房地产报建议：房企可自主降价。那之前高价买房的怎么办？

容许房地产商自主降价，各级部门不对房地产商促销，销售行为做干涉和管理。现在官方媒体中国房地产报的建议来了！
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- T- Y9 m  V& ^7 n在近期住建部央行等等各个重要管理部门对楼市都做了表态！其中最重要的表达意思是“房地产市场的供求关系发生了重大变化。”既然市场已经逆转，变成了买方市场，那么允许自主定房价，自主降价，也是顺应趋势、顺应市场经济规律的必要措施了！
在房地产报的整个建议中，对于房地产业、各级部门，以及各个发展商，应该采取的措施讲述的还是很全面，未来政策的着力点就在于三个字“保、松、降”。
# z4 K4 M3 j5 o0 r. m' M一、“保”即保房企资金链、保交楼。前者是央行和金管局在牵手，整体在管理出现问题的房企资金。后者是由住建部和各地房管局在保证交楼的推进。确实，一方面又不能让房企倒，第二方面也不能让民众收到房。
二、“松”即放松一切制约房地产市场健康发展的行政性干预政策。其实从宏观层面，现在已经没有任何的行政干预政策了，剩下就是各个地方因城施策，要去清理自己的干预政策了。我们今年房地产的总体基调就是鼓励因城施策，而且还鼓励不断的放松各种管控措施，连一线城市限购限贷政策都在松动了。
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三、“降”即降低购房成本，包括降首付、降税费、降房价。前两者政策已经在不断推出，只不过不敢一降到底，只能慢慢去探底部。而建议允许房地产商进行自我降价，进行各种促销手段的实施，到目前各个地方还是非常慎重的，生怕一降，就如同洪水开闸一样，深不见底。
房地产报已经建议出来了，后续楼市自由定价，会不会开始小规模的松动呢？其实现在有问题的房企，手中还握有大量的土地，大量的楼盘，如果允许降价销售，对于回笼资金解决困难可能还是有帮助的。但是房地产商也是不到最后不会实施，现在各级管理部门也不敢贸然实施，那么最终会不会在这个信号下开始试水呢？
在之前，江苏昆山某房企，降价销售其楼盘，遭到了当地住建部门的处罚，并且叫停了这一行为，但是后续随着事件的演变，人民日报发声，当地部门处罚是违背市场规律的，同时没有正确认清国家调控房地产市场的根本目的，其实就是保持房地产业的稳定发展。
; E# }: ?5 `1 Q& H* r$ x! }但是如果究其深层原因，各级部门有着一个很大的顾虑，所以也不敢在辖区内实施。我国房地产实施的是分期预售制度，一个楼盘在建设过程中可以分为好几次开盘，同时每一期的销售价格和备案价格可能都有所不同。


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假如前期销售额是高价，现在降价之后，发售的后续楼盘是低价。那么前期买房的民众会不会因为房价降低，发生不满，要求发展商退差价，从而造成社会性的不稳定呢？这可能是目前面对的最大障碍，后续的连锁反应就是针对房贷进行停止还贷，要求解决此事，再将风险蔓延到金融领域？
曾经有过此类事件发生，后续的解决方案也是多种多样。但是如果大规模房地产商开始自我降价，回笼资金解决问题，但是社会性的不稳定就会出现，有可能这才是迟迟不敢表态的核心原因。同样房企如果不降价，虽然解决不了问题，但是资产原值还很大，一单降价，会不会引发企业内部更多的问题暴露呢？