国家统计局发布最新 70 个大中城市 10 月房价，有二线城市已连跌 15 个月，如何看待这个数据？

2022年以来，楼市宽松政策接连释放，房地产不断被注入“强心剂”。但从房价表现看，70个大中城市新房、二手房同环比跌幅仍在持续下探。

11月16日，国家统计局发布数据显示，10月份70个大中城市房价下降城市个数增加，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有58个、62个，比上月增加4个、1个。除了北京、上海、成都等少数城市，各地房价普遍有下行压力。

看总额下降2个点，5个点好像感觉不明显。
  S0 q9 ?; W/ Q3 ^- V算上自有资金，按30%首付，2个点就是15分之一，5个点几个月自有资金就跌去六分之一，这还是大中型城市的数据。
小城市跌10个点，自有资金就跌去三分之一了，这可是六个钱包的三分之一。
再加上很多人买房要加隐形杠杆，比如亲朋之间的借款，也是要还的，按实际20%首付来算，自有资金折损更快。
* X* A7 ^# N0 I$ m& u# a1 ?再考虑贷款的利息、交出去的税收，都不好算了，再持续这个状态几年，预计就不是投资亏多少问题了，而是本金还剩下多少，资不抵债都是很正常的。
; _+ O, n: ?. e这就是杠杆，涨的时候赚的多，亏的时候本金也流失的快，哪有什么只有利好的事情。

题目倒没啥亮点，但是题干有个很有意思的逻辑内容：

楼市宽松政策接连释放，房地产不断被注入“强心剂”。但从房价表现看，70个大中城市新房、二手房同环比跌幅仍在持续下探。

为什么楼市宽松政策接连释放，房市依然持续不断地下跌呢？
有个很重要的原因是二手房挂牌量持续走高，很多城市某些小区的二手房挂牌量距离踩踏临门一脚，一般来说一个小区有10%-15%的挂牌就算是极其危险了(小区一共2400户，有240-360套二手房挂牌出售)。
) C' n+ P5 ~9 u8 Q我之前的回答提过，让我感到匪夷所思的是楼市宽松政策为什么不向那些真自住的人释放，明明这批人是最容易安抚的，也不至于发展到现在一些人信心缺失连自己唯一的自住房都卖了，打算做T(先卖，明后年低价买回，手上多一笔现金)。
+ e1 Z  L$ e; m$ M! O6 b! x4 u# p2 X什么是向真自住的人释放宽松政策，举个例子，最近某些省市允许某些群体房贷暂停3-6个月就属于这种，给予一些失业、降薪的群体喘口气的机会。
但是目前来看最重要的还是如何安抚大量利率上浮群体的情绪，"愤而售房"中的很多人都是被这个利率逼的。
张三20年买房，利率上浮140个点，别人的利率都是LPR，张三的利率就是LRP+1.4%，无论LPR如何降低，这个1.4%是一定会伴随张三数十年，无法取消直到还清贷款。如果张三贷款200万，这1.4%30年大概能和LPR产生45万元的差额外付出。
但是楼市的宽松目前只针对购房者，张三20年买房时候的条件放到现在是可以认定为首套的，甚至能比LPR还要更低，你说张三卖不卖房吧....
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$ s. o! |5 J2 v7 n现在还有个有趣的现象，很多城市都有个区域我一般会形容成"半荒地半小区"地块，这类地块目前二手房房价崩的是最厉害的，因为后期各地的财政支持力度有限，投资客太多导致地块本身实际居住的人口数量太少，门面房店铺毫无商业可言，只有一排排中介，现在大多店面都已经关门，地块本身一般也在主城区的边缘地带，我是建议如果你有这类住房的尽早出掉吧。
老规矩，地产回答必附一张"我还是喜欢桀骜不驯的你.jpg"。
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看清楚，降价20万售价930万，最初是950万

