央妈放水1.2万亿，楼市会反弹吗？你想多了

央妈在年底开始行动了，未来会对房企授信1.2万亿，并且无论是国企还是民营都一视同仁。在央妈放水的时候，不少地产媒体开始欢呼，楼市房价即将反弹，现在到了抄底的时候，那么楼市会反弹吗？
/ x4 w8 R8 x4 A1 g5 H/ H秒懂认为，难，大概率不会。为什么呢？
  D/ ~& ~; N, N3 g9 J$ X9 [从政策目的来看，此次拯救的是房企，保证已售项目按时交房，保证交房。但现在楼市的问题是房价过高，房子失去了流动性，人们买房需求不旺，楼市失去了接盘侠。尤其在现在的楼市环境下，地产投资萎缩。当下要解决的是需求问题，最根本的还是降准、放松限购等问题。
3 _- g% q4 e' G9 v6 r+ |1 \目前楼市的风险还在房企，当房企有了资金以后，楼市就不会出来烂尾或者停工，但这和楼市变暖还有距离。并且此次央行也明确指出，现在拯的是房企，不是楼市，更不是房价，未来需要更多的购房者。现在的1.2万亿对楼市来说，作用非常有限，楼市或许会触底，但不会再像2008年那样反弹。
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2008年的4万亿和2022年的1.2万亿救市还是有区别的
9 J/ v- ~" C# U% L- S: U$ {& \/ S1、房价不同。2008年的时候全国房价下跌40%,楼市处于底部，现在均价在10000左右，房价在高位。
5 e& ~6 X  Q- a8 ?2、城镇化水平不同，对比2008年，现在城镇化水平大搞了70%，需求已经大大地减少。
+ ~) ^4 s+ T1 J- r3、经济形势不同，2008年人民币在升值的周期，目前是贬值，加上疫情的影响，很多企业都受到了很大的影响，企业发展步履维艰，导致全社会买房能力不足。
0 S# M* p0 y* a5 c# X并且，秒懂认为，现在楼市房价还未到底端，市场表现并不好，目前不是楼市变暖的问题，而是如何让楼市正常运转的问题。
& f- O0 v$ E* U$ I  t" z+ W; c此外，目前对地产放水，其实是个双刃剑，有利有弊：
2 c8 R- B% |, j+ U: S1、对房企来说是好事，可以缓解债务危机和烂尾，以前的项目可以重新启动。
+ u" u3 A& g( q0 t0 H2 B$ ^" G2、银行理论上是1.2万亿，如果根据1%的坏账来算，那就是120亿的利润，对比散户的存款这真的是太香了。

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3、1.2万亿是对房企的输血，不能解决房企的造血能力，简单来说，就是房企缺少资金启动，现在给出充足的资金，但房企销售还有待提高，因此对楼市作用有限。
4、老百姓有没有能力买房，收入有限，买房利率不低，居民杠杆率居高不下，目前已经达到了62.3%，比金融部门的还要高，一个急停50%的债务都是房产。
5、房企能否正常交房，现在房企都有负债，现在输血只不过是对债务转移，借新债还旧债，从本质上来说，房企债务没有减少。
6、房企项目背画满出清，简单来说就是房企和项目要进行并购，但如何并购呢，就是各个房企的事情，此外城投也有资产负债和印象债务，如果不策划号的话，未来可能会面临通胀的压力。
未来无论如何，房地产行业债务会在上下游企业转移，如果未来楼市不会激活正常运转，那么未来房企、银行等会继续犯愁。
/ c! `) ~% ?6 N4 P4 ?因此，楼市想要回暖真的需要一段时间。