两会结束后，不出意外的话，未来两年房地产市场或将迎来6个变化

显示全部楼层 · 2024-4-8 01:40:21

2024年的全国两会已经圆满结束了。在这次两会期间，不少代表提出了一些关于促进房地产市场健康发展的提案，获得了社会各界的好评。而在两会结束之后，大家都在关心，未来的房地产市场将怎么走？对此，我们认为，如果不出意外的话，在接下去这一两年里，房地产市场或将迎来6个变化，一起来了解一下：
变化一：房价将呈现“稳中有降”趋势

从2021年下半年开始，国内房价就一直开始下跌。刚开始时是像郑州、石家庄、天津、南京等二三线城市房价下跌。而到了2023年，一线城市的房价也开始出现了明显下跌的情况。
以上海为例，市中心区域的房价从最高时的10多万/平米，现在跌到6万-7万元/平米。由于人们现在收入减少或失业，再加上购房者也越来越理性了，冲动买房的人越来越少。所以，在接下去的一两年时间里，国内房价大概率会呈现“稳中有降”，逐阶下行的趋势之中。
变化二：房贷利率仍有继续下调空间

由于房价一直是居高不下，多数家庭买房只能向银行贷款。最近这两年，为了鼓励刚需购房，银行的房贷利率是一降再降。已经从2022年时的6%以上，下跌至现在的4%左右。而为了进一步鼓励刚需购房，今明两年房贷利率很可能还会继续下跌，并且创下历史新低。这对于刚需购房者来说，买房的还贷压力较过去是明显下降了。
变化三：新一轮拆迁已经重新启动

我国棚改拆迁是从2013年开始，到2020年结束。而从2020年至今就是实行旧改政策了。不过，从2024年开始，我国将重启新一轮的拆迁潮，未来各大重点城市都将启动城中村和预制板房的拆迁。未来城中村和预制板房的居民，可以拿着拆迁补偿款或房票，购买附近的商品房。这样一来，不仅能够帮助开发商去库存，而且还能让拆迁居住的居住条件有了明显的改善。
变化四：物业行业有望整顿与改革

现在国内一些地方要求取消物业公司，由业委会来管理小区的呼声是越来越高。部分小区的物业公司与业主之间的矛盾持续不断。主要原因是，物业服务态度不好和水平低下，乱收费现象严重，以及侵犯了业主的权益。当然，物业公司也指责部分小区业主长期拖欠物业费，以及损坏公共财产。
不过，从现在情况看，取消物业公司是不太可能的，因为多数业委会并不具备管理小区物业的能力。但是，业主们可以通过投票的方式，要求更换物业公司，还是可以在短期内实现的。如此一来，物业公司之间就要展开公平竞争，胜出者就能为小区业主提供更加优质和高效的服务。预计今明两年，我国将会对物业行业进行整顿和改革。
变化五：商品房将逐步进入现房时代

从2023年开始，国内部分大型开发商出现了债务违约和烂尾楼的情况，这使得购房者蒙受重大损失。所以，两会期间，有代表提出应该取消商品房预售制，开发商应实现现房销售。不过，短期内商品房要完全取消预售制的可能性并不大，但是可以逐步提高现房在商品房销售中的比重，最终完全实现销售现房的目标。
变化六：各地将加快保障房入市步伐

去年10月份，国务院已经通过了《关于规划建设保障性住房的指导意见》，明确表示未来5年将有600万套保障房上市。预计今明两年各地都会有大量保障房入市。未来城市中高收入群体可以购买商品房，而低收入群体可以申请购买保障房。保障房是对城市低收入群体的兜底。届时，低收入群体也可以买得起房子，圆上住房梦。