刚需购房者不要再乱买房，市场迎来三个坏消息，房产贬值已成定局

显示全部楼层 · 2024-12-13 01:25:40

说起来现在的房地产市场，真是让人摸不着头脑。都说房价要跌，可一看数据，啊这涨幅，简直让人心惊肉跳。前几年房价猛涨的时候，大家都以为买了房就是赚了，结果现在呢？房价跌得人心惶惶，有人就开始慌了，是不是现在该出手买房了？

事件回顾

咱们得先说说这房地产市场是怎么了。2021年那会儿，房价简直是要上天，结果到了现在，全国平均房价跌了23%，有的地方甚至跌了30%~60%。2024年11月，房地产整体价格还没见底。但最近，又有声音说房价要涨了，你10月、11月，一线城市二手房成交量都涨了不少，上海、北京、广州、深圳的成交量都突破了2万套。

事例分析

这让人不禁想起了我堂哥的故事。2020年，他入手买房，那时候房价1.8万元每平米，房贷利率5.58%，每个月月供6000元，压力山大。三年过去了，小区成交价跌到了1万元每平米，月供也降到了年化3.9%，但收入减少了40%，月供只少了一点点，压力还是那么大。

写在最后

现在的房地产市场，有三个坏消息值得关注。一是居民存款急剧攀升，大家都不愿意投资，把存款揣在兜里；二是银行住房贷款在持续萎缩，2023年42家上市银行住房贷款规模同比减少了5,467亿；三是二手房挂盘量急剧上升，一线城市二手房挂牌量持续攀升，二三线城市更是夸张。

在这种形势下，想要买房的老百姓可得看清楚市场再下手。2025年的房价走势，很多专家和学者都给出了答案，整体框架是逐步稳定发展。对于刚需购房者，如果不是短时间内急需用房，可以再观察观察再做决定。

有人说，现在的大环境挣钱的人真的很少，所以买房这事，还得谨慎对待。房地产市场变化无常，谁也不知道明天会怎样。咱们还是得多留个心眼，别到时候上了当，还不知道怎么一回事。