财经|当财政收入下滑，未来房产市场会变为独门独户为主

最近朋友想换一辆新车，并且准备开十年以上，问我的意见，考虑到这是一个四线的小县城，于是我果断建议他选一款硬派越野车。

朋友有点想不通，我说根据我对经济的理解，未来十年，大概率财政没有钱，那么我们的城市就会回到街道破烂不堪的情况。
而硬派越野车的高底盘，能过烂路的特点，决定能应付这种路面状况。
) \& J; o. p  c+ v还真的不是我危言耸听，大家自己观察一下城市路面状况；

财政没有钱，那么很多路面维护就需要靠后了。
不要说路面了，看看老小区，现在都是个什么情况？
现在建筑的主体结构很靠谱，坚持百年没问题，但是其他附属结构呢？
+ Q% F, c- N! T$ c% B6 z0 I8 j1 R8 ]( E墙皮脱落，房屋漏水——中国的物业费用收缴率可能不高于50%；
最后小区就会衰败，电梯，地下车库的抽水就会失修，丢失。尤其是高层最严重。
因为高层的附属设施更多，消防水池，二次加压···

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我多年以前，我就建议买房选都是多层的小区，就是那种不带电梯的小区，因为维护的设施少，物业能坚持住，即便缴费率不高。尤其大型物业就喜欢多层小区。
6 K( T- C' ]' b; P" l矮层小区的物业，才是他们的香饽饽，没有电梯维保，没有外立面养护，没有二次加压水泵，没有消防水池，甚至可以地下车库都没有，物业只需要做绿化安保。
这种项目的物业，都是龙湖万科等大型物业抢着投标，2元/㎡就能做到快递上门，3元/㎡就连绿植养护上门、老人日间照顾、甚至社区食堂都能给你做出来。但是高层小区，尤其是老式高层小区，对不起，3元/㎡只能提供基础物业服务，还要核算小区老旧设施翻新成本。十年以上老高层小区，几乎是行业“禁区”——铁定亏钱。

. C" J+ p2 e, @% |7 O  D( }! a至于维修基金，早就不够折腾的，所以，多少年后，中国下一代房地产行业的形态，肯定是日本的“一户建”模式；
  P0 |2 W. Z  o/ f# Y( Q# z自己维护。没有物业费，自己对自己负责。不需要物业。
有人怀疑，中国有没有那么大的地方？其实多虑了，14亿人，都是一户建，大约河南那么大的地方都用不了，更何况，未来人口减少。
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现行的物业模式基本快持续不下去了，看看30年前的高楼，今天是个什么样子？
: g: M. l; n! Z) t1 O. h所有的小区都在滑向老破小，无人愿意接手。
* \! F+ h& \6 J% G5 o$ }/ V从某种意义上讲，可能新农村才是值得拥有的房屋——只要离城市不远。
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房子和女人的脸一样，维护起来非常贵的。
经济下行，低成本的居住才是靠谱的，所以，赶紧换洋房吧，远离带电梯的高层。