允许房价降价出售，“限跌令”该打破了

《经济日报》、《证券时报》、《中国房地产报》等等媒体发文，应该允许房价降价出售。
房价到底能不能大降价了？

1 O7 S! u0 A* @( P. G; T2 u3 |% G原来开发商出售新房，有时候大降价，可是地方会出限跌令。
现在是否会改变？
防止丢失，请啊啊啊啊啊讲房子设为星标⭐
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6 h' s  d$ c8 z$ [  C4 d比如优秀民企龙湖为例，其2022年，龙湖净负债率（负债净额除以权益总额）为58.1％。
  ^+ H, ~& z6 z! Y1 A, p& q% [9 v可是你要知道中国房地产企业有些外债你不知道，
比如实际给下游企业开一些商票，
: W* a2 Q4 r, g) @" @比如一些商铺、住宅它是备案价入账的，但实际商铺备案价6万，它只能卖2万多。
所以如果龙湖给其所有住宅打真实6折，
9 ~% H- g' j$ N- s2 W其肯定是要破产的，
: {% X) ]2 A+ Y& y我个人观点是根本不需要真实的6折。
我们在看万科净负债率仅43.7%，万科好一些。
所以如果真实开始让开发商随便降价，
一大批开发商大抵会破产。

2022年碧桂园净负债率是40%，
他很多资产都处理不动，房子也卖不动。
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% ]) L3 v9 v* ?/ J# a8 b有人说开发商宁愿让牛奶倒进河里不让你喝。
可实际在于开发商牛奶在，可把牛奶送到你手里需要大量渠道成本。
4 j! L5 _7 |/ r6 t% Z. q  _现在送到你手里喝需要10元运输费等，
/ N1 \- H/ A6 V: @. R0 q可开发商只能赚1元，还要亏9元。
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% a, l, w; P* _  C: A- e它会做吗？
不会。
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% e  |8 `6 r! F1 W& X+ D$ L但这些消息告诉我们什么？
如果你是二，三、四线的二手房，也不需要了，95%的房子尽快出手。
: o: F6 p; w" w/ u" X有买房买，但凡稍微合适价格就出手，
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否则下一个买家可能价格更低。
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因为官媒在鼓励小城市新房降价，多少要降一点的。
二手房在小城市不如新房的。

深圳和广州现在认房不认贷正常出现了。
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% w& v3 |8 x" R我叫啊啊啊啊啊讲房子，有事咨询可以加xiaojiangzhongguo
一个告诉你2018年除非硬刚需可以不买房子的人，
一个可以预测2021年3月份是大多数城市顶点的人，
麻烦点个赞+收藏+转