房地产现在的最大问题是什么呢？
市场没有成交量，价格靠行政手段去维系，真实情况成了盲盒。
资本市场上，大家对价格是有共识的。
& w+ g; F$ X2 H) F) {茅台两千也好，一千四也罢，市价靠买卖撮合，流通性有保障，市场的情绪是能被感知到的。
是，股票下跌的滋味不好受。
% F' v! I5 w) A7 W但这个时候，大家起码信息是充足的。
8 [! {! x4 q$ N看着开启下跌趋势的茅台，每个股民都有机会及时割肉，早日跑路。
5 e) |. [: M& V$ u; |: b  a; N股票跌归跌，只要肯割肉，变现还是可以的。
但房地产市场不存在这种逻辑。
1 w0 U9 u1 o+ m! L5 s( o1 S' ^! D房地产信息，都通过各种各样的方式被隐藏了起来。
9 [: M  F2 G; t0 L; T这种情况下，大家都不清楚怎么走。
5 k3 j/ v& Z: \8 j% `) ?大家要知道一件事：
1 C0 V* ^7 G, y& w3 g; _, p2 _% T如果你是做生意的，你不怕价格跌，只怕一件事：
# e: K  Z2 n5 l8 l/ S" G. G! ^没流动性。
  R$ l7 B( _. _5 a3 X3 j为什么？
因为价格跌，成本也会跌，你不过就是赚多赚少的问题，但还是能赚的。
但真怕的点是什么？
* U6 T1 u- O- T( j* B" T  l( o流动性不足，你卖不出去。
) N3 |. y4 P/ t0 Q3 e; y你不管挂多少钱，都不好卖。
这个时候，你是最慌的。
为什么？
因为你只赚到了货，没赚到钱。
你看上去市值有了，但你没有任何变现的能力。
+ n# q( }8 l: P0 F, X  U5 ~一旦这个市场崩了，你就啥就没了。
. J4 @% V3 d6 x6 H这才是眼下房地产市场最大的问题。
+ i: a" G( x) m& d8 O价格下跌，是浮亏的问题。
# w/ l8 u: |: p. m5 L, g. O- s9 z失去流动性，是本金的问题。
! |9 y& H. @- N) f* m你盯着价格，别人盯着你的本金。

跌了以后会上涨吗？
任何行业都有周期，就像家电行业，大家觉得很习以为常，但实际上也就伴随房地产发展了三十来年，也经历了起，涨，平，落。
地产对于我们来说也是三十多年前出现的新兴行业，只是94年地方政府与中央实行分税制后，慢慢与城市建设，城市化率进程捆绑在一起发展的一个行业。
它的发展有必然性，它的衰落也一定有必然性。
' P# o, u7 ?9 o! D: y1 g# a' U这个行业衰落点，就是今年。房地产就是会慢慢退出，新的行业、新的税基会逐渐登上历史舞台。
房价还早，还可以跌一点。回归居住属性，绝大部分房产剥离金融后，刚需就会消失，租房住的时代就会来临。
有的人说地产价格由精英决定，我觉得我国自有国情。所有不相信人民力量的人，目前来看，都被埋入了历史的垃圾堆。
现在不要慌，不要负债，静静等待就好。涨？就让炒房客们去当地产轰然崩塌下的人柱力吧。

正常吧，其实我现在已经不想买房子了。
5 l: t( v' q4 O- x7 I0 Q我炒股的朋友，亏了六十万；我基金亏了30%以上；今天一看，银行理财一天把以前赚的利息全亏完了。
9 s/ ?+ R/ W" m1 @' I我老公本来有购房公积金贷款加多少万的优惠额度，说要给我买个房子，可我觉得按照这个形势，也没必要再贪这个购房公积金贷款额度了，还是牢牢把资产攥在自己手中比较稳妥。
8 V% ?1 `2 j6 ~" j; W# n* G我现在本身就在房地产行业，每个月就看到两三位数的房产交易数，很多楼盘直接就是一个月一套房都没卖出去，二手房也开始断崖式降价，我是怕买了房子，后期背债不说，还落个租不出去，卖不出去的下场，毕竟现在的出生率大家也是有目共睹，我所在地区医院助产士都调去其他科室了。
& b4 M5 L7 M$ f% h如何看待这个数据？我觉得把数据变成个人的应对方式，那就是——真的，能赚就赚，不要再乱花钱了。
我觉得这种经济环境下，养精蓄锐充充电就好了。