那些年，我买过的「烂尾楼」

15年在多伦多市中心入手的楼盘，历经停工，暴雷，开发商丑闻，疫情，罢工...
( H2 {' |/ c: O1 M! J( ]6 p8年后，奇迹完工了。
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$ S: w4 M' k* s9 ?3 Z, J' k% j0 }. i对，印度渣渣开发商，烂尾了8年。亮亮丽君啥的弱爆了好吧。
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$ K2 P7 z. O9 T' r& K" E; \质量嘛，当然差强人意。墙壁掉灰，窗户开裂，屋顶边角都是小洞洞。
% q$ n# _8 Z. p/ O然后又赶上7%的史诗级利率...
楼市冷冰冰，想转售也卖不出去，一片哀鸿遍野。
+ q. b# z9 P9 D5 I9 b1 o8 t( ^收楼后，我的这层陆陆续续住满了，只剩隔壁邻居一直是空的。
% G# U5 j; \( ^2 B助理去打点家具的时候看了几次。我还小小好奇，这么高的利息，又不自住，又不出租，难不成隔壁是个中东土豪？
& B+ h/ v( S/ ^- J0 ~) W, X6 `终于在快final closing的时候，碰到房东，居然是个华人大妈。见到我这张华人脸孔，她立马凑上来。
”小伙子，你的房子租掉了吗？“
我点点头。
大妈：”哎，倒霉惨了，半年了房子都没租出去。“
* z) A5 }' ?* J& ^我震惊了。整栋公寓都住满了人，怎么就你的房子租不出去？
$ \' V: ]6 `- ~/ b大妈继续：”哎，当时买房就是被中介骗了，这儿地段不好，离大学太远了，学生都不愿意过来。“
我心里一万匹草泥马奔腾...
奶奶，这是市中心啊。市中心 you know? 写字楼，上班族。你要是想租大学生就买大学旁边的房子呀。
买了金融街的房子，又抱怨找不到中关村码农。哈？
5 m" D4 ?. u+ q2 Q1 ]接着，她很有逻辑的说：”这下年底了，学生都圣诞放假了，更不好租了。“
我又震惊了，您不知道大学有spring intake，有1月入学的新生么？
$ E; [. q# ^5 b还有，您是6月收楼的呀，这半年您干啥去了，为什么要拖到年底再找租客。
她看向我，”你看，就是这该死的开发商！质量真是差啊，光修房子弄了半年。“
修好了吗？当然没有。
这就对了嘛，加麻大人的干活速度...
我心想：自己贴个墙纸不就完了呗，折腾啥子。
还没完，大妈越说越激动，一把拉着我。
“小伙子你用的哪个银行？真倒霉大发了，买的时候利息2%，现在利息7%，要租租不掉，想卖吧，打折了也没几个看的。”
. s6 j" R$ ?; u) I“想来也是，谁要在这时候买啊，这么高的利息。“
  T2 p' f6 x2 H  ?% e% }“这一个个月都贴钱的，都怪我当时，哎，中介骗人“
“哪有这么多钱还贷款啊，要被银行收走就收走吧，我也不管了“
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大妈一顿滔滔不绝，声泪俱下。
$ B4 _! a9 P" r! {# N) o我该说什么呢？我难道说，是呀，虽然利息7%，可是我房租年涨20%呀，妥妥的现金奶牛。为什么要卖啊！
实在听不下去，问了一嘴，您叫价多少租金呀？
本来想，这是喊了多少租金才能在市中心，租不出去。
“中介跟我讲最多3300，那就3300吧”。
" y2 D) z$ _' w0 I' x: J! U我又震惊的没说话。
她补了一句，“我朋友租的2900，就那栋”，她指了一下旁边位置更好的一栋，“我不愿意”。
# u# Q  A7 ~! {& q“哦，是，再等等吧“。我含糊着。
2 _( U9 f! E6 m; i) @7 k" K( d我没告诉她，我的那套，门对门，同款户型，还比她的小一些，发布价5500，第一天就租掉了。准确的说，只花了2个小时。
! y; ^1 J2 L" B+ g5 O+ E! \) S房客是公司外派，公司掏钱，人家房子都没看，房租一次性打了一年。
. i# O" |0 a; T+ E$ C0 y然后我就继续听她抱怨，抱怨这该死的开发商拖了7年，抱怨这个楼的质量，抱怨好巧不巧碰到利息的高点...
