恒大搞垮了惠州一个准4A景区，看看它的前世今生

显示全部楼层 · 2024-7-26 02:33:55

#头条创作挑战赛#前两天，东江散步在当当群里将我2018年发的《秀美秋枫寨竟然差点被人砍了种桉树》贴上来，问我是不是还是老黄在搞秋枫寨。我回答，卖给恒大了。

秋枫寨景区大门都长草了

原来，他近日去公庄时顺路去秋枫寨看了看，发现景区一片衰败，很是惊讶。
这时，我才意识到，恒大出事后，秋枫寨恐怕也难幸存，而我竟差点将它忘了。
毕竟，在卖给恒大前，我曾随博罗县委宣传部组织的采访团去了一趟秋枫寨，写了那篇文章，算是亲眼见证过秋枫寨的辉煌时刻。
采访时，老黄就告诉我，恒大想要收购秋枫寨，他非常不舍得。但最后还是拗不过大企业强势入驻的大腿。

只剩下秋枫寨3根旗杆还坚强的立在那里

现在的秋枫寨到底如何了？
前天，我与对此同样抱着好奇心的老曾专门去了一趟秋枫寨，果然，一路所见简直不堪入目，与五六年前那美好的印象完全对不上号了。

大门拦杆只能拦住车

大门口铁链锁着，还有一个警笛在叫，但能钻过门拦杆后徒步进去。
一路上看到好几个地方建起了一栋栋新楼的框架，甚至原游客接待中心那里还挖了一个深坑，应该是准备建有地下停车场的高楼。
显然，恒大接手后，完全抛弃了原来的休闲旅游景区定位，准备将它变成高档会所之类的消费场所了。

好几栋新建的商住楼框架

原来我们住过的登山公寓、别墅都不见了，连地基都没留下一点痕迹。
三个水库倒是还在继续蓄水，原来的漂流河道也基本没变样，一群群的小鱼自由自在地到处乱窜，令人冒出马上弄个网来下河的冲动。

游客接待中心

道路网也基本保持原来的格局，前些天暴雨导致洪水泛滥，产生多处塌方，泥石积在路面，个别地方不容易走过。
秋枫桥、龙山桥还在，但湖畔的农家乐、大观园、游客中心等建筑全部拆除了，也就是整个秋枫寨原有的景色被一抹而消，变成了一个山间楼盘的工地。

门前的接待用车残骸

除了还有一些快隐没在荒草中的指路牌和部分娱乐设施的残骸、遗迹，显示这里曾经是一个休闲娱乐场所外，几乎看不出开发了快十年的准4A级旅游景区模样了。
倒是山边一栋棚屋房屋都开着门，里面铺盖齐全，并没有太脏。而门前的景区交通车轮胎气还满当当的，说明停工时间似乎不到一年。

这辆车说不定还能开

秋枫寨的开发始于2009年，实际上早在几年前，老黄从部队回来，经商拿到第一桶金后，就一直考察自己家乡博罗县公庄镇官山村的后山秋风坑，想通过自己的努力保护好这片十分美好的山水资源，同时，给乡亲们创造一个就业的机会。

当年的玫瑰谷入口

正如我那篇文章中提到的，秋枫寨拥有面积近万亩原生态山林，计划总投资8.3亿，分二期开发，按照国家4A级风景区标准建设，规划总面积为3.65平方公里，项目立足于生态观光、休闲度假和康体养生等旅游产品。着力将秋枫寨风景区打造成为“广东省山水生态休闲度假胜地”和“珠三角最具魅力的森林溪谷游憩地”。

2018年老黄带我们参观亲子漂滑道

为了实现这个目标，老黄在资金有限的情况下，坚持不邀请外人参股加盟，甚至连开发勘探设计都不请专业团队，只凭自己土法划图，亲自组织村民施工，整整干了五六年时间，一个大老板变成了民工一样。

当年游客还是很多的

直到2014年才开放迎客，门票每张50元。甚至都舍不得花钱做广告，他想的就是旅游总归要靠原生态风光取胜，靠游客互相宣传增加人气。

当年的秋枫寨多美啊

2018年我们去时的秋枫寨开发还不到一半，还有很多计划比如老村旧址、土匪窝、山顶天湖等几处山间人文资源等着好好的复原开发，重现当年客家先人的生活场景等。
如果没有卖给恒大，还是老黄经营，虽然发展未必很快，游客也不一定能快速增长，但秋枫寨的未来愿望肯定是可以实现的。
当然，如果恒大后来不出事，秋枫寨也可能会如期变成一个高端会所或休养胜地。
可惜呀。

