面对严峻的形势，碧桂园急了，只能推准现房交易！

最近，原来的“宇宙第一开发商”，今年已经降到第5位的碧桂园，在其官方微信公众号上透露，今年下半年开始，该公司将正式推出所谓的“现房销售”政策。
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$ s' N& V" e3 o; N 碧桂园在这篇微信公众号上的新政策声称，以后，购房者可以比较低的比例，支付购房款（大概是首付款或者是定金），选定自己心仪的房源。等待预定的房源，建成完工之后，购房者可以先行前往查看房子的情况，（满意后——这句话是作者本人加上去的，估计碧桂园应该是这个意思）——再签署正式的购房合同、支付剩余的房款（应该包括按揭贷款）。我们是不是还可以这样理解，如果不满意，购房者可以退房退钱。



实际上，碧桂园这个“现房销售”政策，只能加上引号，因为，这和真正的现房销售，还是有一定的距离的。真正的现房销售，就是房子已经建成，购房者交完房款，就可以收房，装修也好，入住也罢，购房者自己说了算。而碧桂园的这个“现房销售”，房子还是没有盖好，甚至没有盖，只是，购房者可能有选择要不要这个房子的权利。

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即使这样，碧桂园的这种做法，和之前的预售相比，也前进了一大步。1、开发商再也不能虚假宣传。再像之前那样说得天花乱坠、环境绝美，实际上糊弄了事的情况，碧桂园就不敢做了，因为购房者对小区环境不满意，也可以退房退钱。2、开发商再也不敢偷工减料，把质量低劣的房子，交给购房者。像墙壁裂缝、房子漏水、门窗歪斜、地板开裂等现象，肯定会大为减少。3、开发商像之前那样的霸王条款、捆绑销售等，也会大幅度减少；还有，之前的一房多卖的缺德事，也可能出现。4、开发商是不是在挪用监管资金，甚至卷款而逃，购房者也不用担心；5、购房者也不用担心要请假被扣工资的情况下，去维权、去投诉、去上访；等等。
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碧桂园的新政策，和真正的现房销售比起来，还是存在一个很大的风险，那就是，房子还是有烂尾的可能。如果开发商的资金链断裂，破产倒闭（从现在的情况看，这种可能性还真不小），购房者提前交付的房款，肯定是肉包子打狗——有去无回。而真正的现房销售，开发商资金断裂、暴雷、倒闭等一切问题，都和购房者没有关系，购房者不会损失一分钱。
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碧桂园公司的有关人士对外宣称，该公司的“现房销售”，是在6月底开始推行的，全国各地的项目，都可以根据自身的销售及现金流等情况，自主参与。当然，先期还是在湖南省、辽宁省、河北省、内蒙古自治区等几个地方落地。据了解，碧桂园的多个项目，已经推行了这种“现房销售”政策，从销售的数据来看，不少楼盘的到访量和销售量，和去年同期相比，都有了一定的提升。

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碧桂园的有关人士还表示，该公司希望通过此政策，来帮助客户对抗市场的未知以及市场的风险，缓解客户的观望情绪，加速恢复市场信心，促进房地产市场平稳健康发展。有媒体分析说，碧桂园的初衷是，一方面，是要主动求变，应对当下复杂的房地产市场环境；另一方面，也是应对竞企竞品、增强买房人信心；再一方面，是想通过这次的“奇招”，加紧卖房，回笼资金。

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碧桂园的推出的这种“现房销售”，如果大家以为，是该公司良心大发，让利给购房者，那就大错特错了。看看碧桂园以前坑害消费者的情况，看看碧桂园业主屡屡大规模维权的情况，看看碧桂园在全国各地殴打维权业主的情况，大家就知道，碧桂园和国内所有的开发商一样，都是劣迹斑斑的奸商。碧桂园现在之所以推出这种“现房销售”，实际上也是被逼无奈。如果不是资金链即将断裂或者已经断裂，如果不是即将暴雷，碧桂园是不可能这么干的。



有买房需要的朋友们，不妨再等子弹飞一会儿。
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还是看好现房销售的，其他的慢慢来

一旦现房销售，将彻底解决房产市场的很多诟病

这算是开了一个好头。继续完善推进吧。