设计院住宅到头了，公建还能撑一段吗？

显示全部楼层 · 2022-12-21 03:36:06

设计院住宅到头了，公建还能撑一段吗？

2022-12-21 14:49:51

捋一下主要的公共建筑的市场，看看自己所在的设计院还能抢到哪类项目吧。
办公建筑：

写字楼过剩的新闻很容易搜到，写字楼的高空置率会反过来打压写字楼出租价格。头部的新区可能会因为级差地租有一定的优势，但项目也不能说算多。
比如丽泽商务区这种，新的办公楼租金比老牌写字楼集中区金融街便宜，新建写字楼等级高、楼龄新、价格还倒挂，吸引不少企业搬迁。加之政策引导，还是有一些新建写字楼项目，只是抽血其他老牌商务区。
丽泽SOHO所在的丽泽商务区：

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丽泽商务区，写字楼增量区域

但这类写字楼基本上是不少企业的总部型办公建筑，一般设计院恐怕也比较难拿到这类项目。
楼堂馆所就更不说了，基本上没开口子。
商业建筑：

某某广场就是城市中心，现在某某广场也开始轻资产模式了，基本上是和各地地头开发商合作，输出自己的运营能力，自持商业物业比例在降低。
各地小开发商为了拿地承诺的商场很多现在很多勉强营业，甚至干脆不开业。地级市的商业体量也基本饱和，基本上是新开一家，要么自己倒闭，要么干掉一家之前不景气的商场。
以前商场开一家火一家到现在基本上不太可能了。
仅有的一点增量在部分还在增加的区域，比如一线城市的头部新城（比如上海五大新城），二线城市的人口流入最多的新城区（比如成都天府新区）。

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五大新城商业项目——上海金汇天街

文化建筑：

文化建筑是受到土地财政影响的重灾区。因为以博物馆、文化馆、图书馆等为代表的文化建筑往往是与新城区土地财政收入挂钩的。不少城市新城区的文化建筑在前几年已经建的差不多了。

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岳阳主要公建分布

以直辖市天津为例，北辰区文化中心相关项目直接暂停，适时启动。

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北辰区文化中心选址

经核实，北辰区文化中心“五馆一场”项目目前已经完成立项、选址、用地预审等相关手续。根据市、区关于“政府过紧日子”的具体要求，该项目今年年内暂停。今后何时启动项目，将视具体情况和相关政策而定。[1]

教育建筑

部分人口流入区域，城市新区还是有义务教育的新学校建设要求，比如像佛山新城、东莞松山湖。
但很多人口净流出城市，目前的义务教育以整合撤并为主。
偶尔有一些大规模的教育建筑项目往往都很特殊，比如雄安新区内部大量的中小学建设，以及即将启动的大学校园新校区。
再比如洛阳八所高中集中外迁项目，8所高中的设计任务蛋糕不小。在城市近郊集中选址建设8所高中，城区内高中转为义务教育学校。
只是这些项目一般工期紧任务重，都需要短期内快速出成绩。

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洛阳八所高中集中外迁项目

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效果图：

效果图：

效果图：

效果图：

医疗建筑：

医院扩建、住院部和新门诊大楼，近几年各大医院都在更新建筑，只是新建的怎么也得用个30年起步吧，项目也是建一个少一个。
一些城市位于老城区的医院甚至直接在郊区建设新院区。
最典型的是妇幼保健院，几乎没有城市不新建院区的。

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佛山妇幼保健院新院区

只是医疗建筑在公建体系内比较特殊，没有相关经验的比较难。
体育建筑：

近年来还没有新的大型体育场馆的地级以上城市基本上就阜阳、临汾等少数几个。
其他不少城市的大型体育馆都不止一处。

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苏州奥体中心

苏州市体育中心

反倒是小而美的街道级别体育公园项目开始开花。
交通建筑：

机场类

航站楼扩建，一些中心城市的第二机场，专业性极强。
一些中小城市还是有新建机场的机会，比如鹤岗机场，计划2023年开工：

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汽车站建筑

汽车站就不说了，长途客运连年萎缩，既有的汽车站基本上都富裕。还在规划的汽车客运站都在缩减规模。
迁建汽车站的主力在县一级，县汽车站往往因为县城私家车快速增长交通拥堵有外迁动力，不过这类项目也是建一个少一个。不少城市跟着高铁站会新建一个汽车站项目。
铁路客运站。

