原创，房地产行业是夜壶吗？

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今天，由《振兴东北组合》给大家说说房地产行业！

2021年的房地产行业被重锤、被唱衰、被蹂躏，很多人说房地产行业已经是夕阳行业，今天公司的前台小靓妹还问"要不要清空万科的股票“公司的油腻画师一边嘲笑小靓妹，一边问她”还持有夕阳行业的股票，你是怎么想的？“

那么，房地产行业会成为夕阳行业吗？

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很多人在问，就像投资客问”未来楼市，是牛市还是熊市？”

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房价上涨时，总有人频频出手。

房价下降时，总有人在拼凑首期。

总有人在夕阳行业里活出了青春，

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总有人在朝阳行业里活出了颓废！

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活法等于选择！

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房地产行业在三中全会上被确定成为支柱型产业，至今20余年，一直都在牛熊之中交替。

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而2021年政策的急和密，让所有人都无法喘息，刚需、投资客、地方政府、开发商、金融机构等等，曾经房地产产业的利益相关方，都在2021年感受到了滔天巨浪身不由己！

一浪拍死沙滩上！

那么，是一拍就死，还是拍拍更健康哪？

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我们来看看近期金融体系与高层的发言：

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●2021 年 9 月 24 日，央行货币政策委员第三季度例会：「维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。」

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●2021 年 9 月 29 日，央行和银保监会联合召开房地产金融工作座谈会：在「两维护」之前加了「配合相关部门和地方政府共同维护」的表述。

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●2021 年 10 月 15 日，央行第三季度金融统计数据新闻发布会：房贷供需关系将回归正常；部分金融机构对央行政策存在「误解」；恒大问题是个别现象。

●2021 年 10 月 20 日，金融街论坛年会：刘鹤副总理说「目前房地产市场出现了个别问题，但风险总体可控，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变」。

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请大家记住四个词，分别是

误解，维护，矫正，满足

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很多媒体将这些信息视为“利好”“放松”的信号，认为这是救市的开始！

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在三线与三限不改的前提下，任何所谓的救市都是杯水车薪的白忙活！

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例如东莞在9月30号还减免二手房个人所得税至降低至1%，10月8日就出台了218个楼盘的二手房限价政策；

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基于现在楼市政策和国内外经济环境，用动荡这个词并不夸张！虽然楼市出现了分化、松动、成交量和价格都有所下降，但整个楼市还是处于” 混沌期“是的！我们给予当下楼市的定调是“混沌期”。

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混混沌沌，还在其中

知史通今，房地产行业与政策之间的逻辑，大家看看疫情初始2020年房地产市场就清楚了！

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过去，一幕幕均似曾相识

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不论任何原因导致的经济危机和就业下滑，常伴随着房地产行情的启动

所以，房地产行业有个别称‘夜壶’。

呵呵，好别致的名字！

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每轮银行系统的宽松的手段和政策放松都不尽相同，比如去库存，比如降准、比如降息，但相同点都是经济遇到了困难。

例如，2020年的前所未有的疫情

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装配式商品房预售是什么意思？

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装配式建筑业内人士和工程体系的伙伴比较清楚，翻译成客户语言就是”将房子像乐高玩具一样解构，成批成套的运到工地组装“。

2020年4月的一次高层会议上，领导听取了各位头部房企基于疫情的”困境“，会后给与房地产行业颁布了特殊性的政策支持，即《装配式商品房预售制度》。

呵呵，一幕幕何止似曾相识

这一年，享有这个政策的城市，楼市都出现了供应”井喷“，房地产市场异常火热，2020年房价也水涨船高的达到了历史高位。

我们先来看看，基于疫情，给与房地产行业的”救市”举措是什么！

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step1:之前，《商品房预售制度》的模样

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之前，各城市商品房预售制度略有不同，但均要求建筑体结构封顶！也是就是建筑主体施工进度达到70%。

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商品房预售制度，对于购房客户而言，意味着购买的是期房，期房到现楼交付往往需要需要1年甚至是更久的时间，在这期间，客户没有收到楼，已经开始支付月供。

购房客户，无房供楼周期——1年

对于开发商而言，意味着现金流的回笼周期，这个周期是很多开发商现在全部的利润来源，这包括资金成本、机会成本、人力成本等等。

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开发商，利润保持在——8%-12%

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2020这场史无前例的病毒，让所有人都心怀恐慌，房地产行业成为重灾区，售楼处不仅没有人，连空气都在隔绝。

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在面对未来环境的不确定，政府调整了房地产项目销售的入市门槛，多个城市先后降低了房地产入市销售工程主体的施工进度。

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step2：2020年，《装配式商品房预售制度》的模样

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2020年，商品房预售证获取条件变成施工主体达到正负零。

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2020年商品房入市销售与之前商品房入市销售，

施工主体工程进度差别如下：

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《装配式商品房预售制度》，对于购房客户而言，意味着更晚的交楼时间，更早的月供支付。

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购房客户，无房供楼周期——3年到4年

对于开发商而言，意味着现金流的回笼周期，这个周期是很多开发商现在全部的利润来源，着包括资金成本、机会成本、人力成本等等。

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开发商，利润增加——12%-15%

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2020这场史无前例的病毒，让房地产行业因祸得福，不仅提前1-2年回笼项目资金成本，还获得了比往年更高的利润、

不仅活下来了，还活得挺好。

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确切的说，是非常好哦

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这就是为什么我们一直坚持说，现在的楼市属于”动荡“的混沌期的原因。

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2021年的政策确实非常猛烈，恒大、宝能、花样年踩线没踩线的都被锤出大坑。

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但是，这些企业还没有割肉、银行没有出现断供潮、二手房等于锁定、一手房很多城市还在火热。

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政策的延迟性让局面没有全面发酵，现在，就已经有这样、那样的”吹风“和”利好“，不知道能否等来政策的全面发酵呐！

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所以，我们给予当下的定义是“混沌期”

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而房地产行业需要渡过混沌期，才知道他作为夜壶的历史使命是否会退出舞台！

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楼市的一次次轮回，

不过是政策一呼一吸之间的切换！

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房价的一次次涨跌，

不过是刚需一紧一松之间的心跳！

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调控年年有、

今天特别多、

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共建大繁荣，

齐吹大泡沫。

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欲问房价事，

悲欢逐逝波。

——瞎说实话

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