房价不涨不跌十年，房地产就会实现软着陆

显示全部楼层 · 2023-8-12 20:03:22

昨天之后。
很多人都搞不明白。
为什么房地产都这样了，把那么多年轻人，都逼的无法结婚了，房价现在好不容易跌了一点。
就立马要给房地产出利好。
其实这里面，有一个很无奈的逻辑。
这个逻辑，决定了，房价肯定是涨比跌，更容易。
或者说。
房价为什么总是易涨难跌。
一些房产专家，总是会说，房价要是下跌了，很多行业都会受影响，房价要是上涨了，很多行业都会越来越好。
他们这个话。
对了一半，还有一半没有说。
彭叔先跟大家说对的那一半。
房价上涨，的确是有利于经济发展，房价下跌，对经济就会产生副作用。
造成这样的结果。
原因只有一个。
房地产和金融，高度绑定。
你也可以粗暴的，把房地产看成是一个金融行业。如果说房地产真的凉凉了，那么金融也好不到哪里去。
所以当房地产有问题的时候，就只有保，不然的话，金融就会受到影响。
那么，当房价上涨的时候，会发生什么。
那就是，你有100万本金，去贷款买房，房子300万，你只有100万，和银行贷款了200万，那么这个时候，社会上就多了200万出来。这个就是无中生有。
现在很多人说的印钱，实际上根本不是真的印钱，而是说，利用银行，增加信用货币，而房地产，就是能产生信用货币最多的行业。
其他的行业，都无法像房地产一样，加那么多的杠杆，而加一次杠杆，社会上的钱就会多一些。
当社会上的钱比较多的时候，而商品的供应量，又没有大幅度增加的时候，就会出现通货膨胀，物价上涨，工资上涨，社会消费增加。
这是房价上涨时的逻辑，也就是，为什么说，房价上涨，对经济有好的作用。
那么反过来说。
当房价下跌的时候，社会上的钱，就会变少。因为房子是银行派发信用货币的主要载体，当房价下跌的时候，银行那边不可避免的，社会上的钱就会变少。
而社会上的钱变少了，之前社会上商品的供应量，又不会突然间变少。
那么就会导致，钱少，东西多。当钱比商品少的时候，就会出现，通缩。
商家的东西卖不动，那么就只能减产，商家一减产，就要裁员，然后大家挣钱更难，更舍不得花钱，消费就更加不行，就这么一个恶性循环。
而且。
经济学的核心，一个供给，一个需求。调整需求，要比供给，容易的多。因为你调整供给，供给是生产东西，从你选址，到买设备，再到招人，再到真的把东西生产出来，一般都需要比较长的时间，而需求就不一样了，你今天没有需求，明天给你1万块钱，你就有需求。
这也是为什么，每次当经济不太好的时候，那些房产专家，说要启动房地产，来拉经济，也是这个原因。利用房地产来增加社会上的钱，增加需求。
所以。
房地产不景气的时候，一般经济都不会太好，而当房地产景气的时候，一般经济就都还行。
这里面还有一个BUG问题。
就是每次，房价一涨，在涨的同时，金融就已经跟上来了。你房子100万的时候，房贷是70万，你房子是200万的时候，房贷是140万。等于房价只要一涨，银行就跟上来了。
但是呢，等房价涨完，你要把房价下跌的时候，银行那个时候已经和房子绑定在一起了。。。你要房价下跌，就要伤到银行。。。
大家看明白了这个道理，是不是觉得很无奈，还有点小痛苦。
这个感觉，就像是明明自己被人打了一顿，刚站起来想要还手，大人就来了，说要以和为贵，就算了。。。
特别的憋屈。
不过。
凡事都是有前提条件的。
那些房产专家说的房价只能涨，不能跌，又或者是房价上涨，经济才会好，房价下跌，经济就不行了。
这个话，是有前提条件的，不是说，无限用的。如果说，真的逻辑就这么简单，那么这世界就没有那种穷国。大家都这么左右脚互相踩，一起上天了。
这个前提条件，就是这个地方的生产能力，必须要跟上来。
因为房地产，或者说，金融，本身是没有生产力的。
金融是本质，是给生产力加辅助效果，如果说，你连生产力，都没有的话，金融就没有了基础。
所以房地产要火起来，他们的那个逻辑要成立，还是要建立在，生产力不断的提高，有真正的，基础在的情况下，才行的。
这个你也可以粗暴的看成，大家的实际收入。
房价的上限，就大家收入的上限，当房价达到了大家收入上限的时候，房价就不能涨了，房地产的规模，也就不能再大了，否则就会凉凉了。
彭叔打个比方，大家就明白了。
假设每年有1万套房子要往出卖，一套房平均是100万，而这个时候，有1万个人，想要买房。
那么，这1万套房子，就都被卖出去了。
第二年，又有1万套房子卖，而房价，却从100万，涨到了200万，但是收入不变，这个时候，这1万人里面，就只有5000人，能参加这个游戏了。
第三年，又有1万套房子卖，而房子，却从200万，涨到了500万。
但是大家收入还没变，这个时候，1万人里面，只有1000人才能参与这个游戏了。
等到了第四年的时候，还是1万套房子，而房价，却从500万，涨到了1000万，收入还是没变，那么这1万人里面，只有100人能参与这个游戏了。
那这个时候，10000套房子，对应的1万人里面，只有100人才能买的起，你看着有那么多的需求，但是没钱，买不起，人多也没有用，而当1万套房子只有100人买，这就是明显的供大于求了。
所有的房价下跌，本质上，都是发现，接盘的人越来越少，然后为了把房子卖出去，只能降房价，降到后面那个人，能买得起的地步，然后房价就止跌了。
大家可以看2011年时候的温州，当时房价是怎么下跌的，就是因为涨到了3万一平以后，突然间，发现房子卖不出去了，原来已经没有人接的动这个盘了。那么这个游戏要玩下去，就只能降价，于是就从3万，2.5万，2万，不但的下降，看到底有没有人接盘。
这就是房价下跌，最简单的逻辑。
那些房产专家，他们只说了，房价上涨，经济就好，房价下跌，经济就差，但是他们没有说前提条件。
只有符合那些前提条件下，他们的这个理论，才能成真。
不看客观情况，直接只看结果，那就和刻舟求剑，没有什么区别。
所以大家对于昨天的那些利好，不用太过担心。
现在国内房价，已经是达到了顶部。
楼市放松调控，是为了让房价不要硬着陆，而不是说，把房价再炒一波。
房价软着陆，一共有三种方式。
第一种，房价上涨，工资也上涨，但是工资涨幅超过房价涨幅，这样时间久一些，房价也就软着陆了。
第二种，房价下跌，工资也下跌，但是工资下跌的幅度，比房价小，那么时间久一些，也就软着陆了。
第三种，房价下跌，工资上涨，这种是最快的，但也是最难的。
现在上面是希望用第一种方式。
也就是房价涨的少一些，工资涨的多一些，慢慢的，用时间来解决房价问题。
最后：
现在房价就和股市差不多，有点利好，房东那边就会比较情绪高涨，所以这段时间房价有可能会反弹一下，但只要购房者没有真的冲进去接盘，这个反弹时间，就会比较短。
大家就只要记得一个基本逻辑就行，现在房价已经到顶了，收入不涨，房价天花板就突破不了。大家盯着收入看，就能知道房价到底有没有起色了。

dujiajia2016 · 2023-8-13 06:04:44

出货窗口期么？