楼市分野：豪宅买入8年赚了4000万，老房子挂牌8年卖不掉

最近，二手市场有两套房源表现出强烈的反差：

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一套位于南星桥板块的阳光海岸，房东2015年二手买入，上周再次转手成交，买家一眼相中，房东8年赚了4000万；

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另一套是滨江彩虹城板块的临江花园，房源2015年开始挂牌出售，挂了8年仍未卖出，这几天又降价35万，比高点降了100万，仍无人问津。

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同样经历8年时间，两套房产穿越楼市周期，却有着截然不同的命运。

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买家看了一次决定下单

阳光海岸房东8年赚4000万

上周，南星桥老牌豪宅阳光海岸成交一套二手房源，这套房源处于低楼层，建筑面积377.96㎡，以总价6000万左右成交（含2个车位），折合单价接近16万/㎡。

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记者向资深豪宅经纪人了解到，这套房的房东曾于2015年二手买入，当时成交价1850万，如今再次转手，8年赚了4000多万。据经纪人称，客户仅看了一次就决定买下。

豪宅经纪人回忆，阳光海岸自2015年以来，已经过多轮跳涨。以370㎡面积段为例，2015年价格在1900万左右，到2019年已经达到3500万，如今同户型房源总价又来到6000万级。

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阳光海岸（摄于2022年）

作为杭州公认的老牌豪宅，阳光海岸地段稀缺，直面钱塘江，且一共只有198套房源，户户江景房，所打造的产品至今都算得上顶配。

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阳光海岸户户江景视野

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阳光海岸单元入户门厅（摄于2022年）

自2010年交付至今，阳光海岸稳坐杭州头部豪宅的位置，受到富人的欢迎。2018年8月一套面积1219㎡的顶跃法拍房，更是拍出了1.1336亿元的价格，一度打破杭州法拍房最高总价纪录。

据了解，包含最新成交的房源，阳光海岸今年已经成交4套房源，378㎡和484㎡各2套，378㎡总价最低5500多万，484㎡跃层户型最高9000万成交。

滨江老房子挂了8年仍在卖

价格比起高点降了100万

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和阳光海岸稳定见涨的表现相比，位于滨江区的临江花园，在8年时间里，受市场行情波动的影响，房价起伏较大。

临江花园

( H& a: g8 j; @7 J+ d( R7 s( G最具代表性的就是临江花园挂牌8年还未卖出去的房源。这套房建于上世纪90年代，楼梯房，至今有25年房龄，最早于2015年8月19日挂牌，建筑面积114.9㎡（套内104㎡），位于顶楼。
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房源挂牌的8年时间，房价从2015年挂牌价180万，到2017年265万挂牌，2021年最高到过450万，期间房源带看百余次，但一直没有成交。

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临江花园

小区附近的经纪人告诉记者，房子挂牌期间已“耗走”3家门店，经手的经纪人就有五、六十人，大部分都已经离职。
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今年7月份，记者曾对这套房源进行过报道，当时房源挂牌价385万。而就在上周，这套房源再次进行调价，将挂牌价下调35万，目前挂牌价350万，单价3万/㎡，比起2021年高点降了100万。

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房源调价记录

% K# ^* T4 g/ A2 a: a+ E+ Z虽然和8年前最早挂牌的180万相比，如今的房子也有增值，但这套房产显然错过了最好的出手时机。
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记者进一步了解到，临江花园一共三期，最早的一期建成于上世纪90年代，房龄老，价格相对便宜；二期、三期建成于2005-2007年，主要是多层和高层。

临江花园开发周期长，产品有差异

6 n' O& `) Q6 o! S9 I2 o小区近期成交二手房价格大都在3万/㎡以下，上周，一期有套115㎡二楼房源，成交价320万。“那套挂了8年还没卖出去的房子也是一期，虽然最近降了35万，但350万挂价还是挺高了。”经纪人说。
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“这两个月临江花园二手房卖的很好，尤其是进入11月来，已经卖了快20套，比今年前十个月卖的都多。”经纪人补充道，成交爆发除了限购放松，还和旁边杭二中附小即将投用有关，学校就在临江花园往南几百米。