2023年是不是购房好时机，那要看房地产税试点会不会在明年落地！
3 n% l5 C5 ]2 J2 a根据最新事态发展，2023年有一定几率迎来最佳购房拐点，因为明年房地产税推进速度会加速。
- N7 t0 X1 d, j$ ^6 v/ w最佳购房时机详见旧文《财富密码，未来最佳购房时机在何时？！》和《最佳购房机会在何时？500字道尽购房的终极逻辑！》。
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【500字帮您拧清楚当下购房逻辑】（本段以下建议背诵！写于2022年初）7 t% L0 d/ H! O8 y! g
让我讲得更直白一点吧：房地产税一天没落地，那就不要谈买房。（你如果是不买房就结不了婚，那就为之奈何了！）PS：以下内容知乎分享过，看过并记住的朋友可以不用付费了，免得浪费1元钱！
* h3 ^: }: w" M0 ^+ d保持定力、耐心等着，别对我说您等不起，扪心自问您啥经济条件啊！
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1 G$ k8 ?! C# q! P1 d经济不好会限制房地产税落地时机，因为房地产税出台会系统性影响房地产行业，导致房地产的经济贡献很可能负增长。; ]& Q: d) [- S& A4 `, z4 {
明年经济不会比现在更差，因此按照官方话外音：房地产税随时落地，只待经济大环境好转。& R% Y" Z. ~5 U2 {/ o" O
有人问如果明年经济更不好呢？那我就想请教您：经济都更不好了，谁给您的勇气加杠杆接盘？有想过自己收入减半甚至无了日子该怎么过吗？
- ?- I+ i' y# |1 R现代婚姻，不是终身（生）制，凡是以为买了房就娶到老婆万事大吉的，你就太天真了，高位接盘，我不认为女性会傻到和您过一生！去看看目前我国的离婚率吧。
: k4 `' W& s3 E4 `) M$ ^体制内的朋友，我希望你们也要认清现实，现在体制内遭遇了普遍降薪潮，发达地区、明星城市不仅公务员、还有老师等都面临降薪，经济不好转、不用房地产税取代卖地依赖症，你们的薪水别想着恢复了，去年很多人“五奖”没了，今年显然也无了，明年要是更不好，那也是无了。
$ k. e! E' h U* S" [' f. ~) K其他平平无奇地方更简单了，你们人口都没了，还想着卖地填坑地方财政，你在做什么梦？！你们那里的土地未来稀烂便宜！1 n/ C& S/ o0 x; ^
未来房地产税必须全国统筹，房地产发达房价牛皮的城市房地产税收入承担落后地区房地产税少的窘境。
4 W, e8 l8 f" Z( M% R d我上面每一句话其实历史文章都有全面逻辑分析，你要是觉得面生，那是因为您就没有认知看我的文章，能源浪费时间刷抖音，也不愿意看真正有价值的内容！' ?/ M3 b2 p1 ]5 x% |. b
不要对房地产心存幻想，最近两个重要文件透露的信息如下：
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经济工作会议再次强调【要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。】
6 F: E$ o& t( e5 P6 ~理解：本部分主要是房地产内容，这部分内容上没什么新的，基本上都是前面内容的复述强调。
8 u2 J+ y7 C- M4 K" e% I* T$ z本次会议前，某些房地产利益集团就不择手段炒作本次经济工作会议会抹掉“住房不炒”的描述，造谣了半天，谎言顷刻间瓦解。; E5 z9 a, v% Q6 q3 t3 T! _" b3 L) p# N
本次房地产内容主要是放在第五部分“有效防范化解重大经济金融风险”，说明国家依旧着重强调化解房地产泡沫的灰犀牛风险，而不是要走老路，房地产只剩下刚需改善等合理需求了。6 s; J: i: @) ^
本次会议不仅强调【住房不炒】，还又一次强调“（房地产）新发展模式”，这最早应该是21年末经济工作会议首次提出的，当时我也解读过《<a href="http://link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzIzMDE0NzI2NA%3D%3D%26mid%3D2650026263%26idx%3D1%26sn%3Dab60226c633afc051f57d9b76453892a%26chksm%3Df0b744b8c7c0cdae437ac8ebf6d3adc9257709d6dcc06cbfc51adb89135105cb2787cbb3486c%26scene%3D21%23wechat_redirect" class=" wrap external" target="_blank" rel="nofollow noreferrer">经济工作会议-2021年末》——" S7 |- z4 J, E2 e0 f3 X
