7 z8 G6 L4 V) W5 S作者 | 燕大 8 g4 E% n- H. h6 U/ |6 g# E' C" _. B
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7 b3 Z3 D$ H' G聊股市之前先聊一下三亚楼市。; J2 u8 \4 w s1 y' `
今天看到一篇文章,说是“中产涌入三亚,‘冲动’消费房子”,并表示在刚刚过去的2023年里三亚的新房实现环比十连涨。
+ G1 C) z, }% _1 a) e5 |当前大环境下,房价十连涨,还真是蝎子的粑粑——独一份。
+ m" V/ s: A4 k- f- E/ M; r有一段时间没关心楼市了,自然也没注意三亚的楼市如何,因为之前就看过,价格一直不算低,不是一般工薪阶层能够随意消费的。
: m. H# v ~5 r; ?我查了下,国家统计局发布的2023年12月70城数据,三亚的二手房在12月份是下降的,环比下降了0.9%,同比去年同期下降0.5%;新房,三亚12月份环比下降0.3%,同比去年同期上涨3.1%。' D2 _+ G# K1 \0 S
是不是一年之内环比十连涨就得看具体统计数据,起码12月份的新房环比并未涨。) w. C; Y) B; L0 C- ?
但是,从大数上能看出来,2023年整年度,三亚的二手房是微跌的,而新房确实是涨的。
; f5 |. m4 {! p: Z9 ^% L+ a当地的新房,12月份同比去年同期涨了3.1%,幅度几乎一骑绝尘。. g/ F% [# T" ^4 F4 i- Z
之前官媒数据也显示,在2023年上半年,三亚确实在“连涨”,商品房当时就逼近3万元/平方米左右。
1 n7 {4 [4 d* [在现在的房地产大环境下,一个城市能保持全年度整体上涨超3%,意料之外,却又是情理之中。9 M/ Q) V$ }' o: {8 z/ T4 ]
在三亚买房的都是谁?% i. J% s+ B# M9 m) i$ l- W3 ^! W
这里其实闭着眼猜也能猜出一些端倪,作为知名旅居城市,能把房价推高的一定不是本地人。
+ v& N9 a6 U) t$ c所以买房的群体,主力不是刚需,改善型需求的人群才是主力。
$ t; J% o" B7 v1 Z: c哪些人是改善型需求主力?
/ z% V" ^) R' P9 n4 N( b一句话:有足够闲钱的人,追求更好生活品质的人。* W N% o R+ N, [' N
这里头也涉及到房地产投资,有充足闲置资金的群体,楼市是资产配置的一部分,自然会寻找可投资的洼地。) ?/ L/ J2 r2 Z. f8 w- P3 F
国内旅游热,先是夏季的淄博烧烤,后是哈尔滨的冰雪冻梨,期间还有塞外骑骆驼,不是外国去不起,而是国内更有性价比,并且国内的基础设施远比国外许多国家好太多,服务也在与时俱进。
3 V. U: c) z5 Y1 m, d6 o& y1 [( ?但能够让大量游客对当地居住感兴趣的可能主要是三亚,三亚在海南岛的最南端,不论是冬季的温度还是空气环境,三亚都没得说。
$ P8 l2 a' T- h! Q( u9 B在改善型住房上,完全符合很多中产以上收入群体的需求。
5 n) Z& E! s* r( _( m; Z$ Z4 _8 h4 ]另一方面,三亚的房价上涨,也与房子少有关,供应量不足加上国家对海南的政策也在倾斜,相比于买方众多,当地房价自然容易上涨。7 U, Y& e$ P6 b" ^
地理位置加上不断完善的基础设施,应该是三亚房价独树一帜的主要因素。
( z9 r; W8 M; M- U, i6 E但是如果说因为房价在涨就去负债买房,还是考虑清楚再说,毕竟谁也没法预料这个市场一定会怎么走。
' w7 Y% I, `) Y就像你没法预料股市一样,连亮点都快没了,几乎通杀。: `0 t0 [. L4 S7 e* e
上周四神秘资金力挽狂澜给2亿股民吃了颗定心丸,但紧接着第二天周五就开始”躺平式“操作,前一天吃的定心丸像是空心的。
. V' W+ }4 P" v) W) k周末市场就预料今天周一开盘大概率仍然会是下跌收盘,但万万没想到会直接掀桌子,猛烈程度,反正我感觉2018的股市都没这种体感。
! n. E# `5 X8 G7 K下午两点之后A股一路下跌,盘尾加速往下跳,5000多只股票,一度跌到只有几十家是红的,其余全绿,而且超过百股跌停,近两千只跌超7%!! e: h- O2 O+ C- N5 ~+ @
北向资金没怎么净流出,收盘沪指跌2.68%,深成指跌3.5%,最终5184只票是绿的,仅剩147只股票是红的,几千只股票大幅暴跌,哀声遍野之下已经麻木到恐慌了。& ` F$ e I) _0 \. k0 Y% V
外盘美股创历史新高,日经指数创历史新高,连印度的股市也是多年蹭蹭上涨,反观我们的A股,也算是独树一帜。' ^" X2 R6 U& i0 V# k: w
不知道面对这种场景,今天老胡会说些什么,特别期待。5 K6 [, J, L% p
这种行情,距离千股跌停也只是一瞬间的事,距离系统性风险可能就只隔着一层窗户纸。! r: z# r3 U4 ]5 O4 }
神秘资金救市的真实因素,主要是防范系统性风险,今天这种跌幅不知道有没有达到“救治预期”。
* W7 g& o, {7 k1 P4 T, M# f之前官媒指出我国有2亿多股民、7亿多基民。哪怕是场外基金,大量也与股市多少会有挂钩。+ s Z) e; g5 b- b+ S! _/ m0 i# g
2023年很难,没想到2024年刚开局就一脚踩入巨坑,一步步下跌过程中,信心和公信力变得比纸还薄。
9 ?/ ~: n/ S7 _; b% M3 A/ ?都知道信心比黄金还贵,但怎么让信心起来呢?!! o1 k. e- Z* T: a: e( f
必须得落到实处,才能唱响光明论。 |