/ }" \3 X: n( b/ G. I. ]7 B! q听她骂完中介骂开发商，骂完开发商骂央行，骂完央行骂土豆...
“要是保守党上台就好了，土豆害死人“
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5 I/ ^: Y9 U0 B: Q9 {我实在呆不下去。终于，助理把车开过来。我撒腿就撤。
' d" E/ f3 Q: o$ c# S一路上，我一直在想这个大妈。
% c, x% R. c* j5 c2 I楼确实是个烂尾楼，质量也确实是差。但是对我有影响么？没有。
3 J  ?  O1 f* V6 J- K* p利息确实是站在高点，但是对我有影响么？也没有。
3 x+ Q0 u. ]# A0 J$ F对我来说，这个楼烂尾了，质量差，利息高点，都没有妨碍我赚钱啊。
我要的是钱，这个楼盖的咋样，一点不重要。
这就是一个赚钱的工具。
, e2 B4 G( W6 t- \4 z/ ^$ T何况真算ROI的话，这小破公寓能吊打一众质量好，还准时交楼的品牌楼盘。
7年前，买入680K，现在保守点算900K，我用136K的首付（20%，当年70W RMB），撬动了220K（110W RMB）的增值，还有每个月5500 (2.8W RMB)的现金流。
0 v. \5 a/ X# m6 C哪怕在7%的利息高位，仍然是每月1000+ （5000+RMB）的正现金流。
6 V/ l0 P$ @3 R- L+ L  V  t( D1 a虽然这点钱对我现在的身家来说是毛毛雨，但是这个小公寓对我有着特别的意义。
7 a$ U* R; E8 A% e7 P8 I& [  u* R它是我在海外买的第一个房产。
我跑通了路径，后来陆陆续续建仓了10多套。
小成功是大成功之母。
; f8 \" W* D% e! ?$ L, v' e4 n哪怕我的第一套房，始终没有建起来。
彼时，克朗还是一枚“医药代表禁止入内“的销售经理。
( U7 C3 w7 ^, Y; }- M6 V% L彼时，我还在探索润的最高境界。
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# n8 R: a: b+ j& K! x8 n8年后，第一次看到这小公寓的模样，顿觉，爷青回...
最终，这是一笔成功的买卖。
那些看似末日的，终将被证明只是一个过程。（回不去的从前...长啥样？）
9 x8 m2 t% F: \# K+ {# F0 b% Q  a6 [<hr/>可是，哪怕同样的一个楼盘，同样的时间点买入（都是期房），同样的资金，同样的楼层，同样的户型。门对门，我朝西，她朝东。
我的邻居就可以一顿操作成，租不出去，贷款压力山大，撑不住了要贱卖，降价还卖不掉。
) P  `' k  y/ @“亮亮丽君“式的悲剧，居然，居然就在眼前，活生生的例子。
同样一件事，不同人干，竟然会有如此不同的结局。
; P, e& n0 y4 d! h% r, g! n我一丝丝无奈。
& X& ]' q  p) ~0 U! V' o“亮亮丽君“的邻居们，会怎么看他俩？
是否会像我看着这个邻居大妈一样，只想蹦出一句：
* K2 _; [5 v5 I3 [你傻X啊，一手好牌打的稀烂！
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( y5 u/ u/ w. f0 o0 }《天道》里，冯世杰说了那句经典的，“咱就是烂泥扶不上墙！“

所以即便是租给学生 3300也租不出去？[飙泪笑][飙泪笑]