州楼市有理由值得期待。