坐标上海，从业12年，全案设计公司创始人｜设计总监。住联排别墅有什么缺点？要看和什么对比，有对比对象才可以，没有那种房子住进去觉得非常完美的。联排一般和大平层比较的居多。7 j! Z. J, t8 ^( k4 _
别墅好还是大平层公寓好？类似凡尔赛，我选北大好还是选择清华好？这几乎是每个设计者和居住者都热议的话题，大平层虽然有着很好的居住体验，但是没有花园和绿化少都一直被诟病。花园别墅得天独厚，却有很多局限性和居住不爽点。- i5 C, O4 Q1 w
先跟大家普及一下大平层的概念，大平层是指面积较大的平层住宅，常分布于高层、小高层或多层住宅的全幢或部分楼面，以面积大、功能完善为主要特征。多数大平层实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局。
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7 [7 D5 x5 [8 r) n3 d/ w6 E别墅是在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅，除“居住”的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，一般分为独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅等。) L, c; ^' O0 U1 c
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先说说各自的优点
% a$ b. Z9 O# Z7 l& l2 f4 }1 H“大平层”五大优点盘点——
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优点一：面积大 老人孩子生活便利* l, b5 v F, ^% C: k
大平层，一般多为200、300平米以上，业主的空间体验感较之同等面积的别墅要更为舒适，三代同堂居住免去父母上下楼的不便利性。
# l0 [, d; Y. \; _5 N1 K: i% X优点二：功能分区明显 提升空间利用率
6 q |- U- @1 |, x7 _" z4 \2 Y不同于别墅上下的空间分割，大平层更好地将功能区在一个平面上完美演绎，既节省了垂直空间，又大幅提升空间利用率
0 z" }8 o4 J: P# D优点三：视野开阔 通风采光好
) `5 d' B2 q6 o9 {! _* V大平层的好处更在于高，改善型住房的视野一定要更加开阔，大平层在这点上相比洋房、别墅的优势不用多说，通风采光也会更好。以中海天誉为例，去掉两侧卧室，它的客厅开间仍然超过7米。
6 X6 X3 n1 h3 e, B优点四：地理位置好 多数建在商业区
9 a' b, W+ b( C一般能有这样户型的房子，楼盘的品质不会差，通常都是实力较强的开发商，那么所处位置就不会很差，交通方便就是硬性指标，那么对于里面的住户来说，不管是购物，还是送小孩上学，出入也就更加方便。
( D, i& c$ o! z. \- Y; m! L, o优点五：精细化配置丰富 功能性强
4 m+ O9 ?# M3 Q, J: |, S大平层项目区别于普通高层和洋房最大的区别是其产品配置高，其中包括电梯直接入户、精装车库和入户双大堂、高科技的智能安保措施等等，让客户不仅仅能体会便捷，更能体验一种前所未有的被体贴、尊重的感觉。
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, {1 }4 X6 M# o0 B- N别墅：别墅分为独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅、双拼别墅等，各类别墅的特点既有相似处，又有不同之处。
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别墅的优点6 t" ?$ I9 j. f* E1 w- t( j# l/ W
1、私密性强
2 l% ]% ]6 A0 Z) H* {一般来说，别墅通常都是独门独院，即使是联排、双拼、叠拼别墅，在设计时上下左右都有保留了独立空间。这样一来，可充分保护了别墅主人的私密性。( u5 C3 m9 P3 C7 Q
2、环境好" d( E5 E. C7 L. S
别墅项目都会配备露台、花园和地下室。保障别墅主人活动区域的同时，小花园和露台的个性化设计，更加彰显别墅主人的独特品味。
1 I2 h) H8 ~( z- O; q+ A3、偏郊区1 p `- s2 J/ n; A( C+ g
由于别墅的占地面积更大，而城市市区内的别墅豪宅项目比较少，多集中在近郊区或远郊。远离市区，远离喧嚣，安静的环境更是能提升别墅主人的居住舒适度。
$ j2 W0 B5 t; o) @+ _4、物业服务更到位$ I3 o# H. o7 x% p1 Y
别墅小区的绿化面积大，独立的小花园、自然山水等都需要物业的服务，对小区物业的要求更高。别墅小区的物业，服务的不再只是“物”，更是服务别墅主人。; I( h% t+ Q6 _# Q& f
别墅种类非常多，设计和施工也趋于成熟，别墅的业主更注重设计师的设计感，居住体验感加强。舒适型别墅走俏
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排布方式以双拼（联排）为主流
3 E9 g# O* V( k* c' G9 \合院别墅排列方式相对自由，常见的排列方式如下：: _% b' u& y' [+ b
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▲常见的别墅合院排列方式而且不同排列方式，呈现效果有很大不同。( H. Q0 o P5 ?, r
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7 ~( L0 A* b/ S* n" t* u- l别墅和大平层各自的缺点：
/ R2 A7 Z: X. D# @! v别墅缺点
& N0 }# ?1 H+ e. ^1.位置不好
; v" d9 L4 K! e: s3 }别墅区容积率低，在高地价的城区建别墅，对开发商来说不如建高层小区赚钱，所以，大多数别墅区往往就建在地价相对便宜的郊区。
) e0 Q2 d, m8 n/ t9 ]6 j0 w; `$ q假如是要买别墅的话，大概率需要住在郊区，位置比较偏僻，周边的配套不成熟。 e+ l$ L' g8 o4 y; r1 S3 t
