楼市“3高”显现，房价下跌空间还有多大？金融专家“透了底”

显示全部楼层 · 2023-11-13 21:54:29

上周楼市数据依然以下降为主，根据中指数据显示，一线城市成交面积整体环比下降18.74%，同比下降18.80%。其中广州环比降幅最大，为25.4%；上海、北京次之；唯一值得业内人士开心的或许就是深圳了，上周成交面积居然环比小幅度上涨了6.1%，算是给地产人一点点希望。

现实情况是，即便下降，一线城市表现或许还好一些，下降的幅度或许还在预料范围之内；可是二三线城市的楼市数据下降起来就像刹车失灵一样，停都停不住。
根据中指数据显示，二线代表城市整体成交面积环比下降44.13%。分城市来看，二线城市环比均下降，武汉降幅最大（71.32%），杭州次之（59.29%）；苏州环比降幅最小，为3.14%。同比来看，二线代表城市整体同比下降23.86%。三四线代表城市整体则同环比均下降，环比下降11.77%，同比下降20.04%。
楼市的现状可谓一言难尽，各地的政策也揭示了其中的紧要关头。有的地方买房给契税补贴，降低房贷利率和首付比例都是常规操作。虽然优惠政策很多，无奈大家对未来楼市失去信心，这却是个大问题。
信心比黄金还值钱，这话可不是空穴来风。为什么在2016年大家都疯狂购房呢？因为大家肯定房价还会涨，当时买了就是赚。
现在未来房价会不会继续下跌？跌幅有多大呢？现在楼市已经出现的“3高”给了我们答案：
一高：房价收入比高
数据显示，2021年全国百城市房价收入比为12.0，较2020年下降了0.8。深圳的房价收入比高达35.3，居榜首。上海作为一线城市，房价61469元/平米，房价收入比29.8，较佳2020年上涨1.8%。
通常认为，房价收入比在3-6倍之间是合理的。然而，中国的房价收入比远高于国际平均水平。2021年，监测的100个城市平均房价收入比为12.0，较2020年的12.8以上了6.02%。
简单来说，房价比一个家庭要奋斗多少年才能买一套套房。
二高：房产在居民家庭资产中的占比
前段时间住建部用“456”来回应了当前房地产市场的一些实际情况，房地产相关贷款占银行信贷的40%，相关收入占地方综合财力50%，而居民财富60%都在住房上。
居民财富房产占比甚至有的统计比60%还要高。那为什么还有那么多人说自己没有房住呢？其中主要原因是房子分配不平均，有的人名下三四套房，而有的人名下一套房都没有。
但总体来说，大多数人手里的房产依然占其总资产的大多数，毕竟没有好的投资产品，又不懂金融，只能不断的买房。
三高：二手房挂牌量极高
据经济观察网报道，今年九月份，全国14个重点城市二手房的挂牌量是282.55万套，同比去年增长了64.62%。对于二手房挂牌量激增的原因，一方面是限售放松，很多人想着尽快把手里多余的房产出售换成现金落袋为安。
同时“新一轮房改”让很多人认为未来楼市将会迎来一个新的时代，保障房大量入市，那么刚需的住房需求得到解决，房价普涨的概率将会大大缩小。
各城市在放松楼市调控后，引发了热烈的购房潮，反而欢呼了抛售潮。为了防止资产贬值，很多人不得不纷纷降价抛售。

那么房价还会下跌多少呢？金融专家朱云来表示，目前房价回落的空间约为27%。按全国商品房均价一万计算，一套100平米的房子原价100万，回落27%后仅剩73万根据去年的人们渴望支配收入，大概需要10年左右的时间，人们才能买得起房子。
专家的说法可能需要数据支持，但至少能表明目前许多三四线城市的房价确实存在更大泡沫，未来回落是必然的。