一场合生豪宅降价的罗生门

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最近，广州的豪宅圈被一轮猝不及防的降价反转剧，打了个措手不及。
故事从7月12日说起。

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核心区豪宅，突降300万

这是一个稀松平常的工作日，到了晚上，不少中介群里突然出现了一个爆炸性的信息——
真正的抄底机会来了！位于牛奶厂的豪宅项目合生缦云突然大降价，从8-10万的原价，一下子降到最低6字头！

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消息一出，全城的中介都轰动了。
9 S# f7 A) {0 i% W9 z作为合生创展旗下的高端产品序列，合生缦云的逼格颇高，从2022年底开盘至今，无论是小阳春还是市场冰封，或者各种营销节点，价格一直纹丝不动，主打一个愿者上钩。
7 e, ^2 e9 n& `" j3 T卖房的都这么佛，买的人更佛。
5 H" p- C: N) g8 y! b: Q官方数据显示，开盘大半年，缦云一共推了430套房，只网签了51套，网签去化率1成多一点。

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; E/ [4 d0 P7 u/ b! Q8 Y3 c卡了大半年，缦云忽然开了窍，把价格一次性降到位了——
就算按最小的190平户型来算，小两千万的房子，一下子便宜了300-400万。
这么劲爆的消息，会是真的吗？
我们的咨询师团队马上向项目核实，销售小姐姐很热情，不但给了肯定的答复，还追问有没有客户推荐……
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还透露了更重要的信息——

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/ T  u- L' v( S- `也就是说，无论楼层好坏，只要客户愿意接受一次性付款，就可以在周五晚上拿到6.8万的价格。
这不但意味着合生创展击穿了自家楼盘的底价，还直接摧毁了牛奶厂板块的定价体系——
' \+ T/ S" \! f4 w1 T& {  y" m9 q4 {作为广州市中心的明星板块，这几年来，牛奶厂的价格居高不下，周边新盘一度高达14万/平，就算现在有所回落，也还在10万/平左右。
6 D$ g! d( b  P& s- F: S+ I二手盘更是了不得，直到现在，几个标杆盘的挂牌单价都还维持在7-10万的水平。
眼看一场核心区的价格踩踏，即将开始。

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6 l- N2 C5 _6 D/ K, B  T. w一场猝不及防的反转
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* q4 r( d1 E) _) \2 j' \2 p' W% C谁也没想到，到了14号，也就是周五，一切突然反转了。
当晚，合生透过媒体密集发声，忙不迭地反复强调——
" V( K, t  u! u+ |4 f1、这次项目降价，是与合创汽车一起打造的“合创汽车专项购房补贴政策”。
2、特价房只有15套，属于部分特定楼栋的楼层房源，专供合创汽车内部员工和合生创展的老客户。
( E+ R8 F! u+ W3、更重要的是，即便补贴后，单价也要接近8字头，6.8万的笋价是绝对不会有的。
+ Y  X0 D/ k1 J- v. @% r7 @: ^  a$ M这就让人非常疑惑了。
于是，我们又一次向上面那位小姐姐确定。
, f- @3 P* d" U  v2 C这次的回复是——
“喊停了，价格涨了5000元。只有周五前下了诚意金的，还能享受原来的价格。”
那么，短短几天内，到底发生了什么？

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降价，是在打谁的脸？
9 g6 B* ?6 [) p% K14号上午，广州市新一轮土地出让的公告挂网。
% M% D# ?& s# i) ~4 t4 c) j& A8 o碰巧的是，待上市的地块正好在合生缦云附近——
$ k, u4 `5 p& a) L7 c2 d5 C# q有山有水有绿地，容积率只有1.9-2.2，一眼望去，未来就是妥妥的豪宅预定。
拟出让价格也说明了一切——