随着高铁网络从四横四纵扩容到八横八纵，省会级以上城市或非省会枢纽城市都在建第二甚至第三高铁站，或者在扩建，同样铁路客站设计专业性也比较强。
比如南京西站、重庆东站、西安南站、上海东站、郑州新南站等等。

晓宁装饰 · 2022-12-22 02:01:26

讲个段子：首都头部央企设计院，这一两年有许多三线城市周边几十公里、或者县级市甚至是县里的大型文化建筑，体育建筑，商业综合体等项目，诸如上千座的剧场，上万平米的mall，五星级酒店，有顶有盖的体育馆，甲方多是平台公司。这类项目，都是开始着急要，恨不得一个月就要初设，再过一个月要施工图，突然，就没有了。这类项目把一线设计人员玩得一溜够，结果，没合同，不付款，白玩。

新手上路912 · 2022-12-22 03:19:36

至少在杭州，公建都是为了XX新城卖地而产生的，所以公建烂尾的概率可能比住宅还大。比如钱江新城万象城旁边那个鲁能的项目，虽然每天都在龟速施工，但这个样子和烂尾有什么区别呢，要知道它可是2016年的地块。
回到正题，一旦某个新城住宅走到了尽头，宅地卖不出去，是根本不会再有大规模的所谓的公建投资的，学校分校、三甲分院、商业综合体、博物馆、公园、景观道等等，在这个新城就不会再有了，因为这些公建扮演的首要角色都是房价上升的助推器，它们本身也只是宅地出让金的衍生品罢了。

2022-12-22 12:39:53

撑不了。你们要知道在中国金融地产这个链条中，住宅地产是活水货源，唯一的造血机器。住宅完蛋了，其他机体器官的死亡只是时间问题。
中国居民辛辛苦苦，拿着微薄的收入，9969127，消费一直上不去，外贸停滞后，背负债务购买住房成为中国经济保持增长的核心。
居民大量背负房贷，除了直接产生广义货币以外，还给了整个链条一个出口，因为居民敢于背负房贷购买住宅，所以，开发商就敢于贷款开发地产，就敢去买地，就敢于开发商业地产以进一步推高房价，而政府可以拿到源源不断的卖地收入，也就敢于大量进行基建增加债务城投，进行基建。这些都是正反馈不断循环加强的。可见基建和商业地产，公建的繁荣都是链条上的一环，而且是依附在机体上的次生产品。而公建基建大部分不直接产生巨大的收入，其中最赚钱的商业地产一直处于低迷过剩状态。
当住宅不行了，就是核心动力的衰竭，居民不贷款买房，广义货币增长不行啦，开发商陷入债务困境，不敢买地不敢开发，政府财政陷入困难，于是基建和公建也被釜底抽薪。
而且这种情况将加剧资本市场紧缩，导致经济下行，那么公建的商业地产就更加低迷，更加低迷后投资就更少。
虽然政府可以打鸡血救市，大量搞基建刺激经济，但第一是持续性的问题，住宅不起来，最后也会熄火。第二对设计行业巨大就业人口来说，基建规模再大也是杯水车薪，很快进入内卷。现在那些个市政相关的工程都有过去民用大型设计院介入，为了抢项目，压缩工期压缩设计费，压迫自己员工背井离乡驻场设计天天加班到凌晨。
总之这个行业乙烷，除非住宅房价再赢来一波上涨繁荣

2022-12-22 23:29:13

这个估计也不是很乐观。
要搞清楚，公建谁在建，用什么钱在建的。一般情况下，政府卖地，收到钱，搞建设。如果房地产住宅这条路断了？政府卖地的钱就断了，政府及其下属的一些单位，哪来的钱建房子？
或者有很多国企，确实手上有钱，但是他们没有太多的建房需求啊。何况国家对于厅堂楼馆的建设，有很多限制的，不是想盖就盖。
所以，一旦资金来源断了，管你是规划，还是市政，管你是居住还是公建，一个都不要想好过！
就像我几个月没收入，我裤子上只要破的洞不在裤裆上，都不会买新的！