上市公司陆家嘴，因为7年前购买的毒地，状告苏州钢铁、索赔100亿，内幕全部曝光了吗？

上市公司陆家嘴，因为7年前购买的毒地，状告苏州钢铁、索赔100亿，内幕全部曝光了吗？

爆不爆光其实无所谓，天生是狗咬狗的事。
7 V; B) d# X9 R7 L, _我想问的是那些花了前买了陆家嘴在这块地建的房子的小老百姓怎么办？

事件怎么曝出来的?和三鹿毒奶粉一样，一家外资幼儿园捅破的。
洋大人亲自做检测，发现致癌物超标几十倍。
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什么概念，你蹲在售楼处，或者地下室，就能闻到异味。开工这么多年，没人发现么？不可能的。
从一开始，他们就心知肚明。苏钢，陆家嘴，环保测评单位，地方zf。
6 ~0 E7 i; o+ C$ n/ i但他们不约而同地，把政绩、业绩、乌纱、前程放在了第一位。
人民群众的生命财产安全?呵呵。前面那么多毒地都开发了，还不乏豪宅。他们能干，我们不可能那么倒霉。
% N+ x% h; O( b. o* F酒桌上，大家推杯换盏。
“这么好的地，市场(韭菜)这么好，不干多可惜”。
“找个单位做评测，合规了不就好了?”。
6 V( t# U' D, b% t. \“前面那么多成功案例呢，不怕”。
7 G! p5 `! h# p0 s8 P4 r3 o+ U  I“做完这一单，大家都升官。”
# @) S# V# j3 j. f7 e“做了，干杯!”

基本都曝光了，就是常见的环保作假。
! ~, G* I, P6 K* J环保这个行业，作假程度可能仅次于金融。

你说的内幕，是特指开发商、出让人、当地政府…等宏大叙述吗？
我补充一个角度，住户的角度。
9 p* u+ f# b/ t- Z* c% x, [——起因是一位读者给我的留言。
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出事前建学校建幼儿园，出事后不卖不租不退！这块毒地坏到了根子
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2 |5 ~) M+ N* @2 l! Y; H3 l1 s11月10日晚，我发表了《陆家嘴“百亿索赔案”始末：谁是有毒土地的最大受害者？》，原以为寒酸的阅读量激不起什么浪花，于是酣然入睡。
! |  d5 z8 s- O+ b谁知道当天深夜，一位特殊的读者给我留言，表达了三层意思：
6 t  v8 @1 p  t6 U% I- H6 u; L1，作者你好，我是苏州毒土地案中的峰誉庭业主，看了你昨晚发表的文章，内心非常激动。苏州毒地爆发2年以来，只有寥寥两家媒体做过报道，直到这个星期陆家嘴索赔后，众多媒体才纷纷报道天价索赔。你是极少数站在普通人角度，关注“谁是受害者”的作者。
: E! x( B. F# k8 x  M& U7 I2，你文章中说到“仍有人选择在小区居住”，其实并不准确。现在的情况是，无论是贝壳网还是线下中介，都已经把涉事楼盘的房源信息屏蔽掉，我们的房子不能卖出，也不能出租。而且由于曝光之后业主退房意愿激增，开发商已经拒绝与住户单独讨论退房，称正在等待社区及ZF的安排…
# i0 h6 _0 o, u) ^/ b/ S3，我们小区住户，以外地来苏州打拼的年轻人居多，有准备买房结婚的，有准备让小孩就近入学的。现在的形势下，一切都乱套了，我们不知道接下来怎么办，希望你说说这些问题…
: T4 y$ N) ?, z+ c说实话，看到这么一大段留言，我的内心是复杂的。
: I: H' x) p2 z# G' V/ r/ W1 E7 n' A正是通过他的介绍，我才知道苏州绿岸地产项目中，率先入住的有两个楼盘：即媒体广为报道的锦绣澜山锦园（14号地块），以及曝光率较低的峰誉庭（15号地块）。
$ u* O5 u# n4 W( `根据此前陆家嘴集团的公开披露信息，17号地块存在较为严重的污染。而这个17号地块是小区规划中的加油站，距离峰誉庭：
只隔着一条马路。
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锦绣澜山是一个超大楼盘，峰誉庭与雷丁学校位于两端。从图中可看出，该区域的污染情况有多糟心

就是这两个率先入住的楼盘（14、15号地块），以及基本开发建设完毕的区域（8、9、12、13、16号地块），再加上尚未开发建设的7、11、17号地块（17号地块拟建加油站），赫然被2022年陆家嘴与苏钢集团共同委托的第三方专业机构出具了以下调查结论：
可安全利用地块。
而在2023年9月陆家嘴决定起诉的前夕，另外委托的第三方专业机构给出的结论是：
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1-13号地块和17号地块都存在超标。