2018年老黄还是个胖子

昨天在他的办公室合影

东江散步写道：“秋枫寨如今已经满目疮痍，荒无人烟，在售票处的窗户上，张贴着惠东县法院的封条，显示查封时间是2023年4月。想不到仅过了一年的时间，一个景区就变得那么破败了，杂草丛生。一个同伴说：一岁一枯荣，一年时间，野草已经枯过一回，又荣过一回了。平心而论，秋枫寨的风景其实的满漂亮的，我不知道它倒闭的原因，只知道它的结果，那就是关门了，现在唯一的余热，就是给人用作养蜂场，养了不少黑蜂，据说作取蜂蛹之用。行走在无人的景区里，心里是一种别样的感觉。我们可惜那么巨大的投资就这样打了水漂，也惋惜浪费了惠州那么好的山水。不知道它有没机会起死回生呢？"

现在从卫星地图上看，只有几栋新框架

东江兄这个问号，其实不用想都能肯定地回答：没有机会了，正如恒大其它分布各地的项目一样。
因为老黄是将秋枫寨整体转让给了恒大，除非恒大破产清算时老黄放不下情怀，有财力回过身来重新接盘，否则，秋枫寨最终就是这样在疯长的芳草中埋没。

当年的卫星地图中秋枫寨核心地段影像

倒是东江兄说的不想知道它倒闭的原因，值得探讨一番。
比如，为什么要转让给恒大？转让情况如何？老黄是获利离场了吗？

这里就是登山公寓旧址

秋枫寨的转折点可能在2016年。
据说当时秋枫寨开业后，眼见着游客慢慢增多，一个准4A旅游景区正在日渐成型，老黄满怀信心继续规划布局的时候，一只大手伸进了博罗，并瞄上了秋枫寨。

这既是小卖部又是员工饭堂

作为国内房企一哥，恒大自从2015年进入惠州收购几个项目后，胃口越来越大，而此时地方政府也需要恒大入驻的政绩，双方一拍即合。
而面积广大、产权清晰的秋枫寨恰恰发展太慢了，对当地GDP贡献有限，现在有恒大看得上眼，哪个领导敢不支持呢？何况是新上任的领导。
于是，恒大强势进驻博罗。

前往漂流起点的道路

最终，博罗秋枫寨旅游度假开发有限公司转让成为恒大旅游集团有限公司旗下全资子公司，然后，以2.3275亿元底价拿下博罗县公庄镇秋风坑用地面积23649㎡、建面超12万㎡的商服用地。
从挂牌目录上看，挂牌编号为2020（储备）6-1至13号的这个地块，是由多宗地块组合而成，且大多为面积较小的零碎地块。
显然，这是博罗秋枫寨旅游度假开发有限公司整体转让给恒大后，再走的明面上的法律手段罢了。
经过这一操作，原来的旅游用地就变成了商服用地。

钓鱼湖畔的农家乐被一栋框架取而代之

我们现场看到的刚建好的那几栋框架楼，项目名就叫“惠州恒大秋枫庄园”，也就是要将秋枫寨中完整获得土地开发权的13块用地，建成四栋高层建筑、23栋别墅式酒店、一栋多功能厅及员工俱乐部、一栋贵宾配套楼及一栋后勤楼，共计十三个地块三十栋建筑。中标方为中铁城建集团第一工程有限公司。

稻草亭还是老模样

在群里讨论此事时、在去秋枫寨考察一路上，我们都讨论到一件事，那就是老黄转让给恒大，不管是被迫还是自愿，最终他获利离场了没有？
如果恒大财大气粗，大手一挥，老黄前面投入秋枫寨的几个亿轻松入账，那倒也没啥，亏的只是秋风坑的秀美山水而已。而且只能怪秋风坑命运不佳，在恒大快爆雷时才投入它怀中，结果打了一个秋风。
但事实上老黄低估了大企业的无耻底线。