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总价64个小目标，折算下来，单是起拍价就接近4.7万/平。
5 i2 v2 k$ m$ l7 P! s如果预着各家围堵，封顶摇号，地价会直奔5万往上。
8 ], v) @9 v% W- v  g( E但是……同一个板块哦，这边面粉可能卖到5万，那边做好的面包，却只卖6万多？
. E1 D0 `3 E+ k7 x你在这个时候降价出货，让卖地的怎么想？
又让挽起袖子准备接盘的开发商兄弟们情何以堪？
3 I, C' o- Q/ Y  W2 ^别打脸了，还是赶紧歇着吧。
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) Q4 j7 e% o% A( G$ Z. K没办法，真缺钱
# f  D( G! r! Y那么，为啥合生要卡这个尴尬的时间点，去折价卖房呢？
一个比较大的可能性，是真的缺钱了。
- }: l. I+ F$ W) K4 z- z合生创展是第一代地产大鳄，二十年前囤的低价土地一直吃到现在，怎么看都好像资金很充裕的样子。
但几个月前，连这家公司都开始出现偿债问题——
: M. s. \' C/ V: [! `$ f7 I" c当时，我们在《隐形的地主，也要不行了？》里深挖过，合生一年内所需归还近250亿港元债务，但手上只有184亿现金，明显无法覆盖。
/ s0 |6 {* v% x& K2 K% y而且，就在今年5月，合生将一笔约1亿美金的私募债做了展期。
换句话说，连1亿美元，都不太能还上了。
* f3 O: x1 f! H而更多的蛛丝马迹是微观层面的，影响的是每一个普通的个体。
比如说，购房者掏空了六个钱包，买的房到底能不能按时交付？
# B/ z5 X, I& ^; h1 Y( W前不久，合生在广州的大盘——合生中央城正式延期交付了。
8 a9 u4 I6 {( B4 c8 X; q有粉丝爆料，按照合同规定，J11栋应该在6月30日收楼，但到了收楼当日，不但竣备证没下来，装修和地库什么的也都没有弄完。
& r$ d4 s2 J' _当时，开发商方面的反馈是到7月中旬可以收楼，而现在……
反正就是还没有收就对了。
这也不是中央城第一次推迟交付了。
2 Y- O  f# Y  {8 C) D我们在领导留言板上随便翻了一下，就看到这样的留言——
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  F4 N1 D2 [6 i* M不但没有如期交付，收楼后的第三天，还未入住的新房子居然出现了天花渗水。
- n  j# c  I2 e1 h如果再往前追溯，早在2021年下半年，合生创展就有资金紧张的疑云了。
7 o6 I3 y/ J% q* l+ w8 d' O  `" N. ^彼时，优选好生活平台被爆出拖欠中介的佣金，整个广州地区的欠佣至少一两千万。（详情可戳）
0 D7 ?# b1 G4 y2 |/ D" }% ?话说回来，这优选好生活可是朱氏家族旗下的房产交易平台，在企查查上穿透后，实际控制人正是合生创始人朱孟依的次子朱伟航。
但因为股权结构上与合生没有直接关联，这事没有掀起太大的水花，不了了之。
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如果房车卖不动，就真是自费打工了
8 [) f0 R1 z: H$ _写到这里，我们不得不八一下与缦云一起搞活动的“合创汽车”了。
合创是含着金钥匙出身的。
成立之初，合创由广汽和蔚来集团两大车企合作占股，但由于观念不同，在2021年上半年，珠江投管集团接管，成为合创的第一大股东。



而珠投的执掌人，正是朱孟依的长子朱一航。
但说实话，这么多年下来，合创汽车的声量微乎其微。
( l% U* Q. Z- M  ~0 V不仅与造车新势力的“蔚小理”差距明显，就连近些年迎头赶上的零跑、哪吒都跑不过——
  v) u8 \* ~! I& _3 O据乘用车市场信息联席会统计，2022年我国新能源汽车累计销量为520多万辆，一哥比亚迪独占30%，合创汽车占比不到0.4%。
既然销售数字不太好看，合创只好把求救的目光转向了身边的金主爸爸。
8 p& ]) M* }  C  C% F+ C前段时间，合生集团、珠江集团的体系内，出现了这么一则通知——
除了特殊岗位以外，今年，公司的所有正式员工，原则上每人应销售一台合创汽车。
2 d/ _9 l3 v& z$ }7 ?. Y$ q5 L是不是有恒大当年内味儿了？
也难怪有员工对媒体感慨道——
我们现在是一人卖一套房和一辆车，如果全部都没完成，一年下来，那真是自费打工了。

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/ J! B# e$ m- J$ v! U4 [. r+ l撑得住吗
- @, A- q, K/ O8 j! R所以，现在问题来了。
如果7月底，市场还没等来好消息，8月份该卖的地卖掉了之后，合生缦云的价格还能撑得住吗？