【加强预期引导，探索新的发展模式】，这是过去没有出现过的，也表明了过去的房地产发展模式不符合今后中国经济社会发展需要，才需要探索“新的发展模式”。 出生人口锐减、老龄化加速、城镇化到顶、经济转型升级、新型国际关系无不决定了房地产根本逻辑翻天覆地了，刻舟求剑根本上时代发展的人必然会被无情淘汰！
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刚刚发布的重磅文件《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》里面有大量关于房地产的阐述，“住房不炒”定位等套话我就不谈了，“探索（房地产）新的发展模式”也不是第一次出现，应该是21年末首次出现的，当时我也解读过《经济工作会议关键词：三重压力、房地产、科技、就业、碳！》——
3 M9 y( w; A, M) I【加强预期引导，探索新的发展模式】，这是过去没有出现过的，也表明了过去的房地产发展模式不符合今后中国经济社会发展需要，才需要探索“新的发展模式”。 本次又出现了一个新的描述“遏制投资投机性需求”，这应该是第一次出现，遏制投机性需求我们很好理解，现在居然要遏制投资性需求了。大家看到国家意志了没？这还不明显吗？炒房客们，收手吧，回头是岸！0 p. l3 X, l! U+ Z3 q
前几天，房地产利益集团们还在炒作重要会议没提“住房不炒”，后面国家还有大招利好混泥土，甚至拿出国外新闻媒体报道。现在好了，小白可以放宽心了。
5 @* P" O) r2 K6 p" z7 C1 t/ ~& }其实如果消化完我写的房地产内容，内心深处怎么可能还会动摇啊？居然还有人在留言区给我留言“房地产又要起飞了、房地产新周期开始了”，其中不乏老粉丝，我都要被气死了！/ l, @! D5 o' R# j: s# V
有理有据、逻辑完备、事实佐证的内容不信，其他什么乱七八糟的内容拿起来就吃，这，我怎么救！？
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& w; C1 _) o3 j) T: c) d为什么我的文章或者回答【可以复制黏贴】且【必须复制黏贴】？/ J) l7 \7 C/ f1 A S! j a+ ]
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【可以复制黏贴】主要是因为世人的烦扰大同小异、没什么特别的甚至通篇一律，我不需要每次推倒重来从零开始思考再写出文章。其实绝大部分人绝大部分时候都是在烦扰“平常的烦扰”，而我写的文章直击问题要害，具有一定的普适性，自然是可以复制黏贴。* w) u- C. O7 V: c) P, y: W& e
【必须复制黏贴】主要是因为我不希望一些人被混淆视听甚至颠倒黑白的舆论忽悠，正确的声音也需要不断的重复，否则会被淹没，我把问题的核心分析结论告诉大家，能帮一个是一个。不要把世界让给那些弄虚作假、唯利是图的家伙、要与他们斗到底。
8 e& a+ T, |/ m% n2 O/ c0 f就说房地产，不就那点儿核心知识点和数据吗？有些人研究一生都搞不明白。我搞明白了，房地产所有问题全灭，就这么简单。
0 b7 ~) @/ q. K* a- y现在房地产相关的问题基本上都是我早就穿透过了，没什么难度，历史万字文章也系统性讲述了，所以只剩下不断复制黏贴让更多不明真相的朋友知道事物的实质，得到房地产认知的飞升！
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我现在已经不聚焦房地产了，因为其走向我已经完完全全手拿把攥了。$ t0 L+ x' N1 X
房地产每个重要的毛细血管我都仔细分析过了，其命运逃不出我掌心。9 ^( f- o% }! d2 c' f3 Z7 |
你们可能觉得我太自负了，但是，事实如此，实际情况一步一步验证我的此前分析和预判，自信是要靠实力说话的。（我的下一战：金融投资领域）
4 H1 J9 o) {) p( J O& s大部分人也不懂房价上涨和下行的方向，我国房价价值回归的趋势，走的是由北向南、农村包围城市的路径。因为非核心区房地产最不保值，这和房价上涨从一线城市向十八线城市蔓延的路径恰恰相反。3 ?5 w; w& o% b; s0 o4 G+ N
中国房价问题不是涨了，而是涨过了头，涨是理所当然，问题是涨的离谱。 K p7 f/ s/ j' ]. M, U, A1 u
还有说什么房价跌了也买不起，这是啥逻辑啊？房价腰斩或者说跌到合理区间，我相信很多人就买得起了，而且还贷相对轻松多了，人民幸福度更高。
