北京楼市，救市大招接力来

一线城市新一波救市的大招，又从广州拉开帷幕。
8 G+ I0 Y( b) R) l5 w+ D& C9 V关于非核心区取消限购这事，早在9月1日，路某社就已经报道过了。鉴于路某社预言的好几条消息都变成了事实，这条消息的可信度比较高。
所以，虽然之前没有官宣，但是大家对取消限购这一条，已经讨论很多了。
如果北京取消非核心城区的限购政策，会产生什么影响呢？
广州比较特殊，是这次一线城市放松房产调控政策的先锋官，各种放松的措施，都是由广州率先松绑。
8 f% C. Y/ L2 {  [; U& H当然了，北京的房产调控措施，全国最严，堪称地狱级难度。虽然9月1日已经跟随广州，放开了认房不认贷，但此后的降低首付比例和降低贷款利率，北京却没有跟进。
楼市新政后，北京房产市场的热度，已经逐步消退了。所以，接下来大概率可能会取消非核心区的限购措施。
如果北京真的取消了限购，会有什么影响呢？
其一，北京取消限购的模式，大致跟广州一致，也是非核心区取消限购，核心城区继续执行限购政策。
3 H& B5 O/ Y, h# w2 x4 n$ c目前网上流传的小作文，大致预测的区域是东城、西城、海淀、朝阳、丰台、石景山，加通州、亦庄等几个执行限购，其他区域放开限购。
这个单子，也是网上小作文，不值一驳。
豆棚瓜架雨如丝，姑妄言之姑听之。
  y: n& F7 t$ b. r! h8 X" U+ ~; B( W其二，北京可能不会跟进增值税五改二，不会降买房时间降为两年社保。
, G4 F8 A! Z! L5 ?从现在北京推出政策的节奏看，会跟进整体的节奏，但不会照搬每一条。广州出的政策最多、力度最大、也最有诚意。
然而，不只北京没有马上跟进，深圳、上海也没有马上全部跟进，而是有选择的跟进。
$ w4 J5 x8 R4 }" W, n对于当下的北京房产市场，增值税两年影响很小；反而是社保五年改为两年影响更大，因为释放了更多买房需求。
其三，北京取消限购后，房价肯定会上涨。
只要北京取消限购，哪怕是取消郊区的限购，北京的房价，也会迎来一小波上涨。原先，买郊区的房子，会占用购房资格，很多人为了留住宝贵的购房资格，不舍得去郊区买。
如果郊区放开限购了，随便买，有一些买养老房的、郊区改善自住房的，甚至投资房的，就会到郊区买房，从而把郊区的房产市场拉动起来。
郊区同样有些想要卖房置换到城区的，一买一卖，置换改善的交易链条就启动了。
" n( s4 ~* T) }$ E/ H! x量在价先。
3 Q* u" Z& C* A- j) {0 j; S! z4 Y交易活跃起来，成交量持续增加，房价就会上涨。
其四，通州取消限购，是个悬案。
# b( M3 l! d) K, f因为众所周知的原因，通州执行的是双限政策。
2 |) l! O4 X, B9 \" j  `有粉丝留言，打了个很形象的比喻：
大家一起上课，别人都在坐着听课，只有通州，是罚站听课。
5 _' d2 f) j  W, c% Z& W也有粉丝说了一个很实际的问题，现在通州有房，住在通州的人，未来也有可能卖掉房子，换到其他区域，结果房子卖不上价，买房人少，卖房困难，换房艰难。
都到这一步了，通州能坐着听课吗？