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5 j: C* l* N" v3 k" n& H5 E" g1 V在远离市区生活，上班来回加上堵车是一件不痛快的事，当然了，大boss们上班随自己心意，时间成本也是一件十分不划算的事情。我在大汉汉园的一位业主的妈妈80岁了，就不喜欢住别墅，因为在长沙西边望城区，一家人就在院子里，独门独户，难免孤单一些。
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2.采光通风性不通透8 [0 u3 r1 H& ~- u4 j% A
对于很多别墅来说，基本上是一座独立的小洋楼占地，那么就有一些地方接受不到光照，没有像高层大平层那样光照得那么均匀。
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% K% G; p# R9 ~6 `7 S& B而且别墅都比较低矮，特别是碰到周边有比较高的建筑的话，房屋平时就很难接受到阳光的照耀，这一点也是导致别墅不被选择的原因之一。
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& [ \$ Q; l; r. |$ O3.招虫4 x+ l; c( \2 B& Y$ v
害怕昆虫叮咬的业主一定深有体会：因为别墅低矮的设计，房子里经常会进来一些不速之客，尤其是在夏天的时候，蚊子非常的多，夏天焦虑感。
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; ^- \, r0 i# I% g5 Q8 f2 a4.打扫麻烦& ~# r: {7 [# t& k1 A/ w4 T: O
对于别墅来说，打扫真的是一件非常考验耐心的事情哟！; [, O9 I5 U) j3 k2 g" [' k8 t
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- Z# z5 w1 G b) u, s因为通常别墅少则两层，多则三层，这样的楼房打扫起来很不方便。上上下下，上蹿下跳，角角落落，对于我这样有焦虑症和深度洁净的患者，我会幻想家中角落是否又需要打扫。
* i* K: S3 x* V- p- b! e/ U我在株洲跳马做的刘总别墅，打扫起来据说4个阿姨忙2天，费用不低。$ |9 V# ^* T+ w0 @7 w! W h
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5.物业费贵
- D: _8 |" ]2 O9 {别墅的物业管理费每个月最少也得3000-5000，这些钱平层半年都够了。别墅每年的修缮费用也是一笔相当不可小觑的开销，光房顶漏水一项就够喝一壶的。如果一年的收入不够200万，还是尽量不考虑别墅，除非不讲究，当农舍住。+ `2 C+ J N+ S
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大平层的缺点
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大平层”五大缺点盘点——
2 ]/ k) n- J4 Q6 d缺点一：居住密度大 私密性差
9 m- A5 P1 {) K8 x( p0 C2 `: I; ~因为多数大平层往往位于交通便利配套完善的地区，但这样的客观因素也会带来不好的影响，比如因为是闹市，所以难免过于喧嚣，居住环境不如别墅纯净，此外大平层的私密性相对别墅较差。1 L+ U/ A6 P* o1 A7 o
缺点二：大平层是被破产物 是别墅的替代品
( N" X( ^5 H, [- ]: {: @2 R, X* j要说与别墅比，还是要看一个别墅社区的环境、建筑密度和容积率指标。大平层，其实是别墅高端产品的替代品之一，因为政策的因素，国家不批准建设独栋别墅了，现在都是联排别墅。' K# X) h+ y$ O; ~
缺点三：居住费用高 公摊面积大
, |" V) K4 Y( _; `/ J家庭住宅有些钱是必须要支付的，水电煤气大可不必多说，一般每个家庭不一样用多少花多数，但是大平层因为属于高档住宅，一般物业费会比较高，公摊面积大，与别墅相比，大平层需要收取全部面积费用，而别墅一般只收地上建筑面积。) ?- M, C! @& p3 Z, y) r/ }9 v
缺点四：房子价格高 土地价值低1 }; }2 w) K! b# {& b
大平层总价应该会高于同面积的别墅价位, 但是从价值方面看，别墅有花园，天台，有天有地，最大的价值是地价，而平层没有这个优势，在中国还有使用年限的。 T; `: D. `- l" N; S! W
缺点五：创造性差 改造空间不大
* ]# r6 Q4 H% r; S* j2 F因为大平层是把所有房间功能区都集中在一个平面上，没有花园、没有阁楼，所以在生活场景的创造性上会差一些，并且可改造的余地也不如别墅那样立体有层次。
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总的来说，无论是大平层还是别墅，亦或是一个80平米的简单的小房子，每个人都有自己的理解，其实选择房子就好比找媳妇，并没有所谓的好与坏，只有真正适合自己的才是最好的，别墅和大平层都属于高档住宅，总价上差别不大，居住体验各有优劣。如果非得做一个选择，那么请遵循自己的本心。发布于 2022-08-13 17:36・IP 属地上海1 q2 n: Z: i) g( X! i% k
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退休后/博士前/奶爸前
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$ j( C9 V6 n: l( M0 j泻药。市中心顶复永远最香。2 d- O0 S' |5 t) p, b. z
( {# w$ |" T! {: `, l联排只要隔音好，就也挺好。但联排一定要是联排区的联排，而不是复合小区中，高楼包裹的联排，否则你就是猴儿，就不得不永远拉着窗帘。联排也好独栋也罢，另一个不好的地方是，永远有虫，没完没了的虫。. I9 J( K0 o! y3 I
平层也很香，特别是高层平层。平层最大的麻烦是楼上的邻居，懂的都懂。于是如果是顶楼平层，自然也非常香。
# U" [ V* ?& O顶平和顶复的好处是，通常有户外空间，晒太阳啊烤肉啊啥的比别墅都方便（通风且不被邻居吐槽），而且可以不被看猴儿。
) i6 m1 }8 S9 o( o0 G区别在于，顶平可利用空间比高一些，毕竟没有楼梯占地儿。顶复的空间分区更好些，且二楼可以随便搞音乐和撸铁而不担心扰民。 |
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