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- B, X2 b9 k3 G* }+ R) [- j2 D" }未来我国房地产很可能会走出“L型”走势图，也就是说房价还需要较明显回落到合理区间。（见VIP群聊截图）" w1 \$ Q, V {
然后会保持一段时间横盘，核心城市核心地段房子也要等经济转型升级人们收入上涨房价才会慢慢上涨，绝大部分地区房价下去就不会起来了。
* k. r X2 W$ D- z* z$ m8 f0 D" x因为那时已经有房地产税，而且人口老龄化更加严重，每年数百万人口负增长，所以核心城市房价也不会像过去那样猛涨，只会随着通胀慢慢上涨，类似欧洲和日韩泡沫后的走势图。! ?% X1 b2 x6 A- S" F+ [( {
除非遇到20年这样全球大放水，否则房价不会大幅上涨，但是如果遇到全球大放水，股市肯定比房市涨得更猛。
# B) [8 A( Q! _; @, Z4 _不要听无良自媒体胡说八道什么日本人口老龄化为什么房价啥啥的，还颠倒黑白说什么房地产税不能缩减贫富差距（PS：房地产税是可以大大缩减贫富差距的，这毫无疑问，数据为证——《加快财产税落地，让共同富裕光芒万丈！》）。+ `# t" Y) U, ~. K2 m
日本房地产价值回归后，直到现在距离峰值还很远，即便是东京都也是如此，整体上还没有翻过去，日本股市更是强力证据，最近3年全球股市大泡沫，日本股市还是没有翻过90年代的峰值。
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+ i" F1 d0 w" }4 z, f; v0 t/ u附录：【恒大的遗憾】+ {: [% V6 A9 s
5 f4 d/ `1 B$ g9 s5 r强如项羽，没有范增也只能命陨乌江；起点低如刘邦，有张良辅助也可以一飞冲天。% Z6 w4 V; ?' r0 l- D6 N5 a& i! ?. I
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3 \3 g/ q2 P8 L: U$ C) ~' w& T' o2020年初的这篇文章有很多金句，经受住了时间考验，现在更加熠熠生辉！( t% r+ \4 S! G
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强调：1.5万字的长文就不粘贴了，请大家阅读以下第一、二、三篇文章！
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4 d2 q1 G5 ? H3 s& W2018：为什么我认为房价要跌！站在2019年看——中国房地产最后的五年房价真的已经到顶了吗？2.9 万赞同 · 4141 评论回答2.9 万赞同 · 4141 评论回答2.9 万赞同 · 4141 评论回答2.9 万赞同 · 4141 评论回答2.9 万赞同 · 4141 评论回答2.9 万赞同 · 4141 评论回答2.9 万赞同 · 4138 评论回答2.9 万赞同 · 4138 评论回答2.9 万赞同 · 4138 评论回答2.9 万赞同 · 4138 评论回答2.9 万赞同 · 4138 评论回答2.9 万赞同 · 4138 评论回答2.9 万赞同 · 4138 评论回答2.9 万赞同 · 4138 评论回答2.9 万赞同 · 4138 评论回答2.9 万赞同 · 4138 评论回答2.9 万赞同 · 4138 评论回答2.9 万赞同 · 4138 评论回答2.9 万赞同 · 4138 评论回答2.9 万赞同 · 4138 评论回答2.9 万赞同 · 4138 评论回答2.9 万赞同 · 4138 评论回答2.9 万赞同 · 4138 评论回答2.9 万赞同 · 4138 评论回答2.9 万赞同 · 4138 评论回答2.9 万赞同 · 4138 评论回答2.9 万赞同 · 4138 评论回答2.9 万赞同 · 4138 评论回答2.9 万赞同 · 4138 评论回答2.9 万赞同 · 4137 评论回答2.9 万赞同 · 4137 评论回答2.9 万赞同 · 4137 评论回答2.9 万赞同 · 4137 评论回答2.9 万赞同 · 4137 评论回答2.9 万赞同 · 4137 评论回答2.9 万赞同 · 4137 评论回答2.9 万赞同 · 4137 评论回答2.9 万赞同 · 4137 评论回答2.9 万赞同 · 4137 评论回答2.9 万赞同 · 4137 评论回答2.9 万赞同 · 4137 评论回答2.9 万赞同 · 4135 评论回答2.9 万赞同 · 4135 评论回答2.9 万赞同 · 4135 评论回答中国的房价何时是个头？