2024年开始，房产“贬值潮”或更严重？业内人士提醒：超出预料

时间过得飞快，我们已经跨入了2024年。而在刚刚过去的2023年，国内房地产市场是持续低迷。据数据显示，今年1-11月份，全国商品房销售面积达12.12亿平方米，同比下降23.3%；商品房销售额约11.86万亿元，同比下降26.6%。同时，截至11月末，商品房待售面积达约5.52亿平方米，同比增长10.0%。
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而二手房市场的挂牌量也是出现激增的情况，2023年11月监测14个重点城市二手住宅挂牌量环比上涨2.18%，同比上涨96.18%。与此同时，有越来越多的城市房价加入到了下跌的趋势之中。资料显示，百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，二手房价格下跌城市已连续7个月超90城。
! o7 s% V5 u5 Z: [# K* N实际上，此轮房价下跌周期，最先是从廊坊、燕郊等三四线环京楼市开始，后来就是像郑州、石家庄、天津等二线城市。而在进入到2023年之后，像北京、上海、深圳等一线城市的房价也都开始下跌，特别是像上海中心城区的房价，从最高时的10多万/平米，下跌至现在的6-7万/平米。

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  E- T2 q; V4 t而面对2024年房地产市场的走势，有业内人士提醒大家：今年房产的“贬值潮”或更加严重，可能会超出人们的预料，大家要提前做好心理准备。之所以会得出这样的结果，主要有以下几个方面的原因：
7 e: G: K, X: d3 D! Y第一，多年房地产调控已经开始发酵。我国为了遏制房价过快上涨，真正做到“房住不炒”。从2016年开始对房地产市场进行调控，仅2021年对房地产市场的调控就高达650次。而经过了连年的调控之后，房地产市场长期调整的趋势已经显现。

  r6 O% |+ C# F更何况，现在国内各个城市楼市都存在着泡沫，只是不同的城市，房子的泡沫不同而已。一旦趋势形成之后，房价逐步回归到居住，与当地居民收入挂钩，就会成为大趋势。所以，2024年国内房价大概率会呈现“稳中有降”的情况。
) R6 e& R8 c' U$ s3 m第二，在经历了多年疫情之后，国内的实体经济受到了冲击，多数居民收入出现了不同程度的下降。为此，很多家庭也都下调了收入增长的预期，老百姓的购房能力被严重削弱了，已经支撑不起当前的高房价。

& i9 G* `( \; j: [& j* _同时，在疫情之后，人们买房也越来越理性了，现在很少有人会去冲动买房，而是会根据自己的实际情况，来决定是否要买房。显然，在刚需和改善性购房需求萎缩的趋势之下，2024年各地的房产出现“贬值潮”乃是必然的结果。
第三，老百姓的买房信心是需要时间来修复的。从2021年下半年开始，国内各地房价都出现了下跌，楼市已经失去了赚钱效应。现在持有多套房产的家庭所要面对的是资产贬值的问题，而不是再像过去那样大幅升值了。所以，很多炒房者都不再看好后市，都准备退出房地产市场。
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与此同时，现在一些大型开发商出现了债务违约和烂尾楼的情况，这使得之前的购房者蒙受重大损失。而出现这样的情况，必然会给潜在的购房者带来担忧，他们担心将来自己买了期房之后，也会出现烂尾楼的情况。
所以，很多人都会处于观望的状态。尽管最近银行开始给开发商进行输血，以减少烂尾楼的情况发生，但是老百姓买房的信心一旦受损，要想恢复过来，也绝不是一朝一夕的事情了。
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从2024年开始，国内房产“贬值潮”或更严重？对于那些房产泡沫较大，而且一直比较抗跌的大城市，那今年房价下跌的幅度很可能会“超出预料”。现在很多人都错误地认为，大城市中心城区的房价只会上涨，不会下跌。但实际上，大城市的房价泡沫最大，早已脱离当地居民收入，迟早要回归居住属性。所以，投资者要谨慎小心了。