没有哪个神仙机构说明，业主们已经入住的14号/15号地块是不是超标、还能不能住人。但当两个楼盘的部分业主出于健康考虑试图退房时，被开发商、社区及“有关部门”告知了“不卖、不租、不退”的最新政策。
! I. z. j4 ~- G. G8 ?不由得想起了晚清外交家薛福成对两广总督叶名琛的评价：
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不战不和不守，不降不死不走。
二十四史翻完，千载奇人未有。

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, Z/ y( }. I: R; S' V) W读者反馈的第一手资料让我意识到，有必要再补充相关的情况。于是就有了第二篇文章《苏钢集团强势回应陆家嘴，“毒地百亿索赔案”背后不得不说的故事》。
该文提及了陆家嘴与苏钢集团之外的“有关部门”存在的痕迹，但由于“你懂的”原因，我并没有叙述一个自然而然的问题：
在苏沪争霸中，当地“有关部门”是什么站位？充当了什么角色？
相反，所有问题与答案都浓缩在魔改版《让子弹飞》的桥段里。
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0 }: T/ r" c( v+ b+ ^从目前已知的信息，我们可以得出两个扎心的结论。
6 w1 h. ^1 c  }/ k首先，开发项目过程中，并不存在环境污染问题的风险提示。例如在锦绣澜山锦园的购房合同中，已经清晰地著名了加油站地块的存在，但并未提及该地块的污染情况。这算不算告知的是“部分的事实”？
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其次，开发商未及时履行土地污染的检测纠纷及进展的告知义务。例如按照苏钢集团11月10日凌晨发布的《情况说明》，早在2019年，项目联合体就已知悉2号地块不符合环保要求，2021年，该地块因无法通过环评验收而被罚款。
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0 L; [" q1 g/ f( f7 f7 t而早在2019年，苏州绿岸地产项目中最先建成的两个楼盘，就已经预售楼花；2022年初，有大批业主安排入住。
然鹅，他们只通过小道消息得知，西北角的2号地块可能存在麻烦。
有住户坦言：
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当时也没想那么多，因为离的比较远，想着有关部门及时处理完可能就有没有影响了。

甚至在陆家嘴邀请第三方机构作最后一次检查，并查明17号地块（加油站）存在污染时，无论开发商、施工方、土地转让方…都没有向已经入住的业主告知相关情况。
要知道，加油站地块距离锦园西北门只有100米，距离峰誉庭西门只有一条马路！
  \  q& A& I1 c. x! L# k: ?事实上，这两个小区的大部分居民，是在11月8日“陆家嘴公司索赔100亿元”上了热搜后，才知道身边就是土壤污染的雷区。
6 n3 A( p; G# m感谢互联网的存在，居民们很快就知道了“苯并芘超标50倍”是个什么概念。
, E: {; U3 ~; D2 e, ~, A& |1 i! N例如他们得知，苯并芘（BAP）和萘（Naphtalene）都属于多环芳烃（PAHs），分子结构具有稳定的化学性质，对氧化剂和还原剂都有一定的抵抗力。此外，苯并芘具有脂溶性，这使得它能够在生物体内积累，从而增加致癌的风险。
% {) W) k4 l: Y% T# i* F* ?例如他们还知道了，苯并芘被世界卫生组织国际癌症研究机构（IARC）认定为一级致癌物质。目前较为清晰的病变机理是：

1，苯并芘通过皮肤、呼吸、食物进入人体，并被吸收到血液中，然后分布到各个器官和组织，特别是肝脏、肺和脂肪组织；
2，苯并芘在体内经过代谢反应，形成各种有致癌性的活性中间体，可以与DNA形成加合物，改变DNA结构，导致基因突变和细胞异常生长。

总之，这玩意比起虚无缥缈的转基因致癌，可就直白多了。

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6 ?' C/ o2 j/ V$ c0 _% Q+ f. B% Y即使是接受能力较慢的老年住户，也很快获得了关于苯并芘的直观感受：
大爷/大妈，你们年轻时用过白色的卫生球吧？那玩意的商品名叫做“樟脑丸”，但其实是用萘制成的。2017年起，中国已经禁止使用萘作为卫生球成分啦…
  ?: t1 M; m* m/ \; z; ?* O: W% s1 f于是，人心惶惶的住户们酝酿离开。
一些中青年业主说得很无奈：

当时选中这里，是因为这里大户型较多（有不少超过140平的户型），价格价格相对便宜（开盘时2.5万/平，）周边学校配置都较好（包括幼儿园、小学、中学），特别适合有儿女、老人的家庭。但土壤污染对老人小孩很不友好，第一反应就是走…

据悉，两个小区已有数百户业主要求退房，有业主甚至说：
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希望尽快吧，违约金我都不奢求了。

