如果手中有钱,买个房子当然不错,自己住的条件可以改善。但是压力比较大,因为我们中国人受国内生活环境影响很深,不习惯欠钱,每个月的本息,地税,水电煤气都是笔不小的开销。虽然说可以通过出租部分房屋养房,但是仍然很紧张,担心没有房客怎么办?小心盘算家庭支出,日子过得小心翼翼,如履薄冰。此外,自己房前屋后冬天的铲雪,夏天花园的剪草也是件要时时操心的事情。租房子,交完房租也就万事大吉,其他事情都不用再操心了。% U3 B+ @5 Q' z4 e8 \; o4 D6 U
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一旦买了房,全家就被栓在了一个地区,搬家迁居很不容易。例如你在温哥华又有了新的工作机会,全家又要开始卖房,卖东西。卖房也是件头疼的事情,找中介卖,要把房屋卖价的5%付佣金。如果自己卖,不能在短时间内卖出,手里拿着房子也着急。租房呢,就简单多了。今天在这里找到了工作,就可以就近租个房子,明天在其他地方有了更好的机会,东西一打包就可以走了。中国人都很看重孩子的教育。如果租房,可以选择好学校,全家在附近租房就没有问题了。自己有了房子,孩子只能在小区附近上学,学校的选择范围就小了很多。
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1 l# \' E" |8 ~) `% j; b 我们的家庭是很传统得中国式家庭,中国传统观念对我们家庭的影响很深。我们小心翼翼,四平八稳地过日子,有家庭债务恐惧症(B家主人大笑)。所以我们觉得如果有经济能力,收入还可以,就可以考虑买房。要想少操心,租房也不错。
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1 Y# \: v# S' {' W2 |* S- }1 n 专家观点:也许目前租房才是一个最佳的选择(科南 )
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2 }2 ^; G+ p5 D4 h5 H 许多人错误地认为买下自己的房子比每个月给房东交钱合适的多,因为交房屋贷款毕竟是在“一点点地购买自己的房屋”。如今的市场宣传令人们不顾自己的经济实力和工作状况,都投身到看房买房的大军中,准备从房客升级到房东。其实,对于很多人来说,租房才是一个最佳的选择。2 H; O% ^3 a V2 ^( [; D: _
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买房子纵有千般好处,其中998个好处都不是金钱效益方面的优势。房屋投资、以房养房等概念被那些能从你买房的行为中获得好处的各方,如银行、经纪、房地产开发商,过分夸大。而你买房过程中和养房所需的许多隐藏的花销却没有得到充分重视。
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$ K9 R- _' M5 S6 l- ^% o' i 买房最吸引人的一点就是― 与其交月租帮房东养房,还不如贷款购买自己的天地。但是你知道以下的事实吗?在你还贷款的头五年内,你每个月还款的80%都只是利息而已。而几乎一半以上的新房主都会因为各种原因在五年内搬出。如果你将这五年内你付出的地税、保险、维护费以及与买卖房屋相关的所有费用相加,你就会发现,租房更省钱。
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举例说明,假设你决定花$200,000买了一个两睡房的Condo,5%的首付($10,000),以贷款利率4.65%计算,你每个月的还款额就是$1067.50。除此之外,你要每个月支付地税($200)和管理费 (平均每月$300),再加上房屋交吉需支付的费用和保险费。如果你在五年之内要搬出该房,除非当时市场的房价大幅上升,否则你不会赚钱。然而,要知道,房屋价格绝不会是只向上升的单程电梯。+ P# n j# i' |+ v; H0 U* i" j% \
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另一方面,如果你租一个两睡房的公寓,每月付出租金$1,100,将每个月剩下的地税和管理费500元放入Mutual Funds,以5%回报率计算,五年后你可以攒下$34,045。如果把这笔钱放在股票市场上可能得到回报更多。3 w M6 P3 t+ r/ b! Y( D& S, I" ^
也许你还担心租金价格每年都会上调。根据2005的价格上涨指导,今年租金的价格将微升1.5% ,低于通货膨胀率。也就是说你每月的1100元租金要上调$16.50。与此同时,多伦多市的地税连年上涨。(年地税为地产估价的2%-5%); p/ Q/ r& p7 @, \; B1 |' O
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租公寓与住房子在生活方式方面也有很大区别。租公寓不用铲雪、不用剪草,租公寓不必清理烟囱,修理电器,也没有换屋顶、修锅炉、水管漏水的种种麻烦和损失。千万不要让你新买的房屋给你带来心痛不已头痛不断的种种“惊喜”。
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现代人的生活方式自由潇洒,没有多少人一辈子只会在一个地方工作生活。与其将大笔的投资放入一幢房子上,还不如把你的钱投资到股票、债券市场,或者开个小型生意当老板,或者计划去旅游度假。那些被自己的房子绑住不敢换工作,没有余钱度假的人该多么羡慕自由来去,没有经济负担的你啊。 |