房价不涨不跌十年，房地产就会实现软着陆

昨天之后。
+ L* k5 e! ]8 N很多人都搞不明白。
为什么房地产都这样了，把那么多年轻人，都逼的无法结婚了，房价现在好不容易跌了一点。
$ w% y0 c" w/ n1 R, W' n就立马要给房地产出利好。
其实这里面，有一个很无奈的逻辑。
/ _0 q# O0 L( w7 z8 J: d2 ~5 O这个逻辑，决定了，房价肯定是涨比跌，更容易。
9 \, \* D8 O& ~7 K$ I或者说。
# z1 N. M8 V2 b房价为什么总是易涨难跌。
9 F5 i6 ]/ \# n. h3 T2 }$ l一些房产专家，总是会说，房价要是下跌了，很多行业都会受影响，房价要是上涨了，很多行业都会越来越好。
0 c0 Q. d4 a% U) ~' H& v他们这个话。
对了一半，还有一半没有说。
/ F; ]% G# K! D5 o+ Y彭叔先跟大家说对的那一半。
+ L3 F% h0 z" U4 Z) Z" H! {房价上涨，的确是有利于经济发展，房价下跌，对经济就会产生副作用。
, m. H; x, M3 M& V造成这样的结果。
9 i! P  k5 D0 N/ F# a/ V原因只有一个。
) U6 l  M4 h& h' ?# V# J+ g( ?" \3 |- B房地产和金融，高度绑定。
1 x" J2 W" K" l- ?你也可以粗暴的，把房地产看成是一个金融行业。如果说房地产真的凉凉了，那么金融也好不到哪里去。
所以当房地产有问题的时候，就只有保，不然的话，金融就会受到影响。
3 Z& d& U6 j! m  c* ?那么，当房价上涨的时候，会发生什么。
0 `0 I4 E. h" T4 a! Q那就是，你有100万本金，去贷款买房，房子300万，你只有100万，和银行贷款了200万，那么这个时候，社会上就多了200万出来。这个就是无中生有。
现在很多人说的印钱，实际上根本不是真的印钱，而是说，利用银行，增加信用货币，而房地产，就是能产生信用货币最多的行业。
其他的行业，都无法像房地产一样，加那么多的杠杆，而加一次杠杆，社会上的钱就会多一些。
5 K" ]7 ^6 J1 N当社会上的钱比较多的时候，而商品的供应量，又没有大幅度增加的时候，就会出现通货膨胀，物价上涨，工资上涨，社会消费增加。
( j2 V- }  {! `) p$ u3 V+ G' v这是房价上涨时的逻辑，也就是，为什么说，房价上涨，对经济有好的作用。
那么反过来说。
当房价下跌的时候，社会上的钱，就会变少。因为房子是银行派发信用货币的主要载体，当房价下跌的时候，银行那边不可避免的，社会上的钱就会变少。
而社会上的钱变少了，之前社会上商品的供应量，又不会突然间变少。
那么就会导致，钱少，东西多。当钱比商品少的时候，就会出现，通缩。
商家的东西卖不动，那么就只能减产，商家一减产，就要裁员，然后大家挣钱更难，更舍不得花钱，消费就更加不行，就这么一个恶性循环。
而且。
7 \) n% w- _! |5 m经济学的核心，一个供给，一个需求。调整需求，要比供给，容易的多。因为你调整供给，供给是生产东西，从你选址，到买设备，再到招人，再到真的把东西生产出来，一般都需要比较长的时间，而需求就不一样了，你今天没有需求，明天给你1万块钱，你就有需求。
1 Q# ?. r% D, o8 ]+ C! m1 i' [3 z) L这也是为什么，每次当经济不太好的时候，那些房产专家，说要启动房地产，来拉经济，也是这个原因。利用房地产来增加社会上的钱，增加需求。
) S1 E( q2 }2 e% {) N所以。
/ S- r: Z) M- x' l( W7 k1 h+ l房地产不景气的时候，一般经济都不会太好，而当房地产景气的时候，一般经济就都还行。
# c$ x/ y# t' @8 a0 a* I这里面还有一个BUG问题。
就是每次，房价一涨，在涨的同时，金融就已经跟上来了。你房子100万的时候，房贷是70万，你房子是200万的时候，房贷是140万。等于房价只要一涨，银行就跟上来了。
但是呢，等房价涨完，你要把房价下跌的时候，银行那个时候已经和房子绑定在一起了。。。你要房价下跌，就要伤到银行。。。
大家看明白了这个道理，是不是觉得很无奈，还有点小痛苦。
) ?) j3 F3 h3 N! Q, e6 B. [: l这个感觉，就像是明明自己被人打了一顿，刚站起来想要还手，大人就来了，说要以和为贵，就算了。。。