可惜，“不卖不租不退”的操作，已经把他们牢牢地钉在该区域，哪儿也去不了。
8 N* U9 l1 D% F0 @买这里的都是工薪族为主，竭尽全力买套房，不能置换不能出租，想走又能走去哪？
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. f& {0 c, V) F) v, m$ d说一千道一万，对于陆家嘴和苏钢集团的神仙打架，普通人可以选择不关心，但两位神仙能不能在激烈的掐架之余，顺便告知一下相关信息给购房者，再本着人道主义的关怀予以收尾善后…
好歹给个“用脚投票”的机会，可好？


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1 l( q; Z4 m2 D& t  l开盘价2.5万/平，还挺便宜的…

最后，还有个事情需要解释一下。
有读者可能会问，为什么你收到业主的一手资料后，不第一时间写文章公之于众呢？
" `. V' P  v% G4 W同志们，根据互联网管理新规，我们干自媒体的不具有采编权，不能对相关内容进行分析报道。明白？
说起来，得到读者反馈后，我做了一件小事，就是把相关资料转发给了一家正规媒体，以及一个国内民生类的头部自媒体，恳请他们甄别并曝光。
) s, |2 p- B7 k$ [( q结果就是，有正规媒体真的报道了当地居民的困顿（我不知道是否与我有关），而那个号称“只为苍生说人话”的大V，则啥也没有说（我不知道是太忙还是觉悟太高）。
而你们能够看到今天这篇文章，是因为本文的内容细节，都是引用正规媒体的报道——这个魔幻的结果，至少是合规的。
很惭愧，就做了一点点微小的工作，谢谢大家。
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; i/ P- H( \+ {1 ~出事前建学校建幼儿园，出事后不卖不租不退！这块毒地坏到了根子里更多内容请访问公众号将军箭（jiangjunjian31）。左走天堂，右走金盆，弓开弦断,一往无前。本号关注财经与民生，虽是自娱自乐，仍求立足干货！欢迎关注，欢迎转发！

内幕是不可能全部曝光的，估计对方都会留一手。
正所谓做人留一线，日后好相见，不可能全部撕破脸的哇。
虽说一个是上海国资，一个是深圳国资，但是事情就是会发生在苏州。
  Z' S' d- K- \( A. C看到陆家嘴诉讼的公告了吗？
被告是江苏苏钢集团，苏州市环境科学研究所，苏州市苏城环境科技有限责任公司，苏州国家高新区，苏州自然资源和规划局。
- ]. @8 h* F# \6 U  a7 t: a% ~而审判地江苏省高级人民法院。
. q! p. f# l6 x- g! V先不说最后结果会如何？
" S0 S' r1 \1 ?, w( f但是现在陆家嘴和苏钢集团已经相互开始扯皮。
4 \" R5 J0 }" v3 O" A! g看看陆家嘴的回应。
它11月发的公告称，2022年以来，公司和各方环境调查确定绿岸公司名下是14块土地，存在污染。且污染面积和污染程度远超苏钢集团挂牌出让时所披露的污染情况。
$ \) o- r; p4 z2 m+ H/ w- w% C再来看苏钢集团的情况说明。
" k; D% l8 X. d0 B5 R% O11月10号，2016年转让股权时，公司已如实披露了第三方专业机构关于苏州绿岸名下土地存在部分污染的调查结果及报告全文，并在资产评估报告中明确提示了该范围中部分地块原为钢铁焦化生产区域，可能存在土地污染风险。
/ {/ g/ U: ~0 S% O" g7 o+ I7 s看两者的回应。
也就说陆家嘴承认挂牌时苏钢已经披露有关问题。
只是现在超出了范围。
. M$ o* z- }( ^2 O5 l4 |$ h1 _先不说这个超出范围是如何造成的？那么在苏钢集团披露的范围内，陆家嘴做了什么？有没有按照规定进行治理，或者说有没有控制范围内的没有往外流？
+ j/ ^' i7 a. `  n8 O4 e; G+ c5 y从上述种种推测，陆家嘴的有种越描越黑的感觉。
  t% s% y) w. p* ]! q苏钢集团在陆家嘴的陈述的所有公告中，处于弱势。
7 v# D% E+ U4 W毕竟所有的表面证据看似陆家嘴诉讼很合理。
但是有没有想过这个项目接近上百亿？
陆家嘴凭对方的一纸报告就信了，自己竟然没有再做检测核实。这也能充分说明问题。
- O$ D0 t+ W+ f& p! h% g6 d9 {内幕曝光？就算真的全部曝光，也不会让你知道毕竟，这真的有史以来国资打国资啊。从未见过的事态。
) s1 k, Q/ q: p  H江苏省最高人民法院最后不知道怎样去判决。
一个是江苏省苏州市，一个是上海。
现在一直在讲说沪苏同“城”化。最后会不会变成“沪苏童话？”