1.1 万赞同 · 2171 评论回答1.1 万赞同 · 2171 评论回答1.1 万赞同 · 2171 评论回答1.1 万赞同 · 2171 评论回答1.1 万赞同 · 2171 评论回答1.1 万赞同 · 2171 评论回答1.1 万赞同 · 2171 评论回答1.1 万赞同 · 2171 评论回答1.1 万赞同 · 2171 评论回答1.1 万赞同 · 2171 评论回答1.1 万赞同 · 2171 评论回答1.1 万赞同 · 2171 评论回答1.1 万赞同 · 2171 评论回答1.1 万赞同 · 2171 评论回答1.1 万赞同 · 2171 评论回答1.1 万赞同 · 2171 评论回答1.1 万赞同 · 2171 评论回答1.1 万赞同 · 2171 评论回答1.1 万赞同 · 2171 评论回答1.1 万赞同 · 2171 评论回答1.1 万赞同 · 2171 评论回答1.1 万赞同 · 2171 评论回答1.1 万赞同 · 2171 评论回答1.1 万赞同 · 2171 评论回答1.1 万赞同 · 2171 评论回答1.1 万赞同 · 2171 评论回答1.1 万赞同 · 2139 评论回答1.1 万赞同 · 2139 评论回答1.1 万赞同 · 2139 评论回答1.1 万赞同 · 2139 评论回答1.1 万赞同 · 2139 评论回答1.1 万赞同 · 2139 评论回答1.1 万赞同 · 2139 评论回答1.1 万赞同 · 2139 评论回答1.1 万赞同 · 2139 评论回答1.1 万赞同 · 2139 评论回答1.1 万赞同 · 2139 评论回答1.1 万赞同 · 2139 评论回答1.1 万赞同 · 2139 评论回答1.1 万赞同 · 2139 评论回答1.1 万赞同 · 2139 评论回答1.1 万赞同 · 2139 评论回答1.1 万赞同 · 2139 评论回答1.1 万赞同 · 2139 评论回答五年内，房价有没有可能降到十年前的价格呢？534 赞同 · 111 评论回答534 赞同 · 111 评论回答592 赞同 · 117 评论回答599 赞同 · 118 评论回答602 赞同 · 118 评论回答605 赞同 · 118 评论回答688 赞同 · 129 评论回答690 赞同 · 129 评论回答700 赞同 · 130 评论回答704 赞同 · 132 评论回答704 赞同 · 133 评论回答708 赞同 · 135 评论回答712 赞同 · 135 评论回答718 赞同 · 137 评论回答718 赞同 · 137 评论回答再次劝诫大家（跟着国家的意志走，到现在您还看不清国家是要去房地产泡沫，我还是劝您多看看新闻联播吧，少混毁人不倦的键政圈，多关注实体经济，关注产业升级，别再炒房了）：
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- 一个人的奋斗只有与国家前途命运产生和谐共振，才能收获事半功倍之效，
' w# n+ Q( O' C% H( n$ N" k5 J - 一定要相信国家的纠错能力，一旦触发纠错机制，必然有雷霆万钧之势能。/ [1 m$ o/ E8 n1 f; J4 Z
- 天空已然破晓，一个居住无忧的新时代已经在徐徐走来，
2 {3 w' H9 U/ y" a - 所有的铺垫，都为了一个目的，去泡沫让经济继续飞扬。
5 l9 r7 V+ j/ x: h - 提高自己的认知水平，当你的眼界不再局限于个人利益相关，而是基于当下内外的环境，以最有利于国家发展（甚至世界发展）的角度思考，很多答案不言自明！
6 O8 L7 B, ]2 x" c' X2 s+ x2 b; T7 | - 不要懊恼过去，因为纯属浪费时间；与其惆怅过去，不如放眼未来。也不用担心时代不给机会，想一想，你有没有足够的智慧发现机会在哪里，没有就提升自己直到有，以及机会出现的时候是否做足了准备。
- C* W4 s$ p0 |2 V3 A - 悟已往之不谏，知来者之可追。实迷途其未远，觉今是而昨非。 k2 k& V) i4 A/ s
重要提醒：中国房地产的万字分析长文详见个人公众号：【悟空新之助】和【悟空择善固执】（谨防假冒！）6 t: h: E0 F! L) D! ]
全方面考虑中国人口、经济、政策和世界格局分析中国房地产，可能是最全面的房地产分析文章，知乎还是太谨慎啦，最近又掀起了新一轮删文清查活动，给大家带来的不便，还请见谅！: H0 R9 w4 \9 l) w/ p4 X M/ v
目前我正在公众号更新系列文【中国城市房价漫谈】，目前写了深圳、武汉、天津、西安、厦门、青岛、长沙、成都、南京、广州、杭州、天津、沈阳、郑州、重庆、济南、昆明、南宁、海南……（二线以上城市基本上全覆盖），接下来将会定点分析中国典型城市的房地产走势，欢迎来阅读$ h7 K3 W% | P7 S. X
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