特别的憋屈。
不过。
. ~8 i! B% j/ N% J& x1 Y& F( j凡事都是有前提条件的。
* i( h* p/ }/ k+ n/ L那些房产专家说的房价只能涨，不能跌，又或者是房价上涨，经济才会好，房价下跌，经济就不行了。
这个话，是有前提条件的，不是说，无限用的。如果说，真的逻辑就这么简单，那么这世界就没有那种穷国。大家都这么左右脚互相踩，一起上天了。
这个前提条件，就是这个地方的生产能力，必须要跟上来。
! e/ w0 \6 ^# [! W因为房地产，或者说，金融，本身是没有生产力的。
金融是本质，是给生产力加辅助效果，如果说，你连生产力，都没有的话，金融就没有了基础。
$ R. m( i. X! L8 ]所以房地产要火起来，他们的那个逻辑要成立，还是要建立在，生产力不断的提高，有真正的，基础在的情况下，才行的。
这个你也可以粗暴的看成，大家的实际收入。
房价的上限，就大家收入的上限，当房价达到了大家收入上限的时候，房价就不能涨了，房地产的规模，也就不能再大了，否则就会凉凉了。
, L5 c& E2 `* A* |/ M彭叔打个比方，大家就明白了。
9 G9 L  Y3 A+ ~' P7 W6 p+ X7 T假设每年有1万套房子要往出卖，一套房平均是100万，而这个时候，有1万个人，想要买房。
那么，这1万套房子，就都被卖出去了。
$ t7 J5 Z6 E2 h' D3 h% v# d; W; v第二年，又有1万套房子卖，而房价，却从100万，涨到了200万，但是收入不变，这个时候，这1万人里面，就只有5000人，能参加这个游戏了。
第三年，又有1万套房子卖，而房子，却从200万，涨到了500万。
但是大家收入还没变，这个时候，1万人里面，只有1000人才能参与这个游戏了。
9 O0 M$ t% O* |$ O& z等到了第四年的时候，还是1万套房子，而房价，却从500万，涨到了1000万，收入还是没变，那么这1万人里面，只有100人能参与这个游戏了。
1 ^9 M- v4 X$ L! D: E那这个时候，10000套房子，对应的1万人里面，只有100人才能买的起，你看着有那么多的需求，但是没钱，买不起，人多也没有用，而当1万套房子只有100人买，这就是明显的供大于求了。
0 j# }) F4 z, m' c8 n% h7 g所有的房价下跌，本质上，都是发现，接盘的人越来越少，然后为了把房子卖出去，只能降房价，降到后面那个人，能买得起的地步，然后房价就止跌了。
大家可以看2011年时候的温州，当时房价是怎么下跌的，就是因为涨到了3万一平以后，突然间，发现房子卖不出去了，原来已经没有人接的动这个盘了。那么这个游戏要玩下去，就只能降价，于是就从3万，2.5万，2万，不但的下降，看到底有没有人接盘。
这就是房价下跌，最简单的逻辑。
那些房产专家，他们只说了，房价上涨，经济就好，房价下跌，经济就差，但是他们没有说前提条件。
只有符合那些前提条件下，他们的这个理论，才能成真。
: s8 n% F- Z/ a2 B不看客观情况，直接只看结果，那就和刻舟求剑，没有什么区别。
所以大家对于昨天的那些利好，不用太过担心。
6 X2 u& r$ O+ l, ~0 g' n' E- N现在国内房价，已经是达到了顶部。
楼市放松调控，是为了让房价不要硬着陆，而不是说，把房价再炒一波。
1 m+ z! m6 ^8 N6 M房价软着陆，一共有三种方式。
  E. o) |1 d6 E9 Q  ?3 C第一种，房价上涨，工资也上涨，但是工资涨幅超过房价涨幅，这样时间久一些，房价也就软着陆了。
第二种，房价下跌，工资也下跌，但是工资下跌的幅度，比房价小，那么时间久一些，也就软着陆了。
- v3 \$ O# N# C9 P6 ]. V第三种，房价下跌，工资上涨，这种是最快的，但也是最难的。
/ S  J* l7 K% p5 |6 I现在上面是希望用第一种方式。
也就是房价涨的少一些，工资涨的多一些，慢慢的，用时间来解决房价问题。
最后：
, C* k5 m% E+ o: T2 `6 L现在房价就和股市差不多，有点利好，房东那边就会比较情绪高涨，所以这段时间房价有可能会反弹一下，但只要购房者没有真的冲进去接盘，这个反弹时间，就会比较短。
大家就只要记得一个基本逻辑就行，现在房价已经到顶了，收入不涨，房价天花板就突破不了。大家盯着收入看，就能知道房价到底有没有起色了。